Проверяйте, кому деньги даете: банки должны отвечать за надежность застройщиков ИЖС

«В документе Центробанка должны быть перечислены конкретные положения, на основании которых финансовые организации станут работать с этой категорией заемщиков. То есть меры будут разработаны под сложившуюся ситуацию и направлены на решение проблем тех людей, которые уже попались на мошеннические схемы», — пояснил зампредседателя комитета Госдумы. Пока реальная ситуация в сфере кредитования индивидуальных жилых проектов такова, что банки даже при возникновении проблем со строительством никак не отвечают за аккредитованных ими застройщиков ИЖС. При этом они исправно получают деньги как от граждан — в форме поступлений на эскроу-счета, так и по госпрограммам — в виде субсидирования процентных ставок.

Вступивший в силу с 1 марта Закон №186ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», призванный предотвратить появление «обманутых покупателей объектов ИЖС», по оценке профильного комитета Госдумы, в своей нынешней редакции не способен в полной мере справиться с проблемой. То есть в стране по-прежнему отсутствует правовой механизм, который защищал бы граждан от недобросовестных фирм, работающих на строительстве частных домов. «Законодательство в этом направлении нужно дорабатывать, сводя риски к минимуму», — подчеркивает Александр Аксёненко. По его словам, необходимо обязать банки проводить аккредитацию компаний в сфере ИЖС по общему образцу для всех финансовых организаций, проверяя их надежность, состоятельность и оценивая качество уже выполненных работ.

А для поддержки уже обманутых «ИЖСников» предлагается объявить им «кредитную амнистию», или как минимум провести реструктуризацию их кредитных обязательств.

«Реструктуризация может стать первым шагом в решении всей глобальной проблемы, она даст обманутым людям шанс выдохнуть, а государству — выиграть время на разработку дальнейших шагов, в том числе для достройки индивидуальных домов», — поясняет Александр Аксёненко. По его мнению, эту проблему все равно придется решать, в том числе заставив банки понести ответственность за то, что передавали деньги недобросовестным подрядчикам фактически без проверок.