Для населения и бизнеса: КРТ помогает повышать инвестиционную привлекательность территории

Александр МООР, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики:

Не секрет, что сегодня в РФ созданию комфортной среды для жизни уделяется особое внимание. Механизм комплексного развития территорий (КРТ) позволяет в короткие сроки найти решения для реновации целых городов и районов. Это современный механизм градостроительной политики, предусматривающий трансформацию существующих зон, как правило, с низкой плотностью застройки, с целью повышения их инвестиционной привлекательности, улучшения качества жизни граждан и решения проблем, связанных с ветхими постройками и неэффективным использованием земельных ресурсов. Сегодня в РФ сформирован градостроительный потенциал КРТ в 233 млн кв. м, в стадии реализации находится чуть менее 1,5 млн кв. м.

КРТ предполагает возведение объектов социальной инфраструктуры, озеленение территорий, благоустройство общественных пространств, что повышает уровень комфорта для жителей. Как двигатель социально-экономического развития, КРТ привлекает инвестиции, создает новые рабочие места, формирует логистические связи, что стимулирует рост экономики и уровня жизни населения. Будучи средством решения проблем ветхой застройки, КРТ позволяет реконструировать и модернизировать старые здания, создавать новые жилые комплексы, улучшая качество и обеспечивая безопасность проживания.

КРТ может включать в себя и туристические кластеры, создание туристических объектов и инфраструктуры — гостиниц, ресторанов, музеев, парков, развлекательных комплексов, а также транспортных развязок, пешеходных зон, велодорожек и информационных центров.

КРТ позволяет развивать туризм в малоосвоенных регионах, привлекать туристов в новые районы, генерировать новые рабочие места и стимулировать экономический рост. Можно разрабатывать новые туристические маршруты, соединять объекты культурного и природного наследия, делая их более доступными для туристов. Все это помогает увеличивать инвестиционную привлекательность территории, обеспечивая условия для расширения туристической инфраструктуры и привлечения инвестиций.

КРТ играет и самую положительную роль для населения: это и повышение качества жизни, и доступ к современной инфраструктуре и благоустроенной среде, и обновление жилья, и создание новых рабочих мест. Хотя есть здесь и свои вызовы, например, временные неудобства в период реконструкции, переселение жителей, возможное повышение стоимости жилья.

Для бизнеса это новые инвестиционные горизонты, доступ к земельным ресурсам, перспективы реализации новых проектов, стимулы для создания новых предприятий и рабочих мест. Из вызовов — конкуренция с другими застройщиками, необходимость соответствия повышенным стандартам, потенциальные риски, связанные с реализацией проектов.

Для власти КРТ — инструмент стимулирования экономического роста, повышения налоговых поступлений, улучшения качества жизни населения, укрепления рейтинга власти. Среди вызовов выделим при этом необходимость оперативного решения социальных вопросов, связанных с переселением жителей, сложность координации действий различных ведомств, потенциальные конфликтные ситуации с населением.

ВЦНСП играет важную роль в развитии механизмов КРТ в РФ: он разрабатывает методические рекомендации по реализации КРТ, обеспечивает единый подход к реализации этих проектов по всей стране, при этом учитывая региональную специфику, проводит информационно-просветительскую работу, информирует застройщиков, органы власти, общественность о преимуществах КРТ и механизмах его реализации. Также ВЦНСП оказывает методическую помощь регионам в разработке и реализации проектов КРТ, подбирает инвесторов и осуществляет экспертизу проектов.

И, конечно, организует профессиональные мероприятия — конференции, семинары, форумы, объединяя специалистов в сфере строительства и градостроительства для обмена опытом.