В Москве пустует 2,5 млн кв. м офисных площадей
В 2016 году в Москве будет введено в эксплуатацию вдвое меньше офисов, чем годом раньше. Всего столичный рынок качественных офисов пополнится 350 тыс. кв. м площадей, тогда как в 2015 прирост составил более 700 тыс. кв. м., а в 2014 на рынок вышло 1,5 млн кв. м офисных площадей. Такие данные предоставила директор офисной недвижимости Colliers International Вера Зименкова.
На рынке сегодня имеется до 2,5 млн кв. м пустующих офисных площадей. Для того чтобы их заполнить, считают консультанты, понадобится не менее трех-четырех лет при условии нулевого ввода новых объектов и сохранении текущего спроса, который оценивается в 400-600 тыс. кв. м ежегодно. Правда, в компании надеются на рост спроса в 2017 году на 10-15%. По словам Зименковой, состояние спроса, в первую очередь, определяется темпами роста экономики страны, но большое значение имеют и локальные факторы рынка. В частности, при сокращении качественного предложения может возникнуть дефицит крупных блоков площадей для больших компаний.
Кроме того, в ближайшие годы на ситуацию на офисном рынке будет влиять и политика городских властей, направленная на создание рабочих мест в местах массового жилого строительства. Еще одной причиной изменения ситуации в сегменте офисной недвижимости должно стать открытие МЦК и последующее строительство транспортно-пересадочных узлов. Уже сегодня отмечается рост инвестиционной активности на территориях вблизи станций. Благоустройство города делает его привлекательнее для иностранных компаний, а значит, им понадобятся качественные площади. Увидеть результат развития этих тенденций можно будет уже в ближайшие пару лет.