Почему оно дорожает

Эксперт назвал причины роста стоимости первичного жилья

Основной особенностью жилищного строительства в настоящее время является снижение инвестиционной привлекательности проектов. Об этом координатор Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) по Сибирскому федеральному округу Максим Федорченко заявил на прошедшем в Госдуме совещании по обеспечению парламентского контроля за ценообразованием в сфере жилищного строительства.

Как показывают результаты опроса, проведенного НОСТРОЙ, существует несколько факторов, толкающих цены на жилье вверх. Среди них Максим Федорченко отметил частое изменение профильного законодательства, что обуславливает крайне низкий горизонт планирования инвестиционно-строительной деятельности, сложность перехода на проектное финансирование, высокие процентные ставки, а также сложность и дороговизну подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Все это, по мнению эксперта, увеличивает себестоимость жилья.

Наибольшую озабоченность у застройщиков сейчас вызывает именно подключение к инженерным сетям. В Новосибирской области, например, подключение к сетям теплоснабжения Сибирской энергетической компании осуществляется в основном по индивидуальным тарифам и достигает 15 млн рублей за 1 Гкал/ч. Это увеличивает стоимость одного квадратного метра жилья в среднем на 1800 рублей. «Аналогичная ситуация складывается при техприсоединении к электрическим сетям АО «Региональные электрические сети», там стоимость присоединения также рассчитывается по индивидуальным тарифам, что увеличивает цену квадратного метра еще на 700-1700 рублей, — сказал представитель нацобъединения. — В связи с этим необходимо исключить практику взимания платы за подключение с застройщиков, а фактически с покупателей жилья, предоставив ресурсоснабжающим организациям льготное кредитование на длительный период с последующим возвратом средств за счет потребителей ресурсов».

По словам Федорченко, к удорожанию жилья приводят и относительно высокие процентные ставки. Цена жилья для ипотечного заемщика, приобретающего жилье на стадии котлована, увеличивается на треть. «При этом банк, который предоставил застройщику проектное финансирование, а дольщикам — ипотеку, не несет фактических затрат, — считает представитель НОСТРОЙ. — Таким образом, созданы все условия для предоставления «ипотечных каникул» для граждан, покупающих квартиры через эскроу-счета». Такая мера, по его мнению, будет стимулировать спрос на новостройки и предотвратит спад ввода жилья.

Еще одной причиной повышения цен на новостройки стало резкое повышение цен на основные строительные материалы, которое произошло в 2018 году. «Оно не «отыграло» назад, цены продолжают медленно повышаться. Поэтому нужно тщательно мониторить ценовую ситуацию на этом рынке, принимая меры для предотвращения дальнейшего повышения цен, особенно на металл», — подчеркнул Максим Федорченко.