Алтай кирпичный

Жилищное строительство в Алтайском крае имеет особенности как с точки зрения этажности, так и по используемым материалам

Алтайский край не входит в число регионов-лидеров по объемам текущего строительства, этот регион можно отнести к числу крепких середняков. По данным Росстата, в 2018 году в крае было введено в эксплуатацию свыше 786 тыс. кв. м жилой недвижимости (с учетом ИЖС), по этом показателю регион занял 30-е место среди 83 субъектов РФ. По состоянию на начало августа 2019 года в Алтайском крае силами 36 профессиональных застройщиков (46 строительных компаний) возводилось 97 домов на 20 768 квартир суммарной площадью 1 075 821 «квадратов». Подробности — в очередном аналитическом обзоре, подготовленном «Стройгазетой» по материалам исследований Института развития строительной отрасли (ИРСО).

Что, где и кто?

Основной объем текущего жилищного строительства в Алтайском крае приходился на многоквартирные дома (99,5% строящихся квартир). Доля блокированных домов и домов с апартаментами в сравнении с МКД была незначительной — 0,1% и 0,4% квартир соответственно.

Жилищное строительство велось в четырех территориальных образованиях края. Больше всего строек было в краевой столице Барнауле, там строилось 87 домов на 19 672 квартиры общей площадью 1 021 234 кв. м (94,9% строившихся площадей).

На втором месте шел город Новоалтайск, там возводилось 5 домов на 739 квартир общей площадью 33 223 кв. м (3,1%). В Бийске строилось четыре дома, но квартир в них было меньше, чем в Новоалтайске, — всего 329, их совокупная площадь составляла 17 769 кв. м (1,7%). Замыкал список населенный пункт Заринск, в котором строился один дом на 28 квартир с общей площадью 3 595 кв. м (0,3%).

Строительство жилья в Алтайском крае вели 36 застройщиков (брендов), которые были представлены 46 компаниями (юридическими лицами). Больше всего объектов — 15 — возводилось застройщиком «Строительная инициатива». В них была 3 381 квартира совокупной площадью 186 352 кв. м (17,3% строившихся площадей). Второе место по объему строительства занимала ИСК «Алгоритм» — 11 домов, 3 446 квартир площадью 164 488 кв. м (15,3%). На третьем месте располагалась ГК «Адалин» — 8 домов, 1 802 квартир площадью 97 188 кв. м (9,0%). Меньше всего жилья возводил застройщик «Пальмира», на счету которого был только один дом, в котором имелись 34 квартиры совокупной площадью 1 017 кв. м (0,1%).

Сроки и переносы

По состоянию на начало августа застройщики Алтайского края вели строительство на основании разрешений, выданных в период с сентября 2010 года по июнь 2019 года.

Больше всего жилых домов (43) возводится по разрешениям, выданным в 2018 году. Совокупная площадь квартир в этих домах составляла 499 104 кв. м (46,4%). По разрешениям, полученным в 2017 году, строилось 17 домов (совокупная площадь квартир — 186 812 кв. м (17,4%)). В текущем году получены разрешения на возведение 11 объектов с квартирами с совокупной площадью 139 577 кв. м (13,0%).

Откровенных долгостроев в крае сравнительно немного. Например, по разрешительным документам, полученным до 2012 года, строился только один дом, совокупная площадь жилых единиц которого составляла 3 595 кв. м (0,3%). Однако не у всех застройщиков получается выдерживать обозначенный в проектной документации срок сдачи объектов. Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых единиц приходился на переносы с 2018 на 2020 год (79 873 кв. м), что составляло 19,6% от общего объема планируемого ввода объектов в эксплуатацию в Алтайском крае в 2020 году. На втором месте шли переносы с 2017 на 2019 год (68 134 кв. м), это 29,9% планируемого годового ввода.

Средняя же продолжительность задержки ввода объектов в эксплуатацию в Алтайском крае по состоянию на август 2019 года составляла 4,9 месяца. Этот показатель немного сократился по сравнению с предыдущим годом, тогда сдача домов в среднем задерживалась на 6 месяцев.

Самые длительные сроки переноса ввода жилых объектов у «Трест Коксохиммонтаж» — 84 месяца! Минимальное среднее уточнение планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика «СК СИБИРИЯ» — 2 месяца.

Величина и высота

Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в Алтайском крае составляла 14,2 этажа — из расчета на строящийся дом и 16,4 этажа — из расчета на строившуюся площадь. Больше всего объектов (30) — это дома высотой 18-24 этажа. В них размещались квартиры общей площадью 418 148 кв. м (38,9%). Чуть уступали лидерам по числу объектов (27) дома высотой 13-17 этажей. В них строились квартиры общей площадью 370 967 кв. м (34,5%). Замыкали тройку лидеров дома высотой 9-12 этажей, таких в регионе насчитывалось 23, совокупная площадь квартир в них составляла 205 660 кв. м (19,1%). Далее с большим отрывом шли дома высотой 4-8 этажей (8 объектов) и 1-3 этажа (7 объектов), в них строилось 29 042 кв. м (2,7%) и 6 193 кв. м (0,6%) соответственно.

Надо отметить, что высотное строительство в Алтайском крае пока не получило сколько-нибудь широкого развития. На август 2019 года было зафиксировано строительство только 2 домов выше 25 этажей, совокупная площадь жилых единиц в которых составляет 45 811 кв. м (4,3%). Напомним, что в целом по Российской Федерации доля высотного строительства составляет примерно 22,1%.

Самым высоким из строившихся жилых домов в Алтайском крае был 26-этажный многоквартирный дом в ЖК «Рубин» (застройщик — «Жилищная инициатива»).

Самым большим по площади строившимся домом был многоквартирный дом в ЖК «Новая Пристань» (застройщик — «СК СИБИРИЯ»), общая площадь квартир в нем составляла 33 526 кв. м.

А средняя площадь квартиры, строившейся в Алтайском крае, равнялась 51,8 кв. м, это немного выше среднероссийского показателя (49,5 кв. м). Самая маленькая средняя площадь квартир была у застройщика «БСС» — 17,6 кв. м, самая большая — у застройщика «ГК Базисстройстандарт» — 211,4 кв. м.

Из чего сделано

Самым распространенным материалом стен строившихся в Алтайском крае домов является кирпич. Из него на начало августа возводилось 49 объектов с квартирами совокупной площадью 539 831 кв. м (50,2% всех строившихся площадей). При этом, если брать средний показатели по Российской Федерации, то доля кирпичного домостроения в пересчете на площадь квартир составляет всего 18,7%.

Второе место по числу возводимых объектов (по 20) разделили между собой монолит-кирпич и панель. Из этих материалов в Алтайском крае возводилось 237 965 кв. м (22,1%) и 214 514 кв. м (19,9%) соответственно. Дома из блоков и «чистого» монолита разделили между собой третье место по численности объектов (по 4). Эти материалы применялись при возведении 42 537 кв. м (4,0%) и 40 974 кв. м (3,8%) соответственно.

40 890 рублей за кв. м — средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Алтайского края (по состоянию на август 2019 года)

33 850 кв. м составлял среднемесячный ввод жилья застройщиками за последние 12 месяцев (данные Росстата)

Справочно:

По данным Банка России, сумма ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Алтайского края за 6 месяцев 2019 года, составила 14 554 млн рублей, что на 6,3% меньше уровня, достигнутого в 2018 году. Количество выданных за этот период кредитов равнялось 9 379, это на 17,1% меньше, чем в предыдущем году

Справочно:

С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО / inrso.ru) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Специалистами ИРСО, к примеру, изучаются все муниципальные реестры выданных разрешений на строительство (на ввод в эксплуатацию), проектные декларации девелоперских проектов и т. д. Результаты этой большой и технически сложной аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках недвижимости, и передаются «СГ» на эксклюзивных условиях с 2017 года. В этом году в «СГ» ранее уже вышли обзоры новостроек Нижегородской (№18), Новосибирской (№17), Московской (№14), Свердловской (№6) и Тюменской (№4) областей, Республики Татарстан (№8). С полной версией исследований ИРСО можно ознакомиться на портале «Единый реестр застройщиков» (erzrf.ru).