Какой пассаж!

На Кузнецком Мосту восстановят историческое здание XIX века

В Москве начались работы по реставрации пассажа чаеторговца Константина Попова на Кузнецком Мо­сту. Здание, построенное в 1877 году архитекторами Алек­сандром Резановым и Алексан­дром Каминским, является памят­ником архитектуры. До недавне­го времени в доме № 12 на Куз­нецком Мосту располагались раз­личные офисы и действовала про­пускная система. Теперь здание будет вновь открыто для публики. В результате реставрации памят­нику вернут его первоначальные функции. Как и в XIX веке, здесь разместится торговая галерея, а на верхних этажах, в бывших до­ходных квартирах, — жилые апартаменты.

По словам руководителя про­ектной группы проектировщиков ABD Architects, Бориса Левянта, пассаж Попова представляет со­бой сложную структуру из трех зданий, построенных в разные пе­риоды и переживших множество реконструкций, с множеством исторических, культурных и сти­левых наслоений.

Как рассказали в бюро, типо­логическая характеристика ком­плекса — внутриквартальной торговой галереи-пассажа — име­ет ряд особенностей, выделяю­щих этот объект из большого чис­ла подобных сооружений рубежа XIX-XX веков. Первая особенность — торговая галерея «протыкала насквозь» два жилых дома, вторая — не банальная геометрия сочле­нения объемов (ни одного прямо­го угла). И, наконец, третья важ­ная особенность — все здания со­оружались в разное время и ка­ждое по-своему интересно.

Основной задачей проекта ста­ло переосмысление и возврат зда­нию исторических функций. При этом проблемы, возникшие при проектировании, потребовали со­вместных усилий специалистов разных направлений. В результате были найдены нетривиальные ре­шения. Помимо сложных и инте­ресных работ по реставрации и сохранению существующих фаса­дов и интерьеров комплекса, пе­ред архитекторами стояла задача приспособить к современному ис­пользованию верхние этажи, не повредив ценные интерьеры пас­сажа. Как рассказывают в ABD architects, был найден выход в ви­де конструкций на опорах, инте­грированных во внутренний фа­сад. Это позволило не затронуть усилениями торговую галерею на нижних этажах. «Достоинство объекта — современная много­функциональность, заключенная в оболочку подлинной исто­рии, — говорят архитекторы. — Просторные подъезды жилой ча­сти соседствуют с входами в мага­зины по обе стороны от порталов торговой галереи-пассажа».

Возвращение исторических интерьеров потребует изменить существующую планировку гале­реи. Так, пространство между вторым и третьим этажами было когда-то полностью перекрыто, теперь, после реставрации, поя­вится атриум высотой в два эта­жа, накрытый сверху световым фонарем.

Новую функцию получат под­валы — после того как под все три здания будет подведена единая бетонная плита, подвалы станут выше, и там тоже разместятся торговые площади.

Справочно:

После завершения работ в доме разместится 61 апартамент, в том числе два пентхауса с видами на центр. Стоимость квадратного метра на начальном этапе составляет от 1,2 млн до 2,5 млн рублей. Сдача дома в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2021 года. Объем инвестиций составит 3.2 млрд рублей.