Доплыть до «Острова»

В III квартале текущего года в Москве и ближайших городах-спутниках были открыты торговые центры «Багратионовский» (GLA 4,700 кв. м) и «Моя ветка» (GLA 3,900 кв. м), а также состоялось техническое открытие ТЦ «Галеон» (GLA 15,000 кв. м). Квартальные объемы ввода оказались на 14% ниже, чем за тот же период прошлого года, а показатели 9 месяцев (GLA 128,6 тыс. кв. м) продемонстрировали небольшую положительную динамику (прирост на 5%). Зато IV квартал обещает быть «урожайным»: к открытию заявлено 75% всего годового ввода новых площадей 2019 года. Ожидается открытие крупнейшего в Европе крытого парка развлечений «Остров мечты» (GLA 190,000 кв. м), благодаря выходу на рынок этого проекта годовой объем ввода может почти в три раза превысить показатели 2018 года.

Анна НИКАНДРОВА, партнер компании Colliers International:

Надо отметить, что средняя площадь вновь открываемых торговых центров последовательно снижалась с 2015-го по 2018-й год, сократившись за этот период на 46% — до 24 тыс. кв. м. Однако в текущем году в связи с вводом таких объектов, как «Остров мечты» и «Саларис» (GLA 105,000 кв. м), этот показатель вырастет до 46,8 тыс. кв. м и на 6% превысит уровень 2015 года. В структуре ввода существенно возросла доля площадей в многофункциональных объектах (до 15% от суммарной GLA).

По итогам трех кварталов текущего года обеспеченность административных округов Москвы и ее городов-сателлитов качественными торговыми площадями составила 504 кв. м на 1000 человек населения. Это в 2,7 раза выше среднего показателя по России. В Новомосковском АО, где был открыт крупный ТРЦ «Саларис» обеспеченность выросла на 46% — до 1 284 кв. м на 1000 человек населения. Такое существенное изменение после открытия всего одного объекта объясняется низкой численностью населения округа (260 тыс. человек).

Если говорить о «географическом» распределении объектов 2019 года, то надо отметить, что лишь 3% всех заявленных площадей расположены в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК). Объекты, расположенные между ТТК и МКАД, составят 56%, а проекты за пределами МКАД — 41%.

Показатель вакантности остается относительно стабильным, в III квартале он вырос по сравнению со II кварталом всего на 0,1 п.п. и составил в 8,6%. Таким образом, мы наблюдаем смену понижающего тренда, наблюдавшегося со второй половины 2016 года. Баланс на рынке достигнут за счет стабилизации спроса со стороны ритейлеров на фоне умеренного роста предложения.

Количество иностранных брендов, открывших свои первые магазины в России в I-III кварталах 2019 года, составило21, это на один меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Пять брендов выбрали для открытия первого магазина формат «корнер», или «магазин в магазине», обеспечивая себе гарантированный трафик. Крупные ритейлеры продолжили реализацию программ обновления форматов. Наиболее активно в III квартале трансформацию проводили ведущие FMCG-ритейлеры. «Пятерочка » открыла в Москве первый магазин с новой концепцией, предполагающей увеличенную площадь под размещение свежих овощей и фруктов, наличие пекарни, увеличенный отдел готовой продукции, а также отдельную зону кафе. Сеть «Дикси» в июле открыла в Москве магазин в новом формате с пекарней и отдельной зоной для овощей, фруктов и молочных продуктов, а также зоной для промо-акций. «Шоколадница» также ввела новый формат — магазины Grab & Go под вывеской Shoko Coffee, в которых еда и напитки преимущественно продаются на вынос, а столики внутри являются дополнительным сервисом.

Зарубежные бренды демонстрируют некоторую осторожность. Количество брендов, вышедших на рынок в предыдущем, 2018 году, стало минимальным с 2013 года. Тем не менее, соотношение между количеством новых брендов, вышедших на рынок, и количеством ушедших с него (превышение в 5 и 3,4 раза соответственно в 2017-м и 2018-м годах) свидетельствует о позитивной оценке зарубежными ритейлерами перспектив российского рынка.

Цифра:

128,6 тыс. кв. м новых торговых площадей было введено за 9 месяцев текущего года в Москве и ближайших городах-спутниках