С прибавлением!

Что думают застройщики о новой программе госсубсидирования ипотеки для семей с детьми

Президент России Владимир Путин поручил правительству до конца декабря обеспечить принятие нормативных правовых актов, направленных на запуск программы льготного ипотечного кредитования для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года рождается второй или третий ребенок. Покупая в этот период жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные кредиты, такие семьи смогут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки сверх 6% годовых (при сегодняшней средневзвешенной ипотечной ставке в 9,95% бюджетная помощь составит почти 4%). По оценкам Минстроя России и АИЖК, при таком уровне ставки льготную ипотеку в ближайшие пять лет смогут получить порядка 620 тысяч семей.

Опрошенные «СГ» участники рынка приветствуют президентскую инициативу, подчеркивая ее значение для повышения спроса, пусть и не ажиотажного, на рынке новостроек. Некоторые эксперты отмечают, что программа не приведет к росту цен на жилье, а ее запуск может изменить подход девелоперов к разработке квартирографии.

Так, к примеру, по словам гендиректора компании «Ривер Парк» Ларисы Швецовой, подобная форма господдержки в первую очередь призвана повысить рождаемость. «Сейчас Россия пожинает плоды «демографической ямы» 1990-х годов, — поясняет она. — Начиная с 2014 года, количество родившихся продолжает падать — только в 2016 году на свет в стране появилось на 52 тысячи детей меньше, чем в 2015 году. Естественно, это напрямую отражается на спросе в новостройках. Ведь несемейный человек в принципе не торопится с покупкой собственного жилья, тогда как для покупателей с ребенком свой угол — это уже необходимость».

«Поручение главы государства — это не только импульс к улучшению демографической ситуации в стране, но и дополнительное стимулирование спроса на рынке первичной недвижимости, — добавляет замгендиректора по финансам и инвестициям ГК «Пионер» Андрей Тютченко. — Сейчас ипотека в целом является одним из ключевых драйверов развития рынка недвижимости, особенно в массовом сегменте, где доля клиентов, приобретающих жилье в кредит, достигает 60%».

При этом, как отмечает управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко, основная доля ипотеки как раз приходится на семьи с детьми. «Это более половины всех заемщиков, поэтому программа будет иметь широкий охват, — уверен эксперт. — Обозначенная ставка в 6% годовых — наиболее выгодные условия, анонсированные за всю историю нашего рынка. За счет такой ставки достигается существенная экономия на ежемесячных платежах для покупателей квартир. Также программа открывает более широкие возможности выбора — например, приобрести квартиру большей площади и с дополнительной комнатой для ребенка. В любом случае это своевременная и важная мера для стимулирования развития рынка. При сохранении первоначального взноса на текущем уровне в 10-15% от стоимости приобретаемой квартиры с Нового года можно прогнозировать всплеск интереса и к ипотеке, и к новостройкам».

По мнению руководителя управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павла Тимошенко, президент, по сути, предложил запустить видоизмененную программу господдержки ипотечных заемщиков, которая успешно работала в 2014-2015 годах. «На этот раз субсидированная ставка будет доступна не всем желающим, а лишь молодым семьям с двумя детьми и более, — уточняет он. — Ажиотажного спроса, а, соответственно, и роста цен на квадратные метры от нововведения вряд ли стоит ожидать. Но в любом случае данная мера является своевременной поддержкой рынка первичного жилья и, соответственно, застройщиков и части населения».

В свою очередь, управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает, что предложенная президентом программа по своей целевой аудитории практически полностью схожа с господдержкой семей по линии материнского капитала, который в подавляющем большинстве случаев используется для улучшения жилищных условий (сертификаты, как правило, идут на первоначальный взнос). По данным эксперта, в 2016 году 925 тысяч семей получили маткапитал и порядка 564 тысяч использовали полученную помощь на покупку квартиры с использованием кредита. Так что доля многодетных среди покупателей жилья уже и сейчас огромна, и их активность еще больше возрастет, особенно если не прекратит действие программа маткапитала. «Фактически государство будет субсидировать многодетным семьям сразу два основных параметра ипотечного кредита — ставку и первоначальный взнос», — отмечает Литинецкая.

О том, что льготные условия кредитования помогут приобрести квартиру тем семьям с детьми, которые в нынешних условиях не могут себе этого позволить, говорит и гендиректор «Инграда» Павел Поселёнов, уточняя, что «потенциально высокий спрос на такой продукт вряд ли приведет к росту цен на жилье, так как речь идет о достаточно узкой целевой аудитории, а не о всех покупателях на рынке».

Вместе с тем гендиректор компании «Новые Ватутинки» Александр Зубец вообще считает, что данная программа может не только увеличить спрос на недвижимость, но и вовсе изменить подход девелоперов к разработке квартирографии. «Ведь, как говорится, спрос рождает предложение, — подчеркивает он. — На фоне популяризации самого бюджетного жилья в последние два года девелоперы активно увеличивали долю компактных студий, одновременно сокращая число многокомнатных квартир. Субсидированная ипотека под 6%, уверен, увеличит долю покупателей с детьми, из-за чего студии и «однушки» потеснят более просторные варианты».

Цитата в тему

Глава Минстроя России Михаил Мень:
«Мы рассчитываем, что реализация данной программы положительно отразится на объемах выдачи ипотеки в целом и сделает жилье более доступным для семей с детьми — категории граждан, наиболее заинтересованной в улучшении жилищных условий. Что, в свою очередь, обеспечит дополнительный спрос на квартиры в новостройках и повлияет на общий объем строительства»