GPGroup
Новые тренды в строительстве бизнес-центров
Большая часть людей не имеет глубоких познаний о том, как устроено офисное здание и функционируют его системы. В целом сотрудникам и посетителям знать это и не надо. Главное, что их волнует, - комфорт и безопасность. Первому уже давно уделяется повышенное внимание, а собственники бизнесов все чаще и чаще нанимают профессиональных архитекторов и проектировщиков для создания качественных, удобных и эргономичных пространств, где работается с радостью. Интерес ко второму стал трендом прошлого года, когда пандемия заставила серьезно задуматься о здоровье и, как следствие, влиянии на него устройства офисных зданий, в которых, несмотря на переход на удаленную работу, многие так или иначе проводят большую часть своего времени. О том, изменился ли за прошлый год подход к инженерии офисных помещений «Стройгазете» рассказал Игорь Грецов, управляющий партнер, генеральный директор GPGroup.
Жесткие нормы: как с пандемией справились СНИПы и СанПиНы
Российская нормативная база в принципе достаточно жесткая. Она ковалась еще в советское время, где все правила и нормы были написаны кровью. Наши нормы по воздухообмену, например, для спортзалов, намного выше чем западные требования. Нельзя отрицать, что строгость законодательства и соблюдение норм строительного контроля во многом помогли справиться с пандемией - инженерные системы зданий и заложенные в них высокие требования были готовы к новым реалиям. Прописанных в СНИПах и СанПиНах параметров для поступления воздуха, обеспечения тепла и света оказалось достаточно, а минимальный набор инженерных систем, необходимый для того, чтобы человеку было безопасно и комфортно работать в офисе, никак по факту не изменился. Это электричество, водопровод и канализация, общеобменная вентиляция и кондиционирование, отопление. Они как обеспечивали, так и обеспечивают комфорт и безопасность человека, который сидит за рабочим столом. Тем не менее, некоторые компании, находясь под влиянием маркетинговых предложений, все же смотрят в сторону полноценной замены инженерии, не задумываясь, что для этого нужны не только солидные материальные вложения, но и достаточный период времени, в течение которого здание будет совсем закрыто или не сможет функционировать в полном объеме.
Мобильный контроль на входе
Все же, еще в период весеннего локдауна, чтобы усилить существующие инженерные системы и предотвратить распространение вируса в зонах офисных ресепшн, стали массово ставить термокамеры, проводить обеззараживание систем вентиляции, а в рабочих зонах устанавливать бактерицидные лампы. В целом, такие временные меры неплохо себя зарекомендовали - контроль за счет систем измерения температуры и обеззараживания на входах способствовал сокращению распространения коронавирусной инфекции. Неудивительно, что данные элементы мобильной инженерии продолжают пользоваться спросом и сейчас - их преимущество в легкости и простоте установки, которая не требует перепланировок здания, внесения масштабных изменений и замены самих инженерных систем.
В технологиях хорошо все, что просто
Однако, есть и модные веяния - как, например, построение автоматизированной интеллектуальной инженерной системы здания, которая позволит использовать все элементы офиса максимально полезно для окружающих и, более того, энергоэффективно. Однако возникает вопрос затрат, которые будут идти на поддержание и обеспечение функциональности этих систем. Не секрет, что эксплуатация — большая расходная часть, она не приносит прибыли. Да и тарифы на коммунальные услуги у нас пока выстроены таким образом, что получить экономию за счет внедрения передовых технологий оказывается невозможно. Но самое важное, это трудности с поиском квалифицированного персонала, который должен впоследствии управлять сложной системой. Так что залог любой инженерной системы, которая обеспечивает комфорт и здоровье в офисе, — простота. Чем проще система, тем легче она в эксплуатации и требует меньше затрат на поддержание своего жизненного цикла.
Думать наперед
Выбор всегда за собственником - тот, кто вкладывает деньги, должен и понимать, какой результат он хочет получить. Если владелец готов потратиться и построить высокотехнологичное здание, можно реализовать и такой проект, а потом обучить и нанять персонал для обеспечения его работы. Если же есть желание сэкономить, то за существенно меньшие суммы реально обеспечить соблюдение всех норм и правил, чтобы сотрудники себя хорошо и комфортно чувствовали в офисе, не болели и работали в безопасной среде. Однако в любом случае, сама система офисного пространства должна быть правильно спроектирована и рассчитана на перспективу. При проектировании и разработке зонирования офисного пространства определяются расстановка рабочих мест, переговорных, зон общего пользования. Вся инженерная система реализуется в соответствии с заданным проектом и в случае, если в процессе эксплуатации что-то меняется, нарушаются и заложенные комфорт и безопасность. Увеличение или сокращение числа рабочих мест, перемещение столов, рабочих зон, изменение конфигураций должны быть учтены в проекте заранее, тогда офис останется удобным, безопасным и востребованным на годы вперед.