Модульный бум

Быстрорастущий спрос на доступное жилье стал мировой тенденцией. Компании и архитектурные бюро разрабатывают технические решения для массового строительства, по-новому используя давно известные приемы, такие как модульное строительство. По оценке MarketsandMarkets, объем мирового рынка модульного строительства в 2023 году составит 157 млрд долларов США (в 2018 году — 112 млрд). Из модулей строят многоквартирные и частные дома, студенческие общежития, школы, отели и т. д.

В России применение модульных технологий внесли в стратегию развития строительной отрасли до 2030 года, разработанную Минстроем РФ. Это направление обсуждают и федеральные, и региональные власти, и бизнес. Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев поставил задачу разработать план полного отказа от мигрантов. Добиться этого можно с помощью технологических решений, таких как модульные технологии. Экспертами НИУ ВШЭ подсчитано, что при полноценной интеграции метода префабрикации в строительный процесс возможно сократить трудозатраты на 30%. Кроме того, это позволит строить быстрее на 2,5-3 месяца, повышая экономическую эффективность проекта до 3%.

Отметим еще преимущества: технологичность и заводское качество изготовления модулей, их внутренней отделки, высокая скорость монтажа, а также минимизация мокрых процессов на строительной площадке, позволяющая осуществлять строительство в любое время года.

Компания Мodulbau, впервые внедрившая префаб на российском рынке, отмечает значительный спрос на модульные технологии. «За этот год были увеличены объемы поставок сантехнических модулей (СТМ), появились новые заказчики среди крупных застройщиков, отгружено около 10 тыс. модульных санузлов на объекты крупнейших российских застройщиков (ДСК, ПИК, Группа «Самолет» и др.). Также одним из важнейших достижений Modulbau я считаю вывод в предсерийное производство нового продукта — модульного фасада TOPWALL. Полных аналогов этого продукта нет на рынке», — отметил основатель Modulbau Демид Костерев.

Модульный фасад TOPWALL — это ультрасовременная комплектная система, изготовленная в заводских условиях и полностью готовая к монтажу. Prefab-фасад состоит из несущей конструкции на основе профильной системы ЛСТК, внутренней ограждающей конструкции из легкого бетона и внешней отделки с вариативными материалами и геометрией. Применение фасада на объектах монолитного домостроения полностью исключает работы по кладке внешних стен из мелкоштучных материалов.

По пути развития продуктовой стратегии Modulbau к фасадам добавилось еще одно префаб-ноу-хау — модульные межкомнатные перегородки.

В настоящее время завершается R&D по новому продукту «Модульный дом». Он представляет собой бетонные модульные блоки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Технология совершенно новая для индивидуального домостроения. Она позволит реализовать программы по развитию ИЖС, предоставить покупателю новую надежную технологию строительства. Согласно исследованию ВЦИОМ, порядка 59% живущих в квартирах россиян (23,2 млн семей) хотят переехать в собственные дома.

В случае их удачной апробации технологии модульного строительства могут применить в Москве при возведении домов по реновации. Об этом, к примеру, ранее заявил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. Modulbau взаимодействует с Фондом реновации, разработан эталонный образец СТМ по согласованным решениям.

В планах Modulbau на следующий год — расширение географии присутствия, запуск новых производственных площадок по СТМ и фасадам. Компания планирует экспансию в регионы, в частности, на Урал, продолжает сотрудничество с крупнейшим застройщиком Казахстана BI Group с возможной локализацией производства в Нур-Cултане.

Потребность рынка в увеличении объемов строительства в разы больше, чем ресурсы строителей, поэтому без индустриализации будет сложно реализовать планы по возведению нового жилья. Все больше застройщиков готовы применять новые технологии в строительстве.

«Префаб-технология — это производственный процесс, а не строительный. Поэтому создание такого продукта внутри девелоперской компании сопряжено с такими же рисками, как и организация другого, не связанного со строительными процессами бизнеса. Инерция, структура бизнеса, зависимость от эскроу, необходимость поддерживать темпы строительства, а также изменяющийся потребительский спрос смещают фокус девелопера в сторону эволюционной оптимизации имеющихся процессов, нежели открытия производств», — отмечает директор по маркетингу Modulbau Екатерина Домингес.

На достижение этой цели также могут быть направлены подобные инновации. Правда, пока применение новых технологий целесообразно и окупаемо, как правило, при реализации масштабных проектов.

Кстати:

Мировые и российские эксперты едины в оценке главных трендов в строительстве. Префабрикацию как основной тренд мирового строительства на ближайшие пять лет выделяет Deloitte в свежем отчете. «ДОМ.РФ» и НИУ ВШЭ считают, что префабрикация, роботизация и новые строительные материалы способны помочь реализовать стратегию Минстроя. И если кажется, что до роботов на стройке совсем еще далеко, то префаб-технологии уже используют ведущие девелоперы.