Озелененные крыши приносят городу много пользы: увеличивают биоразнообразие, уменьшают объем дождевых стоков, улучшают теплоизоляцию зданий, «точечно» изменяют климат и делают здания привлекательнее. Это уже давно поняли во многих городах мира.
В Лондоне, например, есть целая программа устройства и поддержки «зеленых крыш» и «зеленых стен». Как результат, каждый год в Лондоне создается примерно 100 тыс. кв. метров зеленых крыш, а всего с 2004 года озеленено приблизительно 800 тыс. кв. метров кровли. Более того, недавно была создана карта «зеленых крыш» центрального Лондона, на ней отмечено около 700 «зеленых крыш», которые в сумме по площади равны 25 футбольным полям.
В Москве «зеленокрышная» тенденция пока только набирает силу: несколько озелененных стилобатов на Новом Арбате, пара веранд с деревьями в кадках и цветами в горшках. Вот почти и все. «Озеленение крыш не является в Москве частью системы компенсационного озеленения. Это главная причина того, что они не строятся девелоперами. Во многих западных странах (Германия, Голландия, Канада) это основной стимул для застройщиков», — заключает первый вице-президент ассоциации ландшафтных архитекторов России Илья Мочалов.
Хотя и у нас есть потенциал. Так, например, по данным Москомархитектуры, в Центральном административном округе города озеленить можно от 5% до 32% крыш, что даст от 75 до 480 га зелени в центре Москвы. И даже если вся она не будет общедоступной, преимуществ у «зеленых крыш» масса — от роста стоимости соседней недвижимости, окна которой будут выходить на «зеленый оазис», до экономии за счет увеличения срока службы гидроизоляционного покрытия, снижения теплопотерь и уменьшения стоимости ливневой канализации (система позволяет уменьшить водосток с крыши на 1050%).
К преимуществам крыш под «зеленой шляпой» также относится улучшение микроклимата, фильтрация и осаждение пыли, поглощение шума, возможность использования вторичного сырья (пластик; битый кирпич; резина) для производства дренажных систем и субстрата.
Но есть, конечно, и недостатки. К ним относятся дополнительные затраты для девелопера или управляющей компании, обслуживающей дом. И если содержание такой крыши, по уверениям Ильи Мочалова, почти бесплатно при грамотном подборе растений, то работы по созданию отнюдь не бесплатны. По данным Ильи Мочалова, только «чистое» озеленение крыши без подготовки гидроизоляции и прочих необходимых работ обойдется от 6 до 35 тыс. рублей за квадратный метр крыши в зависимости от типа озеленения, плюс еще услуги по проектированию.