Право стоит денег: с 1 марта дорожает регистрация прав на недвижимость и ДДУ

Изменения обусловлены вступлением в силу Федерального закона №487-ФЗ от 26 декабря 2024 года. «Теперь госпошлины на регистрацию права на недвижимость связаны с кадастровой стоимостью недвижимости», — рассказала Светлана Рягузова. В общих чертах схема следующая: для физлиц государственная регистрация права на объект кадастровой стоимостью в пределах 20 млн рублей или неопределенной стоимости обойдется в 4 тыс. рублей, юрлицам та же самая услуга будет стоить 44 тыс. рублей. Если же кадастровая стоимость объекта окажется больше 20 млн, то за его регистрацию и гражданам, и организациям придется отдать 0,02% от кадастровой стоимости (но при любой оценке с физлиц не возьмут больше 500 тыс. рублей, с организаций — больше миллиона).

Вместе с тем, при погружении в детали новой формы исчисления государственных пошлин есть опасность наткнуться на довольно разорительные выплаты даже в случае регистрации совсем небольших фрагментов собственности. «Например, при регистрации доли в праве на автомобильную парковку государственная пошлина для физического лица может достигать 100 тысяч рублей, что сопоставимо с ценой самого объекта. Кроме того, платный характер имеет и сам кадастровый учет», — предупредила Светлана Рягузова: его стоимость теперь составляет 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс. для юридических лиц.

Изменения присутствуют также в регламенте регистрации договоров долевого участия в строительстве. С 1 марта застройщики должны подавать заявления о регистрации договоров долевого участия (ДДУ) только в электронном виде: продолжение бумажного документооборота по сделкам долевого участия далее не допускается. «Электронное взаимодействие» осуществляется в личном кабинете на информационном ресурсе Росреестра.

Размер государственной пошлины за регистрацию ДДУ составит 700 рублей для граждан и 12 тыс. рублей для организаций. Цена таких действий, как регистрация соглашения об изменении или расторжении ДДУ в строительстве, регистрация уступки прав требования по ДДУ, кусается меньше и составляет и для граждан, и для организаций 350 рублей.

Ужесточились требования к регистрации прав, осуществляемой застройщиком. «Если раньше закон позволял застройщикам длительное время не оформлять права на объекты долевого строительства, которые оставались непроданными по ДДУ, то теперь застройщик обязан в течение шести месяцев с даты постановки дома на кадастровый учет направить в Росреестр электронное заявление о регистрации права собственности и на те объекты недвижимости, для создания которых средства дольщиков не привлекались», — рассказала Светлана Рягузова.

Более того, с 1 марта застройщик также законодательно озабочен и регистрацией прав дольщиков проданных квартир: новый федеральный закон обязывает застройщика не позже 30 дней с даты подписания передаточного документа в электронной форме подать заявление о регистрации права собственности за дольщика. И хорошо еще, что, регистрируя право «за того парня», застройщик платит пошлину не как организация, а как физическое лицо (то есть 4 тыс. рублей). «Пока даже непонятно, может ли сам дольщик это делать: прямых запретов в законе нет, но, думаю, должны еще появиться разъяснения по этому поводу», — отметила Светлана Рягузова.

Она также напомнила о недавнем изменении в структуре информационных ресурсов, которыми постоянно пользуются застройщики: с 2025 года публичная кадастровая карта «переехала» на платформу «Национальной системы пространственных данных», и выйти на нее можно только через авторизацию на портале «Госуслуги». «Запомните: если теперь вы наберете в интернет-поисковике слова «Публичная кадастровая карта» и сразу же попадете на некую страницу с таким именем — это либо устаревший ресурс, либо фейковая страница», — предостерегла от поиска легких путей Светлана Рягузова.

Напомним, Национальная система пространственных данных, помимо публичной кадастровой карты, объединяет в себе такие важные ресурсы, как «Земля просто» (предоставление участков в собственность или в аренду), «Земля для стройки» (позволяет выбрать участок, подходящий для строительства), «Земля для туризма», «Комплексное развитие территории» и т. д.

Владислав ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы: