Фото: Wikimedia Commons
На реконструкцию Апраксина двора потребуется пять лет и 20 миллиардов
Недавно журналисты вместе с вице-губернатором Петербурга Игорем Дивинским совершили пешеходную экскурсию по архитектурному комплексу «Апраксин двор». Увиденное не обрадовало. Разбитые дороги, ветшающие здания, закрытые строительной сеткой, деревья, растущие прямо на карнизах домов... Высокопоставленный городской чиновник пообещал, что город наведет здесь порядок, и «Апрашка» (так называют Апраксин двор в Петербурге — «СГ») станет настоящей жемчужиной Северной столицы. Вот только случится это не раньше, чем лет через пять.
Пирог разделят на куски
Маршрут вице-губернатора пролегал мимо зданий, которые в 2011 году арендовала по инвестсоглашению петербургская компания «Главстрой-СПб». В июне этого года срок аренды закончился. И обход подразумевал некое подведение итогов. Хотя итог был один: за эти годы сделано ничего не было. По словам Игоря Дивинского, теперь, когда срок инвестиционной деятельности компании «Главстрой-СПб» закончились, город сам возьмется за преобразование Апраксина двора. Создана управляющая компания, на 100% принадлежащая Петербургу, она и будет контролировать ход работ. «Самые главные изменения состоят в том, что, если рассматривать Апраксин двор как большой пирог, то теперь мы уже не предлагаем его съесть кому-то одному, а разделим на части», — пояснил Дивинский.
Новая жизнь «Апрашки»
Уже известно, что к участию в проекте хотят привлечь несколько компаний, которым предложат инвестировать в реконструкцию отдельно стоящих корпусов на основе инвестиционного договора, соинвестировать в реконструкцию корпусов со смешанной собственностью, а также принять участие в программе ремонта совместно с управляющей компанией. Рабочий вариант концепции будущей реновации «Апраксина двора» разработало архитектурное бюро «Студия 44» Никиты Явейна.
Согласно предложенной концепции, на территории Апраксина двора должны появиться театральный квартал (он примкнет к зданию БДТ) и музейный квартал (галерея искусств и ремесел). Останутся здесь и многочисленные магазины. Под землей появятся паркинги и подсобные помещения.
Часть зданий квартала будет перестроена под многоуровневые апартаменты, которые займут верхние этажи домов. По словам Никиты Явейна, лофт-жилье, подобное тому, которое предполагается построить на территории Апраксина двора, востребовано во всем мире, оно изменит атмосферу жизни в квартале. Под жилую застройку будут приспособлены объекты, требующие минимальной перепланировки, они превратятся в квартиры-лофты с мансардами, лестницами и переходами.
Начать реконструкцию комплекса планируется с восстановления торговых объектов — линий Апраксина двора, а также Яблочной площади. Здесь, в частности, откроются выставочные и торговые помещения, художественные и ремесленные мастерские. Следующим этапом реконструкции станет проведение реновации пассажей Апраксина двора, западного брандмауэра. Завершить работы предполагается реконструкцией линий Щукина двора, с созданием фруктовых торговых рядов, трактира, рыночной площади и сада.
За счет инвесторов
В целом, после реновации общая площадь зданий «Апраксина двора» составит около 115 тыс. кв. м, из которых 31 тыс. «квадратов» отдадут под торговые помещения, 20,7 тыс. — под апартаменты, а 9,2 тыс. займут офисные помещения. Кроме того, на этой территории появится 5,3 тыс. кв. м кафе и ресторанов, 21 тыс. кв. м культурно-развлекательных объектов, 11,7 тыс. кв. м творческих мастерских, 11,3 тыс. кв. м образовательных объектов.
Все работы планируется выполнить за счет средств инвесторов. Город, со своей стороны, готов обеспечить территорию необходимыми энергоресурсами, заменить инженерную инфраструктуру и отремонтировать дороги.
Пул инвесторов, готовых вложиться в реконструкцию исторических корпусов, еще не сформирован, но, по словам Игоря Дивинского, желающих много. В частности, интерес к проекту проявляет московская компания Glorax Development и… все тот же «Главстрой-СПб».
В пресс-службе «Главстроя» рассказали, что компания не смогла осуществить запланированные работы, потому что была принята новая концепция «Апраксина двора», изменилось функциональное назначение корпусов, переданных компании по инвестиционным договорам. И подтвердили, что в настоящий момент ведутся переговоры с городскими властями о дальнейшем взаимодействии и участии в проекте развития территории.
В общей сложности, для реализации проекта реновации Апраксина двора потребуется около 20 млрд рублей внебюджетных средств. Первые конкурсы на реконструкцию комплекса администрация Санкт-Петербурга собирается объявить в середине 2017 года.
Справочно:
Общая площадь территории Апраксина двора — 14 га. А построек на его территории — 172,5 тыс. кв. м. В собственности Санкт-Петербурга находится 107 тыс. кв. м помещений. Остальное — у частных собственников. Из 60 зданий 50 являются памятниками культуры и архитектуры.