В Новый год — с новыми проектами

Для группы компаний (ГК) ФСК — одного из ведущих системных российских застройщиков — 2021 год оказался крайне результативным. В первую очередь, это хорошие финансовые результаты: выручка группы за 2021 год превысила 170 млрд рублей — на 45% больше, чем в прошлом году. На 65,2% увеличилась и выручка от продаж, преодолев планку в 101 млрд рублей. Такие финансовые показатели обусловлены как рыночными условиями — ростом спроса, — так и увеличением портфеля проектов в компании, в том числе пополнением объектами бизнес-класса.

Новости рынка

В конце этого года ГК ФСК вывела на рынок три проекта: один комфорт-класса — жилой комплекс (ЖК) «1-й Ленинградский» (в этом ЖК дома будут возводиться по современной технологии ЕвроМодуль) — и два бизнес-класса: ЖК Rotterdam на юге Москвы и ЖК Sky Garden на северо-западе города.

ЖК Rotterdam расположится рядом с набережной Москвы-реки в пешей доступности от станции метро «Нагатинская». На 1,79 га будет построено пять высотных башен (20-29 этажей) с оригинальным архитектурным решением. Rotterdam стал первым среди комплексов ГК ФСК, где все квартиры (803) предлагаются в евроформате.

Всего представлено 60 типов планировочных решений, отличительной особенностью которых являются окна на всю ширину помещения и высотой до 2,4 м. В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 286 машино-мест. Минимальная стоимость квартиры в проекте сегодня — 17,3 млн рублей. Окончание строительства ЖК планируется в 2024 году.

ЖК Sky Garden строится в районе Покровское-Стрешнево, в 15 минутах пешком от станции метро «Тушинская». На 4,7 га будет возведено четыре корпуса переменной этажности (от 12 до 44 этажей). Всего в проекте будет 3 970 квартир. Отличительная особенность ЖК Sky Garden — его эко-направленность: жителям будут доступны инфраструктура для раздельного сбора мусора, электрические зарядки для автомобилей, велопарковки и станции для самостоятельного обслуживания велосипедов. На закрытой охраняемой территории ЖК предусмотрен внутренний двор-парк — 3,85 га с тематическим зонированием, прудом и сухим фонтаном. Минимальная стоимость квартиры-студии — 10,2 млн рублей. Окончание строительства ЖК планируется в IV квартале 2025 года.

В обоих проектах весь объем квартир будет представлен с отделкой white box или с готовым ремонтом. Такое решение принято, поскольку в компании видят устоявшийся тренд — желание покупателей все чаще приобретать готовое жилье.

Рекорды ввода

За год ГК ФСК, по предварительным подсчетам, ввела 909 349 кв. м, среди которых жилые корпуса в ЖК «Южная Битца», «Датский квартал» и «Сколковский», расположенные в Подмосковье, московский ЖК «Настроение»; завершена достройка ЖК «Новый Раменский». Помимо этого, компании, входящие в ГК ФСК (МСУ-1 и «Первый ДСК»), в рамках работы на городских и коммерческих заказах ввели 376 565 «квадратов».

Задел на будущее

В планах ГК ФСК и дальше наращивать объемы строительства. Для этого необходима современная материально-техническая база. В уходящем году завершилась модернизация «Первого ДСК». Объем инвестиций в развитие «Первого ДСК» за пять лет составил 4,5 млрд рублей, произведена оптимизация производства.

Основная производственная площадка «Первого ДСК» — Ростокинский завод ЖБК — этим летом получил сертификат об успешном прохождении первого этапа модернизации. Переоборудованы формовочный и арматурный цеха завода, установлено новейшее оборудование по производству железобетонных конструкций немецкой компании EBAWE, входящей в холдинг PROGRESS GROUP. В полной загрузке работают три производственные линии. В конце 2020 года стартовал второй этап модернизации. Сегодня ведутся строительно-монтажные работы и изготовление оборудования для четвертой линии завода. По итогам завершения процесса реконструкции производительность Ростокинского завода ЖБК вырастет до 300 тыс. кубов железобетона в год.

Еще одна компания, входящая в ГК, — МСУ-1, крупнейший подрядчик Москвы с 20-летним опытом. Среди основных реализованных проектов в этом году можно отметить важный для города объект — строительство нескольких участков Северо-Восточной хорды.

Завершена реконструкция Детского музыкального театра юного актера, где МСУ-1 работало генеральным подрядчиком. Экстренная реконструкция здания театра на улице Макаренко в Басманном районе была начата в феврале 2018 года после того, как экспертиза выявила множественные дефекты и повреждения кирпичной кладки, сквозные трещины и значительные крены стен. В обновленном театре созданы помещения для репетиций, гримерные, мастерские, костюмерные, а также зрительный зал на 248 мест, оснащенный современным оборудованием. Кроме того, в здании оборудовали медпункт, появилось кафе.

Есть планы и на будущее: при Физтех-лицее в Долгопрудном МСУ-1 строит новый корпус начальной школы на 425 мест, первых учеников он должен принять 1 сентября 2022 года. В Красногорске компания выступает генеральным подрядчиком при строительстве детской больницы, которая будет отвечать всем лучшим мировым стандартам. Открыть больницу для посещений планируется в IV квартале 2024 года.

В портфеле компании и такие важные инфраструктурные объекты, как рекультивация полигонов твердых бытовых отходов «Икша-2» в Дмитровском районе и «Вальцово» в округе Ступино Московской области.

Как ответственный девелопер, компания создает и рабочие места для города по программе мест приложения труда за пределами Третьего транспортного кольца: компании из структуры ГК ФСК построят новый деловой центр и промышленный технопарк, вложения составят 8,5 млрд рублей. Реализация этих проектов создаст за пределами ТТК более двух тысяч рабочих мест. По условиям соглашения, взамен столица предоставит застройщикам льготы по плате за изменение вида разрешенного использования земельных участков для строительства многоквартирных домов.

В рамках первого соглашения будет построен деловой центр на улице Шеногина в районе Хорошево-Мневники. Площадь объекта составит 56 тыс. кв. м, застройщик инвестирует в строительство 7,4 млрд рублей. Помимо офисов, проект предполагает создание торговых площадей и объектов общепита. В будущем здесь смогут работать около 2 тыс. человек.

Второй проект предусматривает строительство в Молжаниновском районе столицы промышленного технопарка площадью 20,7 тыс. кв. м, инвестиции в строительство составят 1,1 млрд рублей. После завершения строительства в технопарке будет создано не менее 600 рабочих мест.

Для реализации крупных проектов коммерческой недвижимости в ГК ФСК создано отдельное направление. Планируется, что в ближайшие пять лет будет построено 400 тыс. «квадратов» коммерческих площадей. В 2022 году ГК ФСК намеревается расширить портфель проектов, также в планах — увеличение консолидированной выручки до 225,8 млрд рублей.