Южный административный округ Москвы стремительно набирает популярность среди желающих приобрести новое жилье. За последние три года доля новостроек премиум-класса в этом округе выросла на 70%, подсчитали эксперты компании Regions Development. Аналитики выделили пять причин, по которым все больше москвичей открывают для себя преимущества ЮАО для проживания.
1. Новое премиум-направление: активное развитие рынка недвижимости
Рост предложения новостроек, особенно премиум-сегмента, свидетельствует о динамичном развитии Южного административного округа. Если три года назад доля нового жилья премиум-класса в продаже составляла здесь всего 7%, то сегодня она достигла 12%, при этом общее количество предложений в этом сегменте увеличилось втрое – с менее чем 300 помещений до 1 тыс.
Несмотря на колебания рынка, спрос на квартиры в новостройках ЮАО продолжает расти, что подтверждается увеличением числа заключенных договоров долевого участия. В 2024 году с начала года в округе было заключено более 7,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) против 6,6 тыс. в аналогичный период 2023 года. Таким образом, спрос на новостройки в ЮАО вырос на 9%. Этот стабильный рост, а также увеличение средней цены новостроек с 365 тыс. до 493 тыс. рублей за кв. метр (на 35% за три года) говорят о доверии покупателей к перспективам развития округа и его высокой инвестиционной привлекательности.
2. Нагатинская пойма: масштабные проекты развития территорий
Превращение некогда пустынных зон в современные пространства для жизни и отдыха – одна из ключевых причин растущей привлекательности ЮАО. Яркий пример такого преображения – Нагатинская пойма, где на месте бывшего парка имени 60-летия Октября появился современный развлекательный комплекс «Остров Мечты». Этот проект, объединяющий крытый парк развлечений и два благоустроенных ландшафтных парка, стал новой точкой притяжения не только для жителей Южного округа, но и для всей Москвы. Северный ландшафтный парк с его живописной набережной Кожуховского затона предлагает разнообразные спортивные активности, а Южный парк – уютное место для семейного отдыха с детскими площадками и кафе.
Также в Нагатинской пойме находится крупнейший в России пляжный клуб Dream Beach Club (DBC) общей площадью 41 тыс. кв. метров. На территории комплекса для гостей доступны пять бассейнов необычной геометрии, среди них самый большой в России открытый бассейн площадью 1,7 тыс. кв. метров. Рядом с ним – волновой бассейн, непрерывно имитирующий волну протяженностью до 30 метров. Также на территории оборудована зона с VIP-бассейном. Для маленьких гостей работает детский бассейн глубиной 0,3 метра. с водными горками, лабиринтами и водопадами, а также сухой бассейн с фонтанами, водяными пушками и водяными пистолетами.
Все бассейны подогреваются, в них поддерживается комфортная для купания температура 29°-32°, что дает возможность насладиться пляжным отдыхом в любую погоду.
Подобные проекты комплексного развития территорий создают комфортную среду для жизни, предлагая разнообразные возможности для отдыха, работы и развлечений в шаговой доступности. Нагатинская пойма – только один из примеров того, как ЮАО трансформируется в современный и динамично развивающийся округ, привлекательный для жизни, работы и досуга.
3. Новый центр притяжения: Южный порт и его влияние на ЮАО
Развитие масштабного проекта «Южный порт», хоть и географически расположенного в ЮВАО, оказывает непосредственное влияние на привлекательность соседнего Южного административного округа. Формирование нового городского центра с миллионами кв. метров жилой, социальной и коммерческой недвижимости на противоположном берегу создает уникальный синергетический эффект. Появление своеобразного «Сити» в непосредственной близости от ЮАО открывает для его жителей новые возможности в сфере работы, образования, досуга и развлечений. Более того, проектом предусмотрено строительство парящего пешеходного моста и канатной дороги, что обеспечит быстрое и комфортное соединение двух берегов. Таким образом, жители ЮАО получат легкий доступ ко всей инфраструктуре нового центра, что, безусловно, повышает престиж и привлекательность округа для жизни.
4. Москва-река: транспортная артерия и место отдыха
Москва-река, протекающая через ЮАО, всегда была важным фактором, влияющим на жизнь округа. Однако сегодня река превращается в полноценную транспортную артерию и место отдыха, что существенно повышает привлекательность ЮАО для потенциальных жителей. Возрождение речного транспорта, отмеченное запуском обновленного Северного речного вокзала и открытием Южного, создает новые возможности для комфортного передвижения по городу. Запуск регулярных речных маршрутов, таких как «Киевский – Сердце Столицы» и «ЗИЛ – Печатники», с постоянно увеличивающимся числом остановок, делает жизнь в ЮАО более удобной и динамичной.
Не менее важным является превращение набережных в комфортные общественные пространства. Активное благоустройство, создание пешеходных зон, парков и мест для отдыха, формирует уникальный характер ЮАО. Протяженность благоустроенных набережных Москвы постоянно растет, предоставляя жителям все больше возможностей для прогулок, занятий спортом и просто приятного времяпрепровождения у воды. Именно эта комбинация развитой транспортной инфраструктуры и благоустроенных речных пространств делает ЮАО все более привлекательным местом для жизни.
5. ЗиЛ: редевелопмент промышленных территорий
Южный округ активно преображается благодаря масштабным проектам редевелопмента бывших промышленных зон. На месте заводов и фабрик возникают современные жилые кварталы с развитой инфраструктурой, зелеными зонами и общественными пространствами. Один из самых значительных проектов такого рода в Москве реализуется на территории бывшего автомобильного завода ЗиЛ. Здесь, на площади более 600 гектаров, строится новый городской район, который в перспективе станет одним из крупнейших центров притяжения в столице.
Проект предусматривает создание не только жилых домов, но и офисных зданий, торговых центров, образовательных учреждений, культурных объектов и спортивных комплексов. Особое внимание уделяется благоустройству набережных Москвы-реки, созданию парков и скверов, формированию комфортной городской среды. Этот масштабный проект не только преображает облик Южного округа, но и вносит значительный вклад в развитие всего города, создавая новые рабочие места, улучшая транспортную инфраструктуру и повышая качество жизни горожан
«Преображение ЮАО – это не отдельные проекты, а комплексное развитие всего округа, что постепенно ставит его в один ряд с признанными премиальными локациями столицы, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Рост доли новостроек премиум-класса, развитие транспортной инфраструктуры, благоустройство набережных – все это формирует новую среду, привлекательную для взыскательных покупателей».
1. Новое премиум-направление: активное развитие рынка недвижимости
Рост предложения новостроек, особенно премиум-сегмента, свидетельствует о динамичном развитии Южного административного округа. Если три года назад доля нового жилья премиум-класса в продаже составляла здесь всего 7%, то сегодня она достигла 12%, при этом общее количество предложений в этом сегменте увеличилось втрое – с менее чем 300 помещений до 1 тыс.
Несмотря на колебания рынка, спрос на квартиры в новостройках ЮАО продолжает расти, что подтверждается увеличением числа заключенных договоров долевого участия. В 2024 году с начала года в округе было заключено более 7,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) против 6,6 тыс. в аналогичный период 2023 года. Таким образом, спрос на новостройки в ЮАО вырос на 9%. Этот стабильный рост, а также увеличение средней цены новостроек с 365 тыс. до 493 тыс. рублей за кв. метр (на 35% за три года) говорят о доверии покупателей к перспективам развития округа и его высокой инвестиционной привлекательности.
2. Нагатинская пойма: масштабные проекты развития территорий
Превращение некогда пустынных зон в современные пространства для жизни и отдыха – одна из ключевых причин растущей привлекательности ЮАО. Яркий пример такого преображения – Нагатинская пойма, где на месте бывшего парка имени 60-летия Октября появился современный развлекательный комплекс «Остров Мечты». Этот проект, объединяющий крытый парк развлечений и два благоустроенных ландшафтных парка, стал новой точкой притяжения не только для жителей Южного округа, но и для всей Москвы. Северный ландшафтный парк с его живописной набережной Кожуховского затона предлагает разнообразные спортивные активности, а Южный парк – уютное место для семейного отдыха с детскими площадками и кафе.
Также в Нагатинской пойме находится крупнейший в России пляжный клуб Dream Beach Club (DBC) общей площадью 41 тыс. кв. метров. На территории комплекса для гостей доступны пять бассейнов необычной геометрии, среди них самый большой в России открытый бассейн площадью 1,7 тыс. кв. метров. Рядом с ним – волновой бассейн, непрерывно имитирующий волну протяженностью до 30 метров. Также на территории оборудована зона с VIP-бассейном. Для маленьких гостей работает детский бассейн глубиной 0,3 метра. с водными горками, лабиринтами и водопадами, а также сухой бассейн с фонтанами, водяными пушками и водяными пистолетами.
Все бассейны подогреваются, в них поддерживается комфортная для купания температура 29°-32°, что дает возможность насладиться пляжным отдыхом в любую погоду.
Подобные проекты комплексного развития территорий создают комфортную среду для жизни, предлагая разнообразные возможности для отдыха, работы и развлечений в шаговой доступности. Нагатинская пойма – только один из примеров того, как ЮАО трансформируется в современный и динамично развивающийся округ, привлекательный для жизни, работы и досуга.
3. Новый центр притяжения: Южный порт и его влияние на ЮАО
Развитие масштабного проекта «Южный порт», хоть и географически расположенного в ЮВАО, оказывает непосредственное влияние на привлекательность соседнего Южного административного округа. Формирование нового городского центра с миллионами кв. метров жилой, социальной и коммерческой недвижимости на противоположном берегу создает уникальный синергетический эффект. Появление своеобразного «Сити» в непосредственной близости от ЮАО открывает для его жителей новые возможности в сфере работы, образования, досуга и развлечений. Более того, проектом предусмотрено строительство парящего пешеходного моста и канатной дороги, что обеспечит быстрое и комфортное соединение двух берегов. Таким образом, жители ЮАО получат легкий доступ ко всей инфраструктуре нового центра, что, безусловно, повышает престиж и привлекательность округа для жизни.
4. Москва-река: транспортная артерия и место отдыха
Москва-река, протекающая через ЮАО, всегда была важным фактором, влияющим на жизнь округа. Однако сегодня река превращается в полноценную транспортную артерию и место отдыха, что существенно повышает привлекательность ЮАО для потенциальных жителей. Возрождение речного транспорта, отмеченное запуском обновленного Северного речного вокзала и открытием Южного, создает новые возможности для комфортного передвижения по городу. Запуск регулярных речных маршрутов, таких как «Киевский – Сердце Столицы» и «ЗИЛ – Печатники», с постоянно увеличивающимся числом остановок, делает жизнь в ЮАО более удобной и динамичной.
Не менее важным является превращение набережных в комфортные общественные пространства. Активное благоустройство, создание пешеходных зон, парков и мест для отдыха, формирует уникальный характер ЮАО. Протяженность благоустроенных набережных Москвы постоянно растет, предоставляя жителям все больше возможностей для прогулок, занятий спортом и просто приятного времяпрепровождения у воды. Именно эта комбинация развитой транспортной инфраструктуры и благоустроенных речных пространств делает ЮАО все более привлекательным местом для жизни.
5. ЗиЛ: редевелопмент промышленных территорий
Южный округ активно преображается благодаря масштабным проектам редевелопмента бывших промышленных зон. На месте заводов и фабрик возникают современные жилые кварталы с развитой инфраструктурой, зелеными зонами и общественными пространствами. Один из самых значительных проектов такого рода в Москве реализуется на территории бывшего автомобильного завода ЗиЛ. Здесь, на площади более 600 гектаров, строится новый городской район, который в перспективе станет одним из крупнейших центров притяжения в столице.
Проект предусматривает создание не только жилых домов, но и офисных зданий, торговых центров, образовательных учреждений, культурных объектов и спортивных комплексов. Особое внимание уделяется благоустройству набережных Москвы-реки, созданию парков и скверов, формированию комфортной городской среды. Этот масштабный проект не только преображает облик Южного округа, но и вносит значительный вклад в развитие всего города, создавая новые рабочие места, улучшая транспортную инфраструктуру и повышая качество жизни горожан
«Преображение ЮАО – это не отдельные проекты, а комплексное развитие всего округа, что постепенно ставит его в один ряд с признанными премиальными локациями столицы, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Рост доли новостроек премиум-класса, развитие транспортной инфраструктуры, благоустройство набережных – все это формирует новую среду, привлекательную для взыскательных покупателей».
Теги: