Уточнение маршрута

Застройщикам будет проще получить проектное финансирование и банковское сопровождение

Пакет поправок в закон о долевом строительстве будет внесен в Государственную Думу РФ до конца октября 2018 года. Они будут касаться порядка банковского сопровождения деятельности застройщиков и некоторых других вопросов. Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, выступая на конференции РБК «Проектное финансирование: как работать в новых условиях?».

Предлагаемые Минстроем поправки призваны, прежде всего, урегулировать некоторые спорные моменты взаимодействия между банками и застройщиками с тем, чтобы строительным компаниям было проще получить банковское сопровождение. По словам замминистра, поправки будут включать в себя разъяснения, которые ранее Минстрой и ЦБ РФ выпустили в формате ведомственных актов. Никита Стасишин отметил, что пока не все банки относятся к разъяснениям как к нормативно-правовым актам. В частности, в законопроекте пропишут сроки открытия счетов эскроу, обязанность банка выдавать застройщику проектное финансирование, если он уже начал собирать деньги дольщиков на счета эскроу, открытые в данном банке, механизм снижения ставок по проектным кредитам, если застройщик сумел максимально быстро продать квартиры участникам долевого строительства.

Впрочем, с определенными проблемами сталкиваются не только застройщики, но и коммерческие банки. По мнению некоторых участников конференции РБК, из 58 уполномоченных банков не более восьми смогут сегодня предоставить девелоперам проектное финансирование. У многих кредитных организаций недостаточно собственного капитала для обеспечения полного цикла реализации проектов девелоперов, считает генеральный директор ГК «А101» Сергей Качура.

Власти это понимают. Ранее на этой неделе стало известно, что Минстрой России совместно с Минфином и ЦБ РФ прорабатывают решение по смягчению требований к кредитному рейтингу банков, готовых осуществлять банковское сопровождение застройщиков в долевом строительстве, в том числе и по счетам эскроу. «Это позволит расширить количество кредитных организаций, в первую очередь, крупных региональных, у которых есть компетенция по осуществлению проектного финансирования жилищного строительства», — заявил Никита Стасишин во время совещания профильного комитета Совета Федерации, посвященного обсуждению нацпроекта «Жилье и городская среда».

Таким образом, в случае принятия соответствующего решения банковское сопровождение смогут осуществлять банки, имеющие кредитный рейтинг не ниже уровня BBB- (RU) по национальной рейтинговой шкале рейтингового агентства АКРА или уровня ruBBB- рейтингового агентства «Эксперт РА».

Также разрабатываются меры для того чтобы снять с банков часть рисков при проектном финансировании. Как рассказал генеральный директор АО «ДОМ.РФ» Александр Плутник, госкомпания совместно с крупнейшими банками — Сбербанком, ВТБ и Газпромбанком — разработала для комбанков специальный продукт — гарантии государственного института развития в жилищной сфере по тем кредитам, которые выдаются в рамках проектного финансирования. Как отметил глава ДОМ.РФ, сейчас банки справедливо считают застройщиков рискованным клиентами и неохотно работают с ними. Получив гарантию, банк сможет меньше средств направлять в резервы и выдавать больше кредитов в рамках проектного финансирования. Кроме того, Александр Плутник сообщил, что сейчас ДОМ.РФ совместно с банками разрабатывает единую модель отбора застройщиков и единую модель отбора проектов.

Кроме того

Предлагаемые поправки к закону о долевом строительстве призваны также защитить покупателей машиномест и кладовых помещений в строящихся домах при банкротстве застройщика.

«Люди, покупая квартиры, брали в ипотеку не только квартиры, но и машиноместа, кладовые помещения, — заметил замминистра Никита Стасишин. — Наверное, правильно, чтобы они, как и квартиры, в конкурсной массе не уходили кредиторам».