Антонина БОЛОТИНА, основатель компании «Территория ландшафта»
У большинства игроков рынка недвижимости, к счастью, уже сложилось понимание, что благоустройство территории жилого комплекса (ЖК) способно повысить маржинальность практически любого девелоперского проекта. Красивое, зеленое внутреннее пространство ЖК увеличивает число просмотров, ускоряет и упрощает продажи. Жилье в таких новостройках покупают охотнее, даже если цена за квадратный метр в них выше, чем у конкурентов по соседству.
Если земли и денег мало
Сегодня статья расходов на благоустройство обычно не превышает 10% от общего бюджета проекта. В эконом-варианте цена начинается от 400 тыс. рублей за сотку. В элитных ЖК на это не скупятся. Работы стоимостью 1 млн рублей за сотку — не предел. И в этом есть логика: крайне высокую стоимость дорогих объектов надо оправдывать не только местоположением или качеством строительных материалов.
При этом даже маленькую территорию можно сделать интересной и при небольшом бюджете. Ровный участок, наличие газона, отмостки, дорожки и несколько деревьев — необходимый минимум, но этого мало для современных ЖК: у многих будущих жильцов есть дети или питомцы, а значит, обязательно потребуются три зоны — площадки для детей и собак и место для отдыха взрослых. И об одной из них стоит рассказать подробнее.
Дети — цветы жизни
Известно, что лицо, принимающее решение о покупке квартиры, — как правило, женщина. И интересная детская площадка — серьезный козырь. Подчеркну: мам привлекает именно классная игровая зона, а не сам факт наличия каких-нибудь качелей и песочницы.
Детские площадки проектируются для разных возрастов: для малышей до трех лет, дошкольников от трех до семи лет, школьников 7-14 лет. Поскольку в одной семье могут быть дети разного возраста, желательно расположить площадки рядом. Нужно специальное безопасное прорезиненное покрытие. Можно позаботиться и о комфорте родителей — например, установить скамейки с подогревом для зимнего периода, оснащенные разъемом для зарядки телефонов. Взрослые — это большие дети. Популярное решение для них — деревянные настилы, на которые можно поставить кресла или шезлонги. Будут востребованы у них и большие качели.
Сверх минимума
Если проектируется дорогой ЖК, бюджет позволяет сделать территорию еще привлекательнее и функциональнее. В комплексе закрытого, клубного типа можно предусмотреть площадку для праздников и досуга с соседями: будет место собраться всем вместе, никуда не выезжая. Ведь не секрет, что квартиры в таких проектах покупают ради качественного соседства и окружения.
В тренде здоровый образ жизни, а значит, в больших ЖК нужно предусмотреть парковки для самокатов и велосипедов, беговые дорожки и зоны для воркаутов; в зимнее время — место для горки или катка. Можно подумать о навесе или домике для занятий йогой и дыхательными практиками; в исключительных случаях в проектах появляются теннисные корты и футбольные площадки.
Уместна организация водных объектов — разнообразных водоемов и фонтанов. Но тут надо помнить, что их эксплуатация — довольно дорогое удовольствие.
Отдельно остановлюсь на освещении. В ЖК эконом-класса достаточно освещения для безопасного передвижения, то есть высоких фонарей. В более дорогих объектах можно подсветить дорожки, деревья, малые архитектурные формы.
Искусство озеленения
При выборе растений для ЖК как в городе, так и за его пределами предпочтение отдается жизнестойким, неприхотливым, адаптированным к российской зиме растениям, не требующим сложного ухода. В стоп-листе все южные «неженки», например, розы, азалии, магнолии: оставим их для дачных участков, где хозяева могут обеспечить достойный уход и укрытие от холодов. Мы также не рекомендуем пионы, лилейник и другие растения, ассоциирующиеся с устаревшей эстетикой бабушкиного огорода.
Ассортимент растений для любых классов недвижимости будет похожим. Во-первых, это разнообразные хвойные породы — пихты, ели, сосны, можжевельники, туи: из них получаются красивые круглогодичные ландшафты. Одно из деревьев — не обязательно ель — станет новогодним деревом; для этой цели также подойдут пихта, сосна, кедр. Ель или ее аналог лучше расположить рядом со входной группой; к дереву необходимо провести электричество, чтобы подключать праздничные гирлянды.
К лиственным деревьям помимо жизнеспособности предъявляются требования декоративности: весной — обильное цветение, осенью — колоритные краски, зимой — красивые скелетные ветви, естественная красота которых будет подчеркнута подсветкой или гирляндами. Хорошо подойдут ирга Ламарка, клен Гиналла, бересклет крылатый. Часто используются и более привычные деревья — березы, липы, клены.
Из растений и кустарников прекрасно зарекомендовали себя дерен, спирея, кизильник. Для цветников закладываем многолетники. Рекомендую использовать астильбу, шалфей, веронику, тимьян, гортензию. Хорошо смотрятся любые колосистые, злаковые и почвопокровные растения. Можно рассмотреть и актуальные однолетники: калибрахоа, лобелию, петунию, бальзамин.
Отдельно остановлюсь на газоне: нужно выбирать рулонный газон из максимально выносливого сорта трав. Отлично себя зарекомендовал мятлик. Сеяный газон для общественных зон не подходит: он формируется два года, что идет вразрез с концепцией быстрых продаж.
При посадке деревьев и кустарников критично выполнение норм и правил по соблюдению расстояния до подземных и наземных сетей. Этот аспект прорабатывается на стадии составления дендроплана и жестко контролируется властями.
Также важно помнить, что сад требует ухода. Заботу о зеленых друзьях обеспечивают ГБУ или управляющие компании своими силами или с помощью приглашенных специалистов. В элитных ЖК бригады садовников работают по несколько дней в неделю.
C чего начинать?
За работу над проектом благоустройства надо браться, имея подготовленное генподрядчиком техническое задание и его «бюджетное понимание». После эскизного проекта, отражающего основную идею, следуют визуализация, рабочие чертежи, дендроплан, планы вертикальной планировки, освещения, автополива, водоотведения и так далее. Проекты идеально готовить зимой, весной и летом проводить благоустроительные работы.
Стандартная проблема российского рынка — отечественные саженцы с недостаточно развитой корневой системой. Красивые вершки, но плохие корешки приводят к гибели ослабленных пересадкой растений в первые два года жизни. До сих пор мы предпочитали импортные саженцы из Германии, Бельгии, Польши. Теперь перевозка подорожала в два раза, не говоря о скачках валютного курса. Я уверена, что отечественные питомники подтянут уровень продукции, но это вопрос нескольких лет. Однако работать надо здесь и сейчас — и быть очень внимательным в выборе посадочного материала.
Обсудить с ландшафтным подрядчиком гарантии на посадки — хорошая идея: их наличие на срок двух лет (критического периода для приживаемости) говорит о серьезном подходе компании. А вот фирм-однодневок с подходом «сделал проект — посадил деревья — подписал акт» лучше избегать.
Для разработки концепции ландшафта элитных объектов иногда приглашают иностранных специалистов. Это делается для престижа и обоснования высокой стоимости недвижимости. Концепция далее попадает к российским коллегам. Мы прорабатываем идею в деталях, адаптируем к нашему климату и суровым зимам и реализуем. Гнаться за зарубежной звездой ландшафтного дизайна не обязательно: в России работают высококвалифицированные и опытные специалисты, чьи проекты ничуть не уступают заграничным. Более того, могу смело утверждать, что ландшафты, реализованные в последние годы в крупных городах страны, являются одними из лучших в мире. Нам есть, чем гордиться.
Номер публикации: №08 10.03.2023