Субъекты федерации хотят сами определять, кто будет достраивать дома по старым правилам
В скором времени должны быть окончательно определены критерии отбора застройщиков, которым разрешат достраивать объекты, начатые до 1 июля 2019 года, по старым правилам. Вокруг этой проблемы развернулись горячие споры. Многие эксперты, особенно в регионах, считают предлагаемые федеральным центром критерии слишком жесткими, отсекающими от источников финансирования многих застройщиков. В связи с этим выдвигается идея наделить субъекты федерации правом самим уточнять указанные критерии, такую точку зрения разделяют, в частности, представители московского стройкомплекса.
«Москва просит предоставить регионам право самим решать, кому можно работать по старым условиям, а кому нет, — заявил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров, выступая на недавнем Финансовом форуме по недвижимости в Москве. — Сегодня в долевое строительство вложено более 4 трлн рублей, при этом 1,4 трлн — это деньги, привлеченные московскими застройщиками».
В случае утверждения критериев, предложенных федеральным правительством, только половина строящихся в столице проектов будет им соответствовать, а в других регионах ситуация может оказаться и того хуже. В связи с этим, по словам Александра Гончарова, необходимо наделить региональные власти полномочиями по регулировке критериев. В частности, Москомстройинвест выступает за снижение планки строительной готовности объекта с тем, чтобы больше застройщиков, начавших строительство до 1 июля 2019 года, смогли бы остаться на старой схеме финансирования. Помимо строительной готовности объекта, по мнению столичных властей, важно учитывать и финансовые вложения в проект. И это не только число заключенных договоров долевого участия (ДДУ), но и количество реализованных в объекте площадей.
Девелоперов также волнует вопрос возможности поэтапного размораживания (раскрытия) эскроу-счетов. По этому вопросу Москомстройинвест занимает компромиссную позицию. «Безусловно, с точки зрения снижения затрат для застройщиков было бы лучше поэтапное раскрытие эскроу-счетов, — отметил Гончаров. — Однако в данном случае необходимо нивелировать риски недостроя жилых домов. Если застройщики предложат механизм, который позволит это сделать, думаю, что ЦБ будет готов его рассмотреть».
Вместе с тем в Москомстройинвесте считают, что переход к проектному финансированию неизбежен, а значит, к нему надо готовиться. Для этого всем застройщикам необходимо обратиться в уполномоченные банки для оценки проектов и пройти так называемые стресс-тесты. Ряд крупных застройщиков уже прошел эту процедуру, но многие мелкие компании еще не обращались в банки, чтобы провести оценку своего проекта. На сегодняшний день банкам необходимо для этого до 100 дней, в лучшем случае — 50 дней, если это системный девелопер, который знает требования и готов оперативно предоставлять документы. По оценке Москомстройинвеста, проектное банковское финансирование может не получить пятая часть всех реализуемых сегодня жилых проектов в Москве.
Справочно:
Министерство строительства и ЖКХ РФ продолжает разработку критериев отбора застройщиков, которые смогут возводить объекты по старым правилам после 1 июля 2019 года. По предварительным предложениям Минстроя, для достройки жилья по старым правилам застройщик должен иметь проекты с привлечением не менее 10% средств по договорам долевого участия (ДДУ), а их строительная готовность должна быть не менее 30%.
Номер публикации: №8 от 01.03.2019