Пейзаж после игр

Спортивное наследство

Опыт Казани и Красноярска показывает, что Универсиада и другие крупные спортивные мероприятия могут дать мощный толчок развитию. Города получают новую инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру, а спортивные объекты превращаются в точки притяжения для горожан и туристов.

По плану территорию Новокольцовского (680 гектаров) поделят на две основные зоны: общественно-деловую и жилую. В первой предполагается разместить объекты Универсиады-2023, среди которых дворец водных видов спорта с тремя бассейнами и трибунами на 5 тыс. человек, а также первый в мире крытый гребной канал для слалома. Здесь также появятся Деревня игр (200 тыс. кв. метров) и так называемая зона гостеприимства (122 тыс. кв. метров), тренировочный стадион, поликлиника, а также многофункциональный комплекс, в котором разместят центр управления деревней, объединенный пункт безопасности, фитнес-зал, офисы делегаций, столовую на 3 тыс. мест и др.

Кроме того, в рамках подготовки к студенческим играм в этой зоне планируется построить дополнительный павильон международного выставочного центра (МВЦ) «Екатеринбург-Экспо», трехзвездочную гостиницу, склад, торговый центр регионального типа, офисный и общественно-деловой комплексы. К западу от объектов Универсиады предполагается создание научно-технического парка.

После завершения игр деревня и зона гостеприимства превратятся в общежития и новые корпуса Уральского федерального университета. Благодаря этому в новом районе смогут учиться почти 14 тыс. человек.

Жилая зона будет застроена домами высотой от шести до девятнадцати этажей. «Применение базовой этажности шесть-восемь этажей в системе квартальной застройки позволяет максимально проинсолировать внешние и внутренние фасады жилых групп, а также дворовые территории», — говорится в документации проекта, опубликованной на сайте администрации Екатеринбурга. Общая площадь новостроек составит почти 1,2 млн кв. метров. Планируется, что до 2023 года будет построено жилье для 1,4 тыс. человек, до 2025 года — для 12,9 тыс., до 2035 года — для 30,1 тыс. В перспективе численность населения микрорайона должна составить 39,5 тыс. жителей.

В жилой зоне также разместятся детский сад, школа, поликлиника, станция скорой помощи, музейно-культурный центр, ТРЦ, объекты коммерческого назначения, бассейн, лыжная база, каток и спортзал. Для автовладельцев построят около трех десятков паркингов почти на 13 тыс. машин.

Отделять зоны друг от друга будет своеобразный «зеленый коридор» — единая система общественных парков, скверов, площадей, зон отдыха, объединенных пешеходным бульваром. Проект также предусматривает формирование на базе Карасье-Озерского лесопарка инфраструктуры для семейного отдыха и занятий спортом. После 2025 года в районе планируется построить большой зоопарк.

Жизнь на окраине

Главным недостатком Новокольцовского эксперты считают его географическое положение. Известно, что рынок жилья Екатеринбурга «централизован», то есть ценность того или иного района, в первую очередь, определяется его близостью к историческому центру города, где сосредоточены органы управления, предприятия обслуживания, торговли, культуры и развлечений, научно-образовательные учреждения. Новый микрорайон значительно удален от центра — расстояние от МВЦ «Екатеринбург-Экспо» до главной городской Площади 1905 года по автодорогам составляет почти 14 километров.

Ситуация осложняется тем, что Новокольцовский пока достаточно слабо интегрирован в общегородскую среду. Новый район со всех сторон окружен промышленными зонами, крупными автотрассами и садами. Хотя считать Новокольцовский совсем изолированным, конечно, нельзя. Район имеет относительно хорошую транспортную доступность, так как находится между трассой Екатеринбург — аэропорт Кольцово, Екатеринбургской кольцевой автомобильной дорогой и Сибирским трактом. Также поблизости находится станция городской электрички. При серьезных финансовых вливаниях в Новокольцовском можно создать качественную и эффективную систему общественного транспорта. В настоящее время прорабатывается несколько крупных проектов, в том числе строительство ветки скоростного трамвая.

В целом, проект развития данной территории выглядит, по мнению экспертов, весьма привлекательно. Однако его осуществление зависит от целого ряда обстоятельств и, прежде всего, общей экономической ситуации в стране. «Главные вопросы, которые приходится решать любому крупному проекту комплексной застройки, — это инфраструктура в широком смысле: транспортная и инженерная, социальная, торгово-сервисная, — полагает начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков. — Именно от этого будут зависеть возможности по развитию территории. Девелопер может создать качественный жилой продукт, но он обязательно должен быть увязан с логикой развития территории. У Группы Синара хорошие стартовые возможности, осталось их реализовать».

Вопрос цены

Пока говорить о стоимости жилья в районе Новокольцовский рано, можно лишь делать некоторые предварительные прикидки. Согласно методологии Уральской палаты недвижимости, все жилые районы Екатеринбурга условно делятся на пять ценовых поясов — Центр, первый, второй, третий и четвертый. Чем больше цифра, тем ниже стоимость квартир. Принадлежность к тому или иному поясу зависит не только от географического положения, но и от качества инфраструктуры, окружающей территории и других факторов. По прогнозам, Новокольцовский можно будет отнести ко второму или к третьему ценовому поясу. Средняя цена предложения в этих сегментах в настоящее время составляет 66,8 тыс. рублей и 58,9 тыс. рублей за кв. метр соответственно. Для сравнения, в среднем по городу — 72,7 тыс. рублей за кв. метр.