Объекты особого внимания: как в Уфе появляются социально-ориентированные проекты, и каким образом контролируется их возведение

Такие «заброшки» стоят годами и ветшают, пока проходит процедура банкротства, после которой с помощью разных конкурсных действий для них ищется новый девелопер, готовый реализовать там проект. Процесс сложный, обычно находящийся на особом контроле у городских властей.

Выгодное вложение

В Уфе такой «непростой» площадкой долгое время был недостроенный торговый центр на улице Комсомольской. Когда-то планировалось, что объект станет точкой притяжения горожан, но не сложилось — бывший собственник не справился с финансовой нагрузкой. В прошлом году площадкой занялся инвестор — известный в столице Башкортостана застройщик — группа компаний (ГК) «Строитэк», специализирующаяся на комплексном освоении территорий с большой социальной нагрузкой. На сегодняшний день это один из самых ответственных девелоперов Уфы, работающий в республике с 2008 года, с флагманским проектом — жилым комплексом (ЖК) «Старый Центр», расположенным на пересечении улиц Гафури и Коммунистической, состоящим из семи домов комфорт- и бизнес-класса. Большая часть из них уже построена и заселена. Жители «Старого Центра» оценили все преимущества жизни в нем — красивые подъезды, просторные квартиры с высоким потолком, удобный двор, подземную парковку, 50-метровый бассейн и фитнес, коммерческие помещения на первом этаже, где размещаются кафе, магазины, салоны красоты и другая необходимая инфраструктура, — а также выгодность своей покупки: со времени начала строительства квартиры здесь подорожали почти в два раза. При этом практически все лоты во всех проектах застройщика раскупаются еще на стадии строительства, в том числе из-за их высокой инвестиционной привлекательности на начальном этапе: доходность от такой покупки оценивается примерно в 20%.

Учитывая значимость места

Совсем скоро в копилку проектов ГК «Строитэк» добавится и новый ЖК бизнес-класса, который появится на месте «торгового» долгостроя на Комсомольской. Разрешение на строительство уже получено, застройщик приступил к работам. Срок сдачи объекта намечен на 2026 год.

Много лет этот заброшенный участок смущал своим видом жителей Уфы. Теперь он получит новое развитие и станет важной точкой не только для будущих новоселов, но и для города в целом — здесь появится полноценная инфраструктура. К слову, не раз заострял на этом внимание и глава Минстроя России Ирек Файзуллин, считающий, что без создания современных, качественных и инфраструктурных объектов невозможно формирование комфортного жилья и развитие российских городов. Тем самым, по словам министра, решается целый комплекс задач: увеличение объемов жилищного строительства, обновление городской застройки, повышение эффективности использования территорий и их комплексное благоустройство с учетом мнения граждан.

Именно такой подход использован при создании концепции ЖК. Исходя из его расположения в центре Уфы, ему уделяется повышенное внимание и с точки зрения важности для города, и с точки зрения сроков возведения. «Мы — социально-ориентированный застройщик, для нас важно принимать участие в импакт- инвестициях и строительстве социальных объектов», — подчеркивает глава ГК «Строитэк» Рустам Аннамурадов.

С руководством компании по проекту не раз встречался мэр Уфы Ратмир Мавлиев, отмечавший значимость этого места, которое накладывает особую ответственность на застройщика: новый ЖК должен стать украшением Октябрьского района и города в целом. По словам исполнительного директора ГК «Строитэк» Анны Сулиз, при разработке концепции проекта учитывалась существующая застройка и объекты, находящиеся по соседству, например, Центр борьбы.

Будущий жилой комплекс на Комсомольской обещает стать, и правда, знаковым: проект включает в себя четыре монолитных дома переменной (до 25) этажности, возводящихся в шаговой доступности от одной из главных площадей Уфы — площади Ленина и главного парка имени Мажита Гафури. Проект будет экологически ответственным: в нем организуют раздельный сбор мусора, установят автоматизированные системы контроля потребления коммунальных ресурсов, будут предусмотрены разные планировочные решения, эксклюзивные варианты квартир — с террасами. Консьерж-служба и управляющая организация ЖК избавят от многих бытовых проблем и обеспечат спокойное и беззаботное проживание. «Мы всегда думаем о том, что можно улучшить в своих объектах при их строительстве и выборе материалов, отдавая предпочтение проверенным производственным компаниям, чтобы наши дома отвечали всем запросам конечного покупателя», — рассказывает Рустам Аннамурадов.

С целью профилактики

Проекты от ГК «Строитэк» находятся на особом контроле Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (Госжилстройнадзор РБ). Ведомство в постоянном режиме наблюдает за всеми строящимися поднадзорными объектами в регионе. Одной из форм взаимодействия специалистов Госжилстройнадзора РБ с застройщиками являются профилактические визиты. Такая форма, рекомендованная президентом России Владимиром Путиным, внедряемая в республике, позволяет оптимизировать затраты стройкомпаний, избежать ошибок и повысить качество работы. «Мы крайне заинтересованы, чтобы объекты строились качественно в соответствии с проектной документацией и сдавались в планируемые сроки, — отмечает председатель Госжилстройнадзора РБ Артур Давлетшин. — Профилактический визит дает информацию, что работа на том или ином объекте идет в соответствии с проектом и графиком строительства, принимаются необходимые меры безопасности, нарушения устраняются».

К слову, для застройщиков это очень удобно, ведь они получат независимую экспертную оценку своей работы. В отличие от выездной проверки, которая занимает до 10 рабочих дней, «профилактическое посещение» длится не более одного дня, и в случае выявления недочетов даются рекомендации по их устранению, сокращаются сроки итоговой проверки, что очень эффективно для бизнеса.

Артур ДАВЛЕТШИН, председатель Госжилстройнадзора РБ:

«Профилактические визиты — одна из действенных мер поддержки стройотрасли. Эта работа проводится в регионах по поручению главы государства и направлена на создание комфортных условий жизни для граждан. Республика находится здесь на передовых позициях. По оценке вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, именно благодаря такой форме взаимодействия власти и бизнеса Башкортостан находится сейчас в числе регионов-лидеров, активно работающих над сокращением инвестиционно- строительного цикла, что позволяет ускорить возведение важных объектов и уменьшить издержки строителей»

Рустам АННАМУРАДОВ, руководитель ГК «Строитэк»:

«На своих стройплощадках мы стремимся к проведению лишь итоговых проверок, поэтому еще на начальном этапе работ, при подаче извещения о старте строительства сразу же утверждаем с Госжилстройнадзором РБ «дорожную карту» о проведении профилактических визитов и лабораторных испытаний. Важно все изначально сделать правильно, по требованиям законодательства, чтобы потом ничего не исправлять. Безопасность и качество выполненных работ для нас превыше всего. Также «Строитэк» использует рекомендованные Минстроем России и Госжилстройнадзором РБ нововведения, что делает наши проекты более современными, экологичными и технологичными одновременно»