При прочих равных

Спустя пять месяцев после перехода на новый механизм финансирования жилищного строительства в стране с использованием эскроу-счетов возводится 2,4 тыс. домов общей площадью свыше 24,3 млн «квадратов», или 21,5% всего строящегося «метража». Об этом говорится в исследовании аналитического центра ДОМ.РФ, с результатами которого ознакомилась «Стройгазета».

Исследование опровергает уже устоявшиеся представления о том, что доступ к проектному финансированию могут получить только крупные застройщики, работающие в столицах или больших городах-миллионниках. Ранее небольшие строительные компании (особенно из регионов) жаловались на то, что коммерческие банки отказывают им в предоставлении кредитных средств, мотивируя это низкой маржинальностью проектов или небольшими объемами работ.

Аналитики ДОМ.РФ поделили обследованные компании на три группы (малые, средние, крупные), и оказалось, что во всех группах доля застройщиков, получивших проектное финансирование, примерно одинаковая. «Зависимости между доступностью проектного финансирования с использованием эскроу-счетов и размером застройщика или площадью строящегося им жилья не выявлено, — заявляют в ДОМ.РФ. — Уровень проникновения везде примерно на равном уровне — 21-25%». Так, к примеру, доля девелоперских проектов, перешедших на «новые рельсы», у малого строительного бизнеса (свыше 2 тыс. компаний) составляет 21,5%. В группе средних застройщиков (490 компаний) — 23%. У восьми крупнейших девелоперов страны доля строящегося жилья с привлечением проектного финансирования немногим больше — 24,6%. А у двух системообразующих застройщиков (групп «ПИК» и «ЛСР»), получивших льготные условия в рамках реформы долевого строительства, доля проектов с использованием эскроу-счетов составляет примерно 11,8%.

Аналитики ДОМ.РФ не зафиксировали связи и между размером населенного пункта и уровнем проникновения эскроу-счетов. В миллионниках, крупных, средних и малых городах он сопоставим и колеблется в диапазоне 20-23%. И в целом региональные застройщики достаточно активно «встают на новые рельсы». По данным исследования, более 70% от общего числа обследованных компаний, привлекающих проектное финансирование, реализуют свои проекты за пределами Москвы и Московской области. «За пределами МКАД» в общей сложности таким образом строится 17,4 млн «квадратов». Оставшиеся 6,9 млн кв. м жилья (почти 28% всех площадей), возведение которых предусматривает использование эскроу, приходятся на долю столичной агломерации.

Из числа субъектов РФ с объемом строительства жилья более 1 млн «квадратов» максимальную долю проектов с использованием эскроу-счетов и проектного финансирования имеют Челябинская область (52,9% всей стройки в регионе), Ставропольский край (41,9%) и Самарская область (33,3 %). Для сравнения: доля проникновения нововведений в Санкт-Петербурге составляем всего 11%.

Большинство экспертов, ознакомившихся с исследованием ДОМ.РФ, считают, что промежуточные итоги перехода строительной отрасли на проектное финансирование внушают определенный оптимизм. По мнению президента фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой, достаточно большой задел проектов, начатых по новым правилам, говорит о том, что в следующем году вряд ли стоит ожидать существенного падения объемов ввода жилья.

В свою очередь, генеральный директор Института развития строительной отрасли Кирилл Холопик отмечает, что, несмотря на то, что строительная отрасль поначалу отнеслась к введению новых механизмов с настороженностью, сегодня уже можно утверждать, что переход на новую модель финансирования состоялся. А вот к числу показателей, которые стоит держать на контроле, относится количество банков, участвующих в кредитовании застройщиков. На сегодня проектное финансирование предоставляют застройщикам 24 кредитные организации, однако 80% всех выданных кредитов приходятся всего лишь на трех игроков: финансовых «гигантов» Сбербанк и ВТБ и созданный в этом году Банк ДОМ.РФ (подробнее о распределении ролей кредитных учреждений — в таблице).

113,1 кв. м — таковы объемы текущего долевого строительства в России, из них 24,3 млн «квадратов» (21,5%) уже реализуется с использованием эскроу-счетов