Многие строительные компании серьезно задумались о цифровой трансформации и уже готовы активно задействовать в своих производственных процессах различные цифровые решения. Как цифровые технологии помогают в решении задач застройщикам, перспективах развития BIM в России и многом другом в интервью «СГ-онлайн» рассказал региональный управляющий на рынке России компании Plan Radar Виталий Березка.
Что происходит на рынке строительства и недвижимости, готовы ли компании переходить на цифровые технологии?
На рынке сейчас можно выделить следующие перспективные технологии, которые в течение пяти лет могут дать наибольший эффект для бизнеса, среди них - облачные решения для совместной работы в реальном времени, дроны, Big Data, BIM.
Отдельно стоит выделить облачные решения для совместной работы - они позволяют организовать весь процесс управления событиями по строительному проекту, буквально, на одной «странице», а также создают единую среду обмена информацией для всех участников проекта. Эти решения, несмотря на кажущуюся простоту идеи, вносят большой склад в рамках цифровизации строительства и, пожалуй, являются теми решениями, чей эффект от внедрения заметен с первого дня. Ведь с их помощью можно не тратить время на поиск проектной документации, ответственных сотрудников подрядчика, а в удобном и структурированном виде отслеживать результаты их работы, актуализировать статус задач по проекту, поддерживать связь в режиме реального времени.
Для реализации крупномасштабных производственных и промышленных объектов, строительства объектов инфраструктуры наиболее актуальным направлением является BIM или технология информационного моделирования в течение всего жизненного цикла реализации проекта.
На сегодня технология BIM в 80% случаев внедряется на этапе проектирования объекта недвижимости, в 15% - на этапе строительства и только в 5% - при эксплуатации объекта. В будущем ожидается рост применения BIM не только в проектировании, технологии будут задействованы в качестве комплексного инструмента, источника информации для отдельных объектов.
Объем мирового рынка BIM-технологий в прошлом году составил 4,9-5,2 млрд долларов, к 2027 году показатель может увеличиться до 15,1-15,6 млрд долларов.
Уровень внедрения BIM в Великобритании в 2019 году составил 70%. Великобритания, к тому же, является одной из самых передовых стран по данному показателю. Таким образом, исходя из общемировой практики, у BIM большие возможности для развития и в нашей стране.
Согласно исследованию «Уровень применения BIM в России 2019», которое было проведено консалтинговой компанией «Конкуратор» в сотрудничестве с НИУ МГСУ, у 81% организаций эффект от использования BIM, реально полученный во время работы с проектами, превзошел ожидания.
Какие проблемы возникают у застройщиков, как они относятся к цифровизации. Как цифровые технологии помогают решать эти проблемы?
Согласно нашим исследованиям, наиболее проблемными бизнес-процессами строительного проекта являются дизайн и проектирование (26,67%), закупки и снабжение (28,89%), управление проектом и календарное планирование (35,56%), управление строительно-монтажными работами (42, 22%), получение ИРД и экспертиза проекта (46,67 %).
Кроме того, именно в части управления проектом и СМР, необходимо отметить, что каждый строительный проект имеет как минимум 1-2 дефекта на каждые 10 кв. метров.
По данным исследовательской компании Dodge Data&Analytics, 93% девелоперов отмечают, что их проекты не укладываются в установленный график. Решить часть проблемы можно при помощи современных IT-технологий. Безусловно, цифровые решения смогут упростить, оптимизировать, наладить процессы проектирования и строительного производства, например, аккуратно отслеживать дефекты и контролировать их устранение, наладить процессы закупок, упростить постановку задач в период проектировки и сэкономить время.
Одной из наиболее распространенных проблем на строительной площадке является отсутствие слаженной координации и коммуникации всех участников проекта (руководства, инженеров, проектировщиков, прорабов и мастеров) и средств совместной работы с информацией, проектной и технической документацией.
В связи с чем решение вопросов и проблем может затягиваться и в итоге увеличивать продолжительность реализации всего проекта. Интеграция управления проектом в облако - как раз позволяет объединить всех участников, определить задачи, назначить ответственных, обмениваться всей необходимой информацией. А создание отчетной документации в удобной форме, которую можно экспортировать в PDF или Excel, в любое время и любом месте, значительно экономит время и влияет на качество выполнения проекта в целом. Мы отметили, что благодаря этим решения свыше 60 000 пользователей регулярно задействуют наше приложение. Каждый месяц появляется около 7000 новых тестовых аккаунтов с целью знакомства с функциональными возможностями Plan Radar.
Таким образом, возможности облачных технологий сегодня огромны, нужно только правильно определить - какие именно задачи необходимо реализовать бизнесу и найти оптимальные для этого IT-решения.
Какие задачи необходимо решать застройщикам сегодня для оптимизации строительных процессов? Приведите примеры.
В настоящий момент строительство стало еще более трудоемким, требования со стороны заказчиков к срокам и качеству выполнения СМР ужесточились. Например, в жилой недвижимости, стали популярными квартиры с различными типами отделки: whitebox, финишная дизайнерская или даже с меблировкой. Или, другой пример, – благоустройство прилегающей территории сейчас делается самым тщательным образом. Тем самым круг задач и ответственности застройщика расширился. Поэтому, девелоперы (застройщики) ищут оптимальные решения, которые помогут упростить согласование многочисленных вопросов во время управления проектом, позволят контролировать проект целиком и быть в курсе последних изменений в расчетах, постановках задач, отслеживать обмен информацией и, безусловно, контролировать сроки.
По нашему мнению, можно выделить ряд организационных факторов, замедляющих и усложняющих процесс строительства:
●Отсутствие средств совместной работы и обмена информацией внутри проекта между всеми участниками;
● Задержки в предоставлении актуальной и необходимой информации и документации по проекту, влекущие за собой потерю времени на ее поиск;
● Сложность процедуры учета и контроля дефектов или некачественных работ, в связи с этим возникающих задержек строительства на время документирования, выяснения и согласования переделок, которые необходимо оперативно отследить и устранить;
● Трудоемкий процесс подготовки отчетности о ходе строительства, результатов работы технического надзора и строительного контроля.
Решить эти проблемы и оптимизировать управление проектом во многом помогут облачные мобильные решения для коммуникации между участниками и документирования событий на строительных объектах. Сейчас такие облачные решения дают множество преимуществ, которые позволяют в разы делать эффективней тот или иной проект и экономить драгоценное время.
Тенденции, перспективы и эффективность облачных решений, как будет меняться рынок строительства и недвижимости благодаря цифровизации?
Для начала хотелось бы отметить два момента. Первый. Строительная отрасль находится на заре своей цифровой трансформации, хотя, возможно, многие уже слышали или даже сталкивались с такими терминами как дроны, лазерное сканирование, дополненная реальность, проектирование в облаке. Этот этап уже пережили банки, логистика, связь, образование и некоторые другие отрасли. Цифровизация – это большой и мощный тренд, который будет определять будущее строительства и недвижимости в ближайшие 5-10 лет.
Второй момент. Технология информационного моделирования (BIM) – является локомотивом этого процесса и призвана обеспечить наглядность, взаимодействие участников в едином информационном поле и кардинальным образом повысить эффективность рабочих процессов. Кроме того, тема BIM в России получила недавно новый виток развития, после принятия правительством РФ в сентябре этого года постановления об информационном моделировании в строительстве, в котором утверждаются правила формирования и ведения информационной модели, а также состав включаемых в нее сведений.
Что же касается перспектив облачных решений и их будущего в строительстве, необходимо отметить следующее. В начале 2018 года был выпущен седьмой ежегодный отчет Cisco Global Cloud Index 2016-2021 («Глобальный индекс развития облачных технологий в период с 2016 по 2021 гг.»), одной из главных тем которого стали облачные вычисления. Согласно данным исследования, появление потребительских и бизнес-приложений влияет на повышение спроса на облачные сервисы. Наиболее популярными облачными приложениями в потребительском аспекте стали социальные сети, потоковое видео, интернет-поиск. В бизнес-сегменте быстрее других развиваются приложения в сфере аналитики, совместной работы, планирования корпоративных ресурсов и другие приложения для цифровых предприятий.
Конкретно для строительного процесса, на примере нашего приложения, облачные технологии сегодня дают возможность синхронизации данных, высокую мобильность, защиту критической информации от физической потери - вся информация доступна с любого девайса с подключением к интернету. Функция мгновенного оповещения позволяет информировать всех «участников» облака. Объем хранения информации в облаке не ограничен, можно управлять несколькими стройплощадками, проектами без потери контроля и качества выполнения работ. Минимальная стоимость развертывания ПО – отсутствует необходимость в инвестициях в разработку и приобретение дорогостоящего оборудования и его обслуживания.
Безусловно, на рынке будут востребованы технологии, дающие возможность сократить сроки строительства, повысить качество строительной продукции, например, благодаря изменению или упрощению технологических процессов или за счет более четкой координации всех участников и их ресурсов. К тому же будут развиваться технологии, позволяющие эффективнее организовать совместную работу, устраняя проблемы в коммуникации и принятии решений.