В логике цифровизации: применение IoT-технологий и интеллектуальное управление зданиями становятся условием реализации девелоперских проектов

На наших глазах происходит настоящая инженерная революция, в ходе которой здания и целые кварталы превращаются в киберфизические системы, а системы IoT позволяют в реальном времени отслеживать температуру, влажность, движение, освещенность и другие параметры среды.

Управление и обслуживание зданий с их помощью носит иерархический характер и обладает сложной архитектурой. Во-первых, это сенсорный уровень, на котором осуществляются сбор и передача данных. На этом уровне IoT-устройства ведут непрерывный мониторинг параметров внутренней и внешней среды здания. Сенсоры обеспечивают высокочастотную телеметрию, формируя первичную основу для последующего анализа и принятия решений.

Во-вторых, это уровень исполнительных устройств, на котором происходит реализация управляющих воздействий. На этом уровне исполнительные механизмы (актуаторы) управляют инженерными системами здания — HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование), освещением, доступом, энергоснабжением — на основе входных данных и команд от управляющей платформы. Это позволяет реализовывать автоматическое регулирование условий с учетом текущей нагрузки, времени суток, внешних факторов и индивидуальных сценариев использования помещений.

Системы IoT формируют нижний уровень «полевой автоматизации», поставляя данные в BMS и получая команды от нее», — говорит эксперт.

Интересно также рассмотреть, что собой представляют BMS (системы управления зданием). В настоящее время это софтверно-аппаратный комплекс, агрегирующий данные с устройств IoT и управляющий инженерными системами здания. С его помощью осуществляется автоматическое управление HVAC. Он также оптимизирует освещение и энергопотребление, обеспечивает визуализацию, централизованный мониторинг, настройку параметров, журналирование и аналитику. И в целом системы BSM позволяют осуществлять настройку сценариев, алертов, взаимодействие с другими системами здания (видеонаблюдение, противопожарная защита и т. д.).

Ключевой момент — гармоничная интеграция BMS с концепцией «умного» здания и IoT. Современные BMS-системы все чаще становятся неотъемлемым компонентом интеллектуальной инфраструктуры, реализуемой на базе IoT-технологий, периферийных вычислений (edge computing) и искусственного интеллекта.

Как отмечает Денис Хлебородов, их развитие сопровождается следующими ключевыми тенденциями:

• Распределенный сбор и обработка телеметрических данных с устройств в реальном времени с последующей агрегацией на облачных или гибридных платформах;

• Применение алгоритмов машинного обучения, способных адаптировать поведение системы на основе анализа пользовательской активности и эксплуатационных характеристик;

• Использование цифровых двойников (digital twins) для моделирования, оптимизации и прогнозирования функционирования инженерных систем и технологических процессов здания.

Таким образом, применение IoT-технологий и интеллектуальных систем управления зданием формирует новую архитектуру горсреды, в которой здание становится не только объектом эксплуатации, но и активным элементом цифровой инфраструктуры. Интеграция сенсорных систем, актуаторов, BMS и облачных платформ позволяет обеспечивать устойчивую, адаптивную и энергоэффективную эксплуатацию на всех этапах жизненного цикла объекта. «Такой подход открывает перед девелоперами качественно новые возможности в проектировании, управлении и цифровой трансформации недвижимости в логике «умного» города», — считает Денис Хлебородов.

Справочно:

Cloud X — IT-компания, предоставляющая услуги облачных вычислений на базе собственной инфраструктуры: облачной платформы CX Platform и гипермасштабируемых центров обработки данных. Облако Cloud X внесено в реестр отечественного программного обеспечения Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации