Управляющим пригрозили санкциями

Правительство и Минстрой подготовили комплекс мер по совершенствованию процесса управления МКД

На состоявшемся 18 декабря заседании президиума Общественного совета при Минстрое РФ был рассмотрен широкий круг вопросов, связанных с развитием строительной отрасли и ЖКХ. В числе других президиум ОС рассмотрел и проблемы улучшения качества управления многоквартирными домами (МКД). По данным на 14 декабря этого года, деятельность по управлению МКД ведут 20657 управляющих компаний (УК).

Эксперты считают, что введение лицензирования позволило очистить рынок от недобросовестных УК, однако всех проблем не решило. С критикой действующей практики лицензирования выступил зампредседателя ОС Игорь Шпектор. Он заявил, что перечень лицензионных требований недостаточен, и что проверка комиссиями знаний у глав УК зачастую является формальной. В Минстрое РФ о существующих проблемах знают и намерены продолжать наведение порядка в этой сфере. Как сообщил замглавы Минстроя, главный жилищный инспектор Андрей Чибис, правительством разработаны поправки к проекту федерального закона №828437 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» и проект закона о внесении изменений в КоАП, которые направлены на совершенствование предпринимательской деятельности по управлению МКД и лицензионным контролем за ней. В частности, поправками вводится понятие «грубое нарушение лицензионного требования» и определяется порядок изъятия домов из управления, когда такие нарушения допущены.

В случае принятия этих поправок дома можно будет изымать из управления по решению органов госстройнадзора. Основанием для этого может стать повторное грубое нарушение со стороны УК, допущенное в течение 12 месяцев. Правительство планирует включить в перечень грубых такие нарушения, как ненадлежащее содержание ОДН, повлекшее причинение вреда жизни и здоровью граждан, ненадлежащую подготовку дома к зиме и отсутствие договоров на обслуживание лифтов и ВДГО, наличие задолженности за поставленные коммунальные ресурсы, которые нужны для эксплуатации ОДН в доме и т. д.

С целью пресечения злоупотреблений со стороны недобросовестных УК правительство также намерено ввести новое основание для изъятия дома из управления. Речь идет о случаях назначения судом УК трех и более административных взысканий в течение 12 месяцев за воспрепятствование сотрудникам госстройнадзора или уклонение от таких проверок.

Все эти предложения встретили поддержку членов ОС. Кроме того, на президиуме ими были рассмотрены вопросы о своде правил «Здания и комплексы высотные. Требования пожарной безопасности», об актуализации закона «Об архитектурной деятельности в РФ», о реализации проектов ускоренной замены лифтов в жилищном фонде субъектов РФ, а также подготовке кадров для стройотрасли и сферы ЖКХ с использованием механизмов движения WorldSkills.

Кстати

Дома будут изыматься из управления УК-банкротов, а срок действия лицензий компаний ограничат 5 годами. Одновременно правительство уточнит порядок смены УК в доме.