Девелоперы готовы заполнить вакансии на складах

Девелоперы готовы заполнить вакансии на складах

Девелоперы готовы заполнить вакансии на складах Shutterstock/FOTODOM

Девелоперы наращивают спрос на складские помещения: в связи с нарушением логистических цепочек компании превентивно закупают больший объем строительных материалов, что требует больших площадей для хранения. Интерес растет как к складам под аренду, так и к приобретению складской недвижимости в собственность. Коммерческий директор проекта MANTERA Seaview residence Елена Кабешева рассказала «Стройгазете», почему владеть собственными арендными площадями является наиболее выгодным вариантом для девелоперов.

Елена Кабешева, MANTERA Seaview residence.jpg

К 1 марта 2022 года в стране введено уже 14,7 млн кв. метров жилья, что на 32% больше, чем за соответствующий период прошлого года. Несмотря на санкции, повышение ипотечной ставки и уход с рынка зарубежных компаний, Минстрой России намерен сохранить объемы строительства жилой недвижимости и продолжить наращивать градостроительный потенциал страны ─ для этого разрабатывается антикризисный план. В свою очередь, девелоперы достаточно быстро адаптировались к новым условиям работы: если ранее строительные материалы и инженерные системы закупались по мере реализации проекта, с недавнего времени компании придерживаются тактики закупок впрок.

Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости «Коллиерз Интернешнл» Виктор Афанасенко говорит, что сегодня рынок находится в положении турбулентности и экономической неустойчивости, поэтому дальнейшие прогнозы и конъюнктура рынка будут зависеть от целого ряда макроэкономических факторов. «С начала кризиса в условиях неопределенности ситуации и неясности перспектив дальнейшего развития многие игроки рынка заняли выжидательную позицию. Но текущими предпосылками к дальнейшему развитию складского сегмента являются появление на рынке большого объема площадей в субаренду», - комментирует эксперт.

При этом, как отмечают аналитики компании «Коллиерз Интернешнл», ход реализации ряда проектов built-to-suit в аренду временно затормозится ввиду высокой стоимости банковского финансирования, труднодоступности импортных комплектующих и стоимости стройматериалов. Для складских комплексов, реализуемых по принципу built-to-suit, цена для заказчика скорректируется: схема определения контрактной цены на принцип costs+fee, по принципу open book.

Эксперты проекта MANTERA Seaview residence считают, что спрос со стороны девелоперов именно на строительство комплексов по принципу built-to-suit сохраняется. Это связано с тем, что компаниям необходимы гарантированные площади для хранения различных материалов ─ от щебенки до плитки. Сейчас застройщики столкнулись с ситуацией, когда разорваны привычные логистические цепочки: ранее мы знали точные сроки и условия поставки, а сегодня эти процессы налаживаются заново. Пережив этот опыт, строительные компании достаточно быстро пришли к выводу, что необходимо закупать строительные материалы на несколько этапов вперед ─ стройка не должна останавливаться, потому что закончилась добавка в бетон или песок.