В Нью-Йорке появится новый деловой квартал
Строительство делового квартала Хадсон Ярдс (Hudson Yards) — один из самых амбициозных проектов редевелопмента в Нью-Йорке, который сравнивают с возведением знаменитого Рокфеллеровского центра. Проект реализуется совместно муниципалитетом Нью-Йорка (the City of New York), штатом Нью-Йорк (the State of New York) и транспортной компанией Metropolitan Transportation Authorit (MTA) на деньги девелоперов. Цель — развитие территорий в западной части Манхэттена вдоль берега Гудзона (по-английски название реки произносится Хадсон. — «СГ»), где размещается железнодорожный терминал. Причем выводить терминал не планируется — напротив, появятся новые надземные и подземные платформы, автомобильные и пешеходные тоннели. Сейчас строительство Хадсон Ярдс вышло на «стадию заселения». 31 мая 2016 года в первую офисную башню квартала под названием 10 Hudson Yards начали заезжать арендаторы. Общая площадь нового делового квартала — более 10 гектаров. Всего здесь появится 16 небоскребов. Общая площадь недвижимости разного формата — 1 180 000 кв. метров, в том числе 560 000 кв. метров офисных помещений, около 5000 апартаментов и, разумеется, торговая недвижимость — торговый центр на 70 000 кв. метров, кафе, рестораны, рынки, бары, гостиница на 200 номеров и различные культурно-развлекательные объекты — от галерей до фитнеса. Помимо этого в квартале будет собственная школа на 750 мест и 5,7 гектара открытого публичного пространства — с городской площадью и парком. На развитие проекта предполагается потратить около 20 млрд долларов.
Судьба проекта не была простой. Начало ему было положено еще десять лет назад. Решение о редевелопменте территории Нью-Йоркский городской совет принял в январе 2005 года. Первоначально там планировалось построить стадион к летним Олимпийским играм 2012 года. Но после того, как Нью-Йорк не получил право на проведение игр, планы по строительству на этом месте стадиона стали неактуальны.
Тогда городские власти совместно с MTA объявили конкурс на проект развития территории и начали искать инвестора. Идеей заинтересовались несколько компаний, а победителем стала фирма Tishman Speyer Properties — международный девелопер и оператор высококлассной недвижимости. В марте 2008 года компания заключила договор на аренду участка сроком на 99 лет, заплатив за это миллиард долларов. По условиям контракта девелопер должен был потратить еще два миллиарда долларов на развитие территории и строительство некоторых объектов. Однако вскоре в США разразился финансовый кризис, и сделка сорвалась. Место Tishman Speyer Properties на тех же условиях занял инвестбанк Goldman Sachs. И после некоторой корректировки параметров застройки в мае 2010 года был подписан новый договор. Закладка первой 273-метровой офисной башни 10 Hudson Yards в юго-западной части участка состоялась 4 декабря 2012 года.
Развитие территории предполагает создание прогрессивного городского пространства с комфортным сочетанием недвижимости различного предназначения, парков и городских пространств. Разумное сочетание всех этих элементов должно сформировать чистый, безопасный и эффективный во всех отношениях район. В рамках первой очереди строительства, которая должна быть завершена в 2019 году, помимо башни 10 Hudson Yards появятся жилые башни 15 Hudson Yards (280 метров высотой) и 35 Hudson Yards (300 метров высотой). А на башне 30 Hudson Yards появится самая высокая в Нью-Йорке смотровая площадка.
Продажи апартаментов будут открыты до конца этого года. В 2018 году планируется завершить строительство офисной башни 55 Hudson Yards. Также в 2018 году будут открыты торговый центр и городская площадь. За ними последует 50 Hudson Yards (326 метров высотой).
А самой высокой башней первой очереди станет 90-этажная 30 Hudson Yards (408 метров), которая откроется в 2019 году. Изюминка здания в том, что тут появится самая высокая в Нью-Йорке открытая обзорная площадка. Окончание проекта намечено на 2025 год. Предполагается, что после того как деловой район «заработает», его будут посещать около 24 млн человек в год. По расчетам, Хадсон Ярдс будет приносить ежегодно 500 млн долларов в городскую казну Нью-Йорка в виде налогов и даст городу около 55 тысяч рабочих мест.
Кстати
Парфюмерный дом Bond No9 несколько лет назад выпустил аромат Hudson Yards, посвященный этому строящемуся району.
По словам создателей, аромат, в котором соединяются запахи первой зелени и специи, символизирует весну в Нью-Йорке, новизну и динамики жизни.