Алло, мы ищем стартапы!

Российские девелоперы займутся поиском и внедрением инновационных технологий в строительстве

19 декабря компании «Галс-Девелопмент», «Дон-Строй Инвест» и «Фодд» при участии Фонда «Сколково» запустили совместный проект — акселератор технологических стартапов BuildUP. Его цель — поиск, отбор, адаптация и внедрение перспективных разработок в сфере строительства и эксплуатации недвижимости. Программа адресована независимым стартапам и разработчикам инновационных технологий, готовых к пилотному внедрению. Благодаря участию в проекте стартапы получат возможность усовершенствовать свои технологии и адаптировать к требованиям индустриальных партнеров.

По словам президента «Галс-Девелопмент» Сергея Калинина, создание акселератора — веление времени. Ужесточение законодательных требований заставляет девелоперов вносить изменения в свою работу. «В определенный момент мы подошли к черте, когда емкость спроса достигла своего предела, — говорит Сергей Калинин. — Если посмотреть на жилые и коммерческие проекты, то цена продаваемой недвижимости не растет последние несколько лет». Это означает, что девелоперы больше не могут компенсировать текущую инфляцию, поэтому перед ними встает вопрос, как повысить эффективность и прибыльность. Для этого, считают участники консорциума, необходим технологический прорыв во всех сегментах работы — от стройки до продаж. Строительная отрасль, по словам Сергея Калинина, относится к одной из самых консервативных. «Если взять сами строительные работы, то это железобетон, кирпич, земельные работы, работы по фасадам находятся на уровне технологий середины ХХ века, — отмечает глава «Галс-Девелопмент». — Конечно, уровень механизации пошел вперед — помогает новая техника, но материалы и технологии производства недалеко ушли от того, что было 5070 лет назад». Конечно, это не только проблема России, но и мировая. Однако это не означает, что ничего не нужно делать, поскольку рано или поздно встанет вопрос о выживании девелопмента.

Именно поэтому «Галс-Девелопмент», «ДонСтрой» и «Фодд» решились на поиск предпринимателей, которые разрабатывают новые технологии, новые бизнес-процессы. «Говоря об инновационных технологиях, мы имеем в виду не только новые материалы, но и весь спектр компетенций, необходимых строительно-девелоперской отрасли, — объясняет Сергей Калинин. — Это касается и бизнес-процессов, и системы продаж, и системы контроля строительства, контроля затрат и всего, где необходим интернет, например, интернет-продаж, потому что это тоже очень высокотехнологичная задача».

Основная идея делового и творческого союза в том, чтобы создать своего рода «банк идей», которые потом можно было бы абсорбировать и применять в реальной практике в строительном бизнесе.

Партнеры рассчитывают, что совместная работа позволит добиться ускорения темпов строительства и снижения его стоимости, повышения эффективности эксплуатации объектов недвижимости и улучшения качества жизни жителей. По мнению экспертов, сокращения издержек можно добиться за счет улучшения свойств материалов и повышения эффективности оборудования, уменьшения и упрощения операций на площадке и снижения роли человеческого фактора, а также оптимизации управления проектами от проектирования до сдачи.

Акселератор ждет разработчиков строительных материалов с улучшенными характеристиками, готов рассматривать идеи по технологиям повышения эффективности строительного процесса, 3D-печати в строительстве, BIM-моделирования и проектирования, роботизированных систем для обеспечения строительства и цифровых решений для управления производственным процессом, сроками и затратами на всех стадиях реализации проектов.

Второе направление, в котором участники проекта надеются найти новые идеи, — инновационная инженерия дома, улучшение функциональных характеристик зданий, обеспечение надежной и эффективной эксплуатации объектов недвижимости.

В конечном счете все это должно привести к повышению качества жизни, комфорта и безопасности жителей.

Новые подходы требуются и при реализации недвижимости в новых законодательных условиях. Здесь приветствуются новые идеи маркетологов по определению оптимальных параметров новых объектов и их позиционирования на рынке и повышению эффективности коммуникации с потенциальными покупателями.

По словам вице-президента, исполнительного директора кластера энергоэффективных технологий Фонда «Сколково» Олега Дубнова, партнерство лидеров в девелопменте с Фондом «Сколково» предоставляет молодым компаниям, готовым предложить инновационные разработки для строительной отрасли, уникальный ресурс для развития.

«Лучшие стартапы получат доступ к огромному рынку, их технологии будут доработаны при непосредственном участии первых лиц компаний-партнеров, ведущих отраслевых экспертов и специалистов Фонда «Сколково», обладающих огромным опытом в развитии технологических стартапов», — отмечает Дубнов.

Поиск стартапов для участия в программе будет вестись по всей стране, в технопарках, университетах, на открытом рынке. Отбор лучших проектов обеспечат независимые профильные эксперты. С победителями будет проведена трехмесячная акселерационная программа для доработки их технологий и обеспечения максимальной эффективности от их дальнейшего внедрения на реальных объектах.

«Мы видим свою миссию в том, чтобы стать лидирующей инновационной компанией, поэтому и нацелены на работу с динамично развивающимися технологическими проектами для повышения экономической эффективности строительства и улучшения качества жизни покупателей недвижимости», — прокомментировал президент «Галс-Девелопмент» Сергей Калинин.

В свою очередь, генеральный директор «ДонСтрой Инвест» Алена Дерябина отметила, что рынок остро нуждается в инновационных решениях, которые могли бы сделать процесс строительства и его продукт более технологичными и качественными. «В любой отрасли всегда есть место новаторам, которые, развиваясь сами, двигают вперед и всю отрасль, — добавляет она. — Акселерационная программа, осуществляемая совместно с коллегами по рынку и в партнерстве с Фондом «Сколково», безусловно, будет иметь мощный синергетический эффект и станет важным шагом на пути к созданию инновационного продукта. В том стремительно меняющемся мире высоких технологий, в котором мы живем, работать в этом направлении — единственный шанс быть компанией, задающей тренды для развития всей отрасли».

Президент «Фодд» Олег Мороз надеется, что сотрудничество с ведущими игроками девелоперского рынка и «Сколково» придаст новый импульс развитию и его компании. «Наши специалисты каждый день решают очень сложные задачи, связанные со строительством в условиях мегаполиса, — поясняет он. — Однако новые требования к девелоперским проектам, необходимость повысить привлекательность продукта для конечных пользователей, законодательные изменения бросают строителям новые вызовы. И благодаря такой совместной работе мы надеемся вывести строительный рынок Москвы на качественно новый уровень».

Справочно

На этапе сбора заявок, который пройдет в январе-марте 2019 года, организаторы проекта планируют привлечь более 200 команд. Ожидается, что в их числе будут достойно представлены и резиденты «Сколково»: в Фонде городскими технологиями занимаются около полутора сотен компаний, большинство из них — в энергоэффективном кластере. В середине февраля в Технопарке состоится встреча организаторов конкурса и его участников.

«Она позволит, что называется, сверить часы и скорректировать приоритеты в рамках акселератора BuildUP, — заявил в беседе с Sk.ru Юрий Хаханов, директор по акселерации направления «Городские технологии» в кластере энергоэффективных технологий Фонда «Сколково». — Строительство и девелопмент — традиционно закрытые направления, и мы с радостью наблюдаем, что сейчас отрасль начинает открываться для новых проектов, решений и идей. Во время итоговой сессии акселератора, намеченной на сентябрь будущего года, эксперты отберут не менее десятка перспективных разработок, авторы которых получат возможность внедрения на объектах компаний-участников проекта — «ГалсДевелопмент», «Дон-Строй Инвест» и «Фодд».