В 2017 году была введена в эксплуатацию информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) Московской области, создание которой заняло несколько лет. На данный момент к ней подключено более 3000 пользователей, из которых более 800 работают ежедневно. Но в ближайшее время уже все желающие смогут получить доступ к сведениям и документам, размещенным в ИСОГД. Особое значение система имеет для застройщиков, работающих в регионе.
Вице-президент Ассоциации застройщиков Московской области, управляющий партнер Gravion Group Юрий Неманежин:
Эффективность бизнеса застройщика определяется множеством факторов, среди которых едва ли не самый главный – это возможность четко просчитать все риски, связанные с развитием земельного участка. По опыту своей работы могу отметить, что для проведения качественной оценки площадки инвестору ранее приходилось ходить по разным инстанциям для получения необходимой градостроительной документации с описанием наложенных ограничений. При этом собранные данные порой не носили твердого юридического характера или были неполными.
С появлением ИСОГД ситуация кардинально поменяется, так как инфосистема призвана максимально облегчить жизнь строителя и проектировщика. На данный момент в ИСОГД собран огромный информационный массив, сформировано порядка 150 слоев пространственных данных. В системе содержится более 116 тыс. документов. Кроме того, система интегрирована с Государственным кадастром недвижимости, что позволяет направлять запросы в онлайн режиме. Как результат – сокращение сроков предоставления государственных и муниципальных услуг в сфере градостроительства
Важно отметить, что с полномасштабным запуском ИСОГД физические и юридические лица получат доступ к информации, в том числе по существующим ограничениям по предельной высоте зданий, максимально допустимому проценту застройки земельного участка, по расстоянию от объекта, который проектируется, до границ красных линий и линий регулирования застройки и иные планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные и иные охраняемые зоны).
Стоит отметить, что благодаря вводу электронных систем документооборота произошла оптимизация и унификация правил игры в строительной сфере, которые позволяют сократить время, затрачиваемое на подачу и получение документов. Существенно сокращены сроки административных процедур переход на интернет-платформу. Теперь девелоперы могут не тратить время на визиты в МФЦ, а оформить документы удаленно с помощью онлайн-ресурсов и выездного обслуживания. Заявитель перед тем как направить документы в подмосковный Минстрой должен загрузить свой проект в ИСОГД: за один день он регистрируется, а отсканированные документы проходят экспертизу на предмет корректного оформления и комплектности, после чего формируется электронное дело. При дальнейшей подаче заявлений на выдачу ГПЗУ, разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию нужно будет только указать номер этого дела.
Принципы и механизмы, заложенные при создании ИСОГД, обеспечивают формирование единого информационного пространства Московской области и позволят эффективнее управлять развитием территории региона. Был оптимизирован процесс принятия решений в градостроительной сфере для всех заинтересованных лиц – от органов государственной власти, органов местного самоуправления до застройщиков и жителей Подмосковья.
Отдельно хочется сказать, что по итогам анализа информационных систем обеспечения градостроительной деятельности ИСОГД Московской области на федеральном уровне признана лучшей системой для применения в качестве типового тиражируемого программного обеспечения для информатизации градостроительной. ИСОГД в ближайшее время будет размещена в национальном фонде алгоритмов и программ для последующего использования всеми субъектами РФ.
Создание единого банка градостроительных данных, безусловно, пойдет на пользу не только застройщикам, но и властям региона, которые смогут на долгосрочную перспективу социально-экономическое развития Московской области.