Примерно по плану: больше всего МКД с января по июль было отремонтировано в ЦФО

Согласно статистике фонда, за отчетный период наибольшее количество домов отремонтировали в Центральном федеральном округе, где такие работы были проведены в 4 129 МКД, в которых проживают более 811 тыс. человек. На втором месте — Приволжский федеральный округ, в котором отремонтировали 1 708 домов с количеством проживающих порядка 245 тыс. человек. А третье место в этом неформальном рейтинге — у Сибирского федерального округа, где за семь месяцев было приведено в порядок 1 470 домов с более чем 206 тыс. жителей.

Текущие темпы капремонта примерно соответствуют многолетней динамике. Так, в 2024 году по программе капитального ремонта было обновлено более 36 тыс. жилых домов общей площадью 161,6 млн «квадратов», в которых проживают более 6 млн человек, а в 2023 году работы по капремонту были реализованы в 46,9 тыс. МКД с общим количеством проживающих более 7 млн человек.

При этом данная программа в большинстве регионов является одной из немногих государственных инициатив, реализуемых с опережением по срокам. Однако несмотря на определенные успехи, до сих пор не устранены многие проблемы, из-за нерешенности которых эффект от программы меньше, чем мог бы быть. В частности, не сбалансированы бюджеты ряда региональных фондов, а средства с их счетов используются не всегда рационально, зачастую остается низким качество работ, не решен вопрос с заменой лифтов в домах со спецсчетами и т. д.

Тормозят процесс обновления МКД и противоречия в законодательстве, а также наличие правовых и нормативные лакун, заполнение которых идет слишком медленно. В частности, в августе был представлен новый ГОСТ Р «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Прием, ведение, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом, иных связанных с управлением таким домом документов. Общие положения». Одной из сложностей при его разработке являлась необходимость учета многочисленных изменений законодательства, регулирующего вопросы строительства, капитального ремонта и управления МКД. Например, проектная документация для строительства многоквартирных домов в настоящее время разрабатывается в форме информационной модели, а не в бумажном виде, который подразумевается правилами содержания МКД. А многие документы, связанные с управлением многоквартирным домом, уже ведутся в электронном виде. Соответственно, возникает ряд нерешенных вопросов. Например, как разумнее действовать, если такие высокозатратные в восстановлении вещи, как проектная документация, отсутствуют, потому что они никем и не передавались управляющей организации в ходе преобразования системы управления многоквартирными домами, смены муниципальных организаций на частные? Нужно ли обременять этими затратами управляющие организации или собственников квартир?

«Не на все эти и подобные вопросы разработчики проекта ГОСТ пока предложили ответы. Требуется их дальнейшее экспертное обсуждение, исходя из принципов необходимости и разумности», — отмечает директор направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер.

Справочно:

ФРТ осуществляет мониторинг реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества в МКД. Данные программы начали активно реализовываться с апреля 2015 года и были рассчитаны на период до 2043 года. За этот срок предполагалось привести в порядок подавляющую часть российского многоквартирного жилого фонда. На старте программы в нее было включено более 730 тыс. МКД общей площадью свыше 2 млрд кв. м.