Фото: Blackwood
Специалисты компании Blackwood проанализировали ситуацию на рынке офисных особняков и составили рейтинг самых дорогих объектов.
Офисные особняки – это особый сегмент на рынке коммерческой недвижимости Москвы. К основным характеристикам особняков можно отнести «статусность» приобретения и владения, особенные архитектурно-планировочные решения, историческую и архитектурную ценность и выигрышное местоположение в центральных районах города.
Так, по данным компании Blackwood, в настоящее время в Москве насчитывается порядка 600 особняков совокупным объемом 600-800 тыс. кв. м, используемых по коммерческому назначению.
«Объем рынка офисных особняков ограничен, так как его основу составляют исторические здания в центре Москвы, при этом появление новых объектов на рынке происходит крайне редко, - рассказывает Елена Морозова, руководитель департамента коммерческой недвижимости Blackwood. - На начало марта 2016 года на территории Москвы в продаже находится порядка 300 особняков, при этом 250 из них сосредоточено в ЦАО общей площадью 283,4 тыс. кв.м».
За последний год объем предложения на рынке особняков ЦАО вырос примерно на 20%, что обусловлено желанием собственников продать непрофильные активы.
В территориальном разрезе ЦАО по количеству особняков в предложении лидирует Басманный район, на долю которого на март 2016 г. приходится порядка 16% от общего числа особняков на рынке Москвы.
Средняя площадь особняка на рынке ЦАО составляет порядка 1100 кв. м, при этом более половины предложения особняков приходится на здания площадью до 1000 кв. м.
За счет своего центрального местоположения особняки относят к классу premium офисной недвижимости. Зачастую офисный особняк приобретают под представительский офис крупной компании, под здание банка или посольства. Также приобретение особняка может быть интересно с точки зрения инвестиций.
Цены предложения
По данным на март 2016 года, средняя цена предложения на рынке особняков ЦАО составляет 539,5 тыс. руб./кв. м, что почти на 20% меньше, чем в мае 2015 года, и это отчасти обусловлено ростом курса доллара по отношению к рублю за данный период. При этом цены предложений на особняки на рынке варьируются в диапазоне 80 – 3 900 тыс. руб./кв. м в зависимости от качества объекта и его расположения. Стоит отметить, что цены реальных сделок значительно ниже цен предложения на рынке.
В территориальном разрезе наиболее дорогие особняки расположены в районах Хамовники и Арбат, где средняя цена предложения на рынке составляет 834 и 681 тыс. руб. за кв. м соответственно. Наименьшие цены предложений наблюдаются в Таганском и Мещанском районах Москвы (430 и 459 тыс. руб./кв. м соответственно).
Специалисты компании Blackwood составили рейтинг самых дорогих особняков на рынке Москвы. «Стоит отметить, что первые пять наиболее дорогих особняков на рынке Москвы относятся к категории объектов культурного наследия Москвы, которые были построены в XIX-начале XX вв., и все они расположены в Хамовниках, что обусловлено престижностью и дороговизной данного района. При этом два самых дорогих особняка находятся в пределах «Золотой мили» - районе с наиболее высокой стоимостью недвижимости в городе», - подчеркивает Елена Морозова.
