Климат, традиции, образ жизни: с учетом каких факторов девелоперы создают комфортную среду в теплых регионах страны

Сейчас действительно наблюдается устойчивый тренд на комплексное развитие территорий, где благоустройство играет одну из ключевых ролей. Это связано с несколькими важными факторами: изменением запросов покупателей жилья, повышением конкуренции на рынке недвижимости с улучшенной инфраструктурой, а также с развитием технологий и материалов в этой сфере. Также сюда можно отнести и нормативы по благоустройству и озеленению, которые разрабатывают региональные органы исполнительной власти.

Благоустройство придомовых территорий на юге России имеет какие-то особенности и специфику?

Оно обусловлено климатом, культурными традициями, образом жизни. Из-за жаркого лета необходимо создавать тенистые зоны, высаживать засухоустойчивые растения, предусматривать дополнительные системы полива и охлаждения. Поскольку на юге достаточно мягкие зимы, можно использовать широкий ассортимент вечнозеленых растений и обустраивать места для отдыха на открытом воздухе круглый год. Важно учитывать розу ветров при планировании посадок, размещении беседок и детских площадок из-за постоянного сильного ветра в некоторых южных регионах.

Что касается культурных традиций, здесь девелоперы часто отдают предпочтение экологически чистым местным материалам: камню, дереву, камышу, рогозу, ивовому плетению. В традиционном стиле выполняются дома и малые архитектурные формы, появляются гостевые пространства с беседками-шатрами и мангальными зонами. Южные жители из-за теплого климата ведут активный образ жизни именно на свежем воздухе, поэтому необходимо продумывать создание спортивных площадок, вело- и беговых дорожек, зон для занятий йогой.

Чем руководствуется «ИНСИТИ» при благоустройстве жилых комплексов?

Прежде всего, комплексным подходом, при котором учитываются как эстетические, так и практические аспекты. Создание комфортной среды — это сбалансированное гармоничное сочетание жилых зон с рекреационными, спортивными и коммерческими пространствами. Для нас важно предоставить возможность для работы, отдыха и развлечений в непосредственной близости от дома.

Особое внимание уделяется созданию площадок для детей разных возрастов с использованием безопасных и экологичных материалов, мягких покрытий, сертифицированного оборудования, а также современных игровых элементов, способствующих развитию физических и умственных способностей ребенка. Разнообразие таких комплексов, горок, качелей, лабиринтов и песочниц стимулирует детскую активность и воображение. Также в каждом нашем ЖК есть зоны для занятий йогой и фитнесом, для отдыха с удобными скамейками и шезлонгами, для пикников, спортивные площадки, специально оборудованные места для выгула и тренировки собак, коворкинги. В темное время суток дворовые пространства хорошо освещаются благодаря «умной» системе, а за безопасностью следят камеры видеонаблюдения. Парковки для автомобилей располагаются отдельно от мест отдыха, чтобы обеспечить защищенность жителей. На первых этажах домов находятся магазины, кафе, сервисные службы, соцобъекты.

Особую роль в наших проектах играет озеленение. Мы создаем ландшафтный дизайн, сочетающий в себе красоту и функциональность, подбираем растения, адаптированные к местному климату, устойчивые к болезням и вредителям, неприхотливые в уходе. Часто используем вертикальное озеленение: оно сейчас также в тренде. Деревья и кустарники лиственных и хвойных пород, газоны и клумбы не только украшают территорию, но и улучшают экологическую обстановку, создавая приятную атмосферу для отдыха и прогулок.

Материалы для благоустройства применяем самые разные, но все они отвечают требованиям экологичности. Например, для покрытий зон отдыха используются деревянные настилы, тротуарная плитка, газон. Малые архитектурные формы создаем из дерева, металла или композитных материалов. Для покрытий детских площадок применяются снижающая травматизм резиновая крошка, песок, рулонный газон.

Расскажите о ваших знаковых проектах и их особенностях.

Все наши жилые комплексы созданы в соответствии с общей концепцией комплексного развития территорий. В каждом микрорайоне есть своя «изюминка» в озеленении и благоустройстве. Так, в микрорайоне Любимово мы использовали идентичность в ландшафтном дизайне, проложили экотропу и обустроили парковый бульвар как элемент городской инфраструктуры. В микрорайоне Новая Елизаветка создали озеро с фонтанами, по всей территории произвели геопластику, высадили растения по принципу «четыре сезона». В самом центре микрорайона Образцово разбили парк, вокруг которого расположили школу и детские сады. В этом парке созданы все условия для налаживания добрососедских отношений: организованы зоны по интересам, где каждый найдет себе единомышленников.

Ваша компания участвует в благоустройстве городских пространств. В чем особенность таких проектов?

ГК «ИНСИТИ» благоустраивает и озеленяет придомовые территории у многоквартирных жилых домов и в коттеджных поселках, общественные пространства (парки, скверы, аллеи), зоны возле торговых центров и социальных объектов. Успешные проекты возможны только при балансе коммерческих целей и запросов общества и соблюдении экологических стандартов.

Среди важных элементов благоустройства — озеленение. Мы высаживаем на городских пространствах деревья, кустарники, создаем цветники и зеленые зоны для улучшения экологии и эстетического восприятия. Большое внимание уделяем инфраструктуре — устанавливаем скамейки, наружное освещение, площадки с баками и урнами для мусора, малые архитектурные формы, создаем велосипедные дорожки, площадки для выгула собак и другие объекты, которые делают пространство более удобным для жителей. Там, где это актуально, появляются игровые и спортивные площадки для активного отдыха, зоны для развития детей, проведения фестивалей. А чтобы всей инфраструктурой могли пользоваться люди с ограниченными возможностями, устанавливаем пандусы, делаем удобные подъезды, оснащаем площадки специальными элементами.

Что можно сказать о дальнейшем развитии концепции благоустройства? Какие тренды появятся через несколько лет в жилых комплексах и на городских территориях?

Развитие концепции благоустройства в будущем обещает быть многогранным и инновационным, отражая перемены в обществе, технологиях и экологическом сознании. Анализ текущих тенденций позволяет делать прогноз и на ближайшие годы. Это социальное взаимодействие: благоустройство общественных площадей, парков, мест для отдыха и культурных мероприятий. Инклюзивность и доступность: организация пространств, доступных для всех групп населения, включая людей с ограниченными возможностями. Здоровье и благополучие: создание зон для занятий спортом, медитации, а также использование природных элементов в дизайне будут способствовать улучшению качества жизни, психического и физического здоровья жителей. Устойчивое развитие и экология: благоустройство будет ориентироваться на использование экологически чистых материалов. Энергоэффективные решения и создание зеленых пространств: вертикальные сады, «зеленые» крыши, использование возобновляемых источников энергии. «Умные» технологии: интеграция технологий в благоустройство, «умные» системы освещения, мониторинга качества воздуха, приложения для управления общественными пространствами будут улучшать качество жизни и повышать безопасность. Концепция благоустройства будет стремиться к гибкости, связанной с изменениями климата и социальными потребностями.

Что касается благоустройства южных территорий, здесь продолжат делать акцент на культурную идентичность регионов. Девелоперы и местные власти будут сохранять и подчеркивать культурные особенности и наследие местности, придумывать колоритные архитектурные решения, использовать местные материалы и продумывать, как интегрировать в пространства элементы искусства.