«Зеленая» рассада: весна началась с дискуссий о перспективах экологического строительства

Кто платит за экологичность?

В частности, на первом мероприятии, прошедшем при содействии Минстроя России, Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и при информационной поддержке «Стройгазеты», руководитель направления «Устойчивое развитие» «ДОМ.РФ» Евгения Либефорт рассказала, что застройщикам, рассчитывающим на льготы по «зеленому» строительству, предстоит пройти сертификацию в рамках нового ГОСТ Р для жилых многоквартирных домов (МКД), причем как на проект здания, так и на готовый объект в течение одного года после его ввода в эксплуатацию. Соответствие новостроек стандарту будут проверять по 81 критерию, которые базируются на ключевых требованиях международных систем BREEAM, LEED и DGNB.

Вместе с тем, управляющий директор, начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова пока не смогла озвучить даже примерные значения ставок по «зеленым» кредитным продуктам, полагающимся прошедшим сертификацию застройщикам. «Подробности будут известны после того, как удастся договориться о конкретных параметрах с Минстроем России и коллегами из «ДОМ.РФ», — уточнила она. — Главное сейчас — утвердить программу и получить бюджет на нее, а также обеспечить ряд организационных мероприятий».

Руководитель направления устойчивого развития группы «Самолет» Кира Смирнова, в свою очередь, отметила, что ее компания уже участвует в пилотной сертификации по «зеленому» стандарту от «ДОМ.РФ». При этом представитель одного из крупнейших застройщиков страны предупреждает о возможном росте себестоимости строительства на 7-10%, чтобы проекты могли соответствовать повышенным «зеленым» нормативам. «По нашим данным, только 5% наших покупателей отмечают экологический критерий в качестве важного фактора при выборе новостройки, — рассказала она. — При этом в массовом сегменте наличие «зеленого» сертификата не позволяет клиенту заплатить за объект больше, поэтому мы не перекладываем рост себестоимости на покупателя, а берем его на себя».

Тематической практикой поделилась и ведущий специалист направления устойчивого развития компании «Брусника» Екатерина Седунова: «Для нас «зеленая» повестка — не маркетинг, а базовая потребность. Мы поняли, что экологические инициативы, не сильно увеличивая себестоимость, могут сделать девелоперский продукт значительно более интересным. Сейчас для реализации ряда задумок мы вынуждены искать других поставщиков, но даже с учетом всех сложностей на рынке находим подходящие предложения и не теряем в качестве».

Подводя итог дискуссии, директор проекта «Все о стройке» Светлана Опрышко подчеркнула, что первые результаты апробации «зеленого» ГОСТа для МКД оказались весьма показательными. При этом помимо национального экостандарта многие российские застройщики по-прежнему добровольно проходят международную сертификацию, а также разрабатывают собственные «зеленые» нормативы. «Таким образом, мы наблюдаем сознательный тренд от бизнеса на повышение качества жизни покупателей новостроек», — резюмировала эксперт.

Глубокое погружение в «зеленку»

«Экотон» на РСН-2023 задала вице-президент Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Татьяна Полиди, выступившая модератором круглого стола «Зеленая» повестка в строительстве и управлении недвижимостью». Она рассказала о концепциях, находящихся в «зеленом» контуре градостроительного развития и строительства, а также осветила основные тенденции создания соответствующей экосреды крупных городов за последние 15 лет. В завершение Татьяна Полиди осветила учет целей устойчивого развития в отраслевом регулировании. «Основная задача долгосрочного планирования пространственного развития, — подчеркнула она, — это управление плотностью застройки и населения в различных зонах города, а также обеспечение сбалансированного развития территорий с точки зрения баланса между наращиванием застройки и наращиванием инфраструктуры».

Заместитель генерального директора компании «МСС», член правления Национального центра зеленого строительства Руслан Акиев погрузил участников мероприятия в историю того, как развивалась «зеленая» нормативная база, отдельно отметив серьезную, на его взгляд, задумку НОСТРОЙ, создавшего систему стандартов экостроительства, но она, к сожалению, не вошла в обиход. Тем не менее, последний такой стандарт нацобъединение выпустило в 2014 году. Еще один яркий пример, по мнению спикера, — созданная Научно-исследовательским институтом устойчивого развития в строительстве система Green Zoom. Прорывом же, по словам Руслана Акиева, стали решения правительства РФ (речь идет о постановлениях кабмина №1912-р и №1587), которыми впервые были сформулированы преференции для объектов «зеленого» строительства в стране.

Старший управляющий директор Национального центра ГЧП Артем Володькин презентовал системы сертификации инфраструктуры и недвижимости IRIIS и «Клевер».

Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз начал свой доклад с ремарки, что несмотря на то, что существующая нормативная база не предполагала столь «глубокого» погружения в «зеленую» повестку до появления «Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ РФ на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года», где она уже точно прописана, это все равно не позволяло многим строителям строить без оглядки на экологию и устойчивое развитие.

«Такие объекты я точно знаю в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, где стандарты «зеленого» строительства учтены на самом высоком уровне, — отметил представитель профсообщества. — И если говорить о том, насколько это влияет на предрасположенность населения к покупке таких объектов, могу сказать, что очень сильно. Это, наверное, один из основных критериев, который дает положительный маркетинговый эффект и позволяет за счет уменьшения потребления энергии домами, снижения квартплаты, использования энергоэффективных технологий привлекать внимание платежеспособных покупателей».

В завершение своего выступления Антон Мороз коснулся такой важной темы, как образование отходов в промышленном и гражданском строительстве. Основным источником таковых, заявил он, является деятельность стройорганизаций, особенно при осуществлении капитального ремонта и сноса зданий и сооружений. Поэтому НОСТРОЙ совместно с Минстроем России участвует в формировании перечня «пилотных» проектов по вовлечению отходов в хозяйственный оборот в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства на период 2022-2024 годов. «Мы считаем, что нужно вносить изменения в Общероссийский классификатор продукции (ОКПД 2), указав в нем продукцию, которая произведена с использованием вторичного сырья и вторичных ресурсов, применяемых в строительстве. Соответствующие предложения о проработке вопроса совместно с Росстандартом НОСТРОЙ уже направил в Минстрой, который, уверен, нас поддержит, и у нас действительно произойдет серьезный сдвиг в части устойчивого развития и «зеленой» экономики», — заключил Антон Мороз.

Антон МОРОЗ, вице-президент НОСТРОЙ:

«Одним из ключевых направлений «зеленой» повестки является переход к экономике замкнутого цикла. Так, в прошлом году стартовал одноименный федеральный проект, главная задача которого — создание необходимой инфраструктуры и условий для вовлечения отходов в хозяйственный оборот, а цель к 2030 году — добиться использования вторичных ресурсов: 40% в строительстве, 50% в сельском хозяйстве, 34% в промышленности»

Кстати:

«Зеленый» технический комитет (ТК) 366 и ТК 465 «Строительство» сформировали «дорожную карту» по стандартизации для внедрения «зеленых» технологий в отрасли до 2030 года.

Так, на 2023 год намечены разработка и утверждение ГОСТ Р «Зеленые» стандарты». «Зеленое» индивидуальное жилищное строительство. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации». В 2024 году должны появиться сразу четыре ГОСТ Р, среди которых «Зеленые» стандарты. «Зеленое» строительство. Общие требования», «Зеленые» стандарты. «Зеленое» производственное здание. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации», «Зеленые» стандарты. «Зеленый» капитальный ремонт зданий и сооружений» и «Зеленые» стандарты. Вертикальное озеленение фасадов зданий и сооружений. Технические и экологические требования». На 2025 год запланированы разработка и утверждение ГОСТ Р «Зеленые» стандарты. «Зеленое» общественное здание. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации».

Стандарты планируется разрабатывать Научно-образовательным центром «Экологическая безопасность, «зеленые» стандарты и технологии» НИУ МГСУ с привлечением заинтересованных организаций. Некоторые виды работ будут осуществляться совместно со смежными техническими комитетами: ТК 465 «Строительство», ТК 393 «Услуги (работы, процессы) в сфере ЖКХ и формирования комфортной городской среды».