Комплекс полноценности: современные ЖК перестали быть просто набором зданий

Екатерина Зырина, руководитель проектного отдела и сооснователь BLOK STUDIO:

Требования покупателей к жилым комплексам стремительно меняются. На первый план выходит качество общественных пространств, важными становятся их функциональность и взаимосвязь. Застройщики все чаще обращаются к комплексному подходу, при котором все элементы жилой среды создаются как единое целое.

От универсальности к специализации и обратно

В советское время архитектор был универсальным специалистом, отвечал за все: от планировки квартир до дизайна мебели. Позже, с развитием жилой среды, произошло разделение: появились узкие специалисты по благоустройству, интерьерам, фасадам.

Сегодня мы наблюдаем возвращение к комплексному подходу, но уже на новом технологическом уровне. Теперь архитекторы, ландшафтные дизайнеры и инженеры работают в тесной связке, вместе создают цельную жилую среду, определяющую уклад жизни будущих жильцов. Современные ЖК перестали быть просто набором зданий, превратившись в органичные пространства, встроенные в повседневную жизнь людей.

Когда дом становится средой

Основа комплексного подхода — работа единой команды. Архитекторы, дизайнеры и другие специалисты создают общую концепцию. Все элементы среды связаны между собой единой идеей. Архитекторы продумывают каждый шаг жителя: от первого знакомства с комплексом до входа в квартиру. Каждая деталь является частью общего замысла.

Пример такого подхода — проект BLOK STUDIO в Казани. В его основе лежит концепция «траектория движения» жителя. Знакомство с комплексом начинается на оживленной городской улице, где установлен арт-объект в виде бумажного самолетика. Он становится визуальным маяком комплекса, через этот образ жители впервые соприкасаются с идеей полета. Позже она раскрывается во всех элементах жилой среды.

Двор встречает жителей игровыми и общественными зонами. Пешеходные маршруты выстроены по «воздушным траекториям», вдоль них располагаются площадки для разных занятий. Центром притяжения оказывается большая беседка со столами и навесом, где можно устроить праздник с соседями или поработать на свежем воздухе. Прифасадные зоны окружены многоярусным озеленением, создающим атмосферу уединения и спокойствия.

Тема полета продолжается в лобби. Здесь она проявляется в предметах интерьера: светильник-иллюминатор, «космическое» кресло, алюминиевые детали. Путь к квартирам отмечен графичными элементами и линейной подсветкой. На жилых этажах пространство спокойнее, настраивает на уединение.

Целостность среды видна во всем. Единая температура освещения, продуманная навигация — все работает на общую идею. Внешнее и внутреннее пространство плавно перетекают друг в друга. Архитекторы думают не только об эстетике. Они прорабатывают все вопросы эксплуатации: от расположения технических помещений до рекомендаций по уходу за материалами.

Такой подход сохраняет качество среды на долгие годы. Проектировщики напрямую передают свои рекомендации управляющей компании. Это особенно важно, когда девелопер сам управляет комплексом. Так он может поддерживать заданные стандарты качества.

Пространство для каждого

Комплексный подход формирует удобную среду для всех жителей: это не просто набор отдельных площадок, а продуманная система пространств, где все элементы связаны между собой.

Для малышей создаются безопасные игровые зоны, родители там могут легко наблюдать за детьми. Подростки получают свои территории для общения и спорта: для них проектируют многофункциональные площадки, скейт-парки, места для отдыха небольшой компанией — и все размещенные так, чтобы не мешать другим жителям. При этом они остаются в поле зрения.

Взрослым нужны разные варианты досуга. В современных ЖК появляются спортивные площадки и воркаут-зоны, тихие уголки с удобными скамейками. Для удаленной работы оборудуют коворкинги и беседки, оснащенные навесами и возможностью подключения к сети.

В грамотно спроектированном комплексе даже технические зоны становятся частью единой системы. Например, появляются специальные площадки для выгула собак, оборудованные продуманным покрытием, освещением и всем необходимым. Такие детали делают жизнь удобнее, одновременно формируя культуру пользования общими пространствами.

Комплексный подход учитывает смену сезонов: летом беседки служат местом отдыха и работы, зимой их можно обогревать для комфортного использования. Детские площадки зимой превращаются в снежные городки, а летом — в места для праздников. Благодаря такой гибкости пространства используются круглый год.

Внимание к техническим деталям

Комплексный подход требует тщательной проработки технических решений. Важно все: единая температура освещения, удобное расположение технических комнат, четкая схема обслуживания здания.

Качество жилой среды сохраняется благодаря правильной эксплуатации. Профессиональный уход необходим и внутри дома, и на территории. Поэтому архитекторы еще на этапе проектирования продумывают все детали обслуживания комплекса, планируют расположение помещений для хранения инвентаря, выбирают практичные отделочные материалы.

Стандарты завтрашнего дня

Комплексный подход меняет саму суть архитектурного проектирования. Жилые комплексы превращаются в среду, которая формирует уклад жизни людей, влияет на их повседневные привычки и образ существования. Этот синтетический взгляд отражает главные тренды современной жилой застройки.

Меняется и роль архитектуры. Она перестает быть просто оболочкой для жилья, выступает основой для формирования образа жизни. Жилые комплексы превращаются в «экосистемы», где все элементы работают как единое целое: от дворовых пространств до инженерных систем. Они определяют ритм и качество повседневной жизни резидентов.

Архитекторы становятся не просто проектировщиками зданий, а создателями целостных жизненных пространств, формирующими среду обитания будущего. В их руках — инструменты для создания нового качества жизни. Современный архитектор выступает как дирижер большого оркестра: он координирует работу всех специалистов, соединяет различные аспекты проекта в единую симфонию пространства. От его видения зависит, насколько гармонично будут взаимодействовать все элементы ЖК.

Комплексный подход задает новые стандарты жилищного строительства, создание целостных жизненных пространств, которые отвечают запросам и ожиданиям жителей завтрашнего дня. И именно архитекторы стоят во главе этих перемен, формируя новое понимание современного жилья.