Инвест-среда для КРТ: юристы и застройщики доработают условия реализации проектов по развитию территорий

Как заявил на открытии мероприятия исполнительный директор Союза юристов в строительстве и ЖКХ Константин Лушников, основными целями саммита являются обсуждение критических вызовов и поиск решений, определяющих развитие сектора на ближайшие годы. В их числе должны быть прежде всего такие инициативы, которые направлены на совершенствование правоприменительной практики в строительстве и способствуют расширению активности компаний. «Строительство и ЖКХ — это не только экономика, но и качество жизни людей. Наша миссия заключается в том, чтобы создавать прозрачную, понятную и справедливую правовую среду, в которой интересы государства, бизнеса и граждан будут защищены», — сказал Константин Лушников.

Выступивший следом первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Роман Лябихов отметил наиболее актуальные направления законодательной работы. «Сегодня инвестиционно-строительный цикл — это порядка 600 процедур и 1 300 дней. Руководством отрасли поставлена задача — снизить показатель до тысячи. Уверен, что благодаря совместной работе мы сможем приблизиться к этой заветной цифре», — подчеркнул законодатель. Он напомнил, что в прошлом году был принят внушительный пакет законов, регулирующих процесс комплексного развития территорий (КРТ). В частности, были усилены меры защиты добросовестных застройщиков, и эта работа будет продолжена.

Позицию отраслевого сообщества по обсуждаемым вопросам представил вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз. По его словам, застройщики успешно преодолеют все сложности, связанные с санкционным давлением. А ключевое предложение, которое может поддержать стройку, считает Антон Мороз, состоит в модификации условий получения семейной ипотеки: «Можно было бы расширить возрастные рамки посредством предоставления возможности получения семейной ипотеки лицам, которые имеют ребенка до четырнадцати лет включительно». Также он предложил предоставить застройщикам отсрочку уплаты части налога на прибыль в 2025 году при условии, что средства будут направлены на завершение строительных проектов. Сейчас, когда застройщики сталкиваются с нехваткой финансирования, отсрочка налога может стать существенной поддержкой со стороны государства без необходимости прямых денежных вложений. «Такое решение оправданно для компаний, переживающих финансовые трудности, поскольку способствует уменьшению финансовых потерь и позволяет завершить текущие проекты в срок», — пояснил Антон Мороз.

В числе других предложений вице-президент НОСТРОЙ обозначил необходимость субсидирования ставки проектного финансирования, что повысит доступность заемных средств для застройщиков и даст им возможность продолжить свою деятельность. Плюс следует обеспечить выдачу займов из средств компенсационных фондов членам саморегулируемых организаций на постоянной основе, сократить административные процедуры до 300, расширить возможности механизма комплексного развития территорий (КРТ) и оптимизировать стоимость стройматериалов и тарифы на технологическое присоединение.

Председатель Комитета «Опоры России» по строительству Марк Геллер отметил, что сегодня действует свыше 50 антикризисных мер, которые, в том числе, помогли уменьшить проблемы, связанные с потребительским экстремизмом, и нивелировали ряд рисков. Но такая работа должна быть продолжена. «Надеемся, что застройщикам перестанут мешать и не будут их столько проверять по различным и зачастую надуманным поводам. Второй аспект — это механизмы КРТ. Пакет законов, который был принят в целях их развития в конце прошлого года, на мой взгляд, является революционным. Но надо посмотреть, как эти меры будут работать, и, если необходимо, добавить новые», — предложил Марк Геллер. Например, устаревшие кварталы центральной части городов, не являющиеся объектами культурного наследия, нуждаются в обновлении. Такая возможность теперь существует через процедуры КРТ. Этот пробел можно восполнить с помощью механизма регионального нормотворчества.

Уполномоченный по защите прав предпринимателей Москвы Татьяна Минеева отметила, что город уделяет проектам КРТ особое внимание. И главные темы, которые сейчас в числе разработок, — это возможность участия правообладателя в реализации КРТ, сроки и механизмы получения согласия правообладателей, сокращение сроков реализации проектов, возможность предоставления льготных рассрочек по расходам, проблемы установления дополнительных обязательств. И это лишь малая часть вопросов, которые выносятся на обсуждение Градостроительного совета для проработки законодательных инициатив и могут быть скоро одобрены.

Управляющий директор «ДОМ.РФ» Иван Волошин заострил внимание на стоимости ипотеки и выразил надежду на снижение к 2027 году ключевой ставки Центробанка. Корпорация уже запустила программу субсидирования проектов для застройщиков в отдельных регионах с недостаточным уровнем предложения, у которых ввод объектов в эксплуатацию запланирован на 2026 год и позже. Такую программу институт предлагает реализовать по всей стране.

Эти и другие предложения участников саммита вошли в его итоговую резолюцию и были направлены в правительство.

Антон МОРОЗ, вице-президент НОСТРОЙ:

Константин ЛУШНИКОВ, исполнительный директор Союза юристов в строительстве и ЖКХ: