Если фасад устал… Сколько должна жить облицовка здания?

Сергей АЛЕХИН, президент Фасадного Союза:

Стандартно долговечность облицовки навесных фасадных систем живет по своему «паспорту» — эти данные определяются на основании полученных результатов различных и многочисленных, долгих и дорогих испытаний и исследований и закладываются в документации производителя.

В СП 522.1325800.2023 «Системы фасадные навесные вентилируемые. Правила проектирования, производства работ и эксплуатации» в разделе 19 «Правила эксплуатации НФС» Фасадным Союзом предложены требования к эксплуатации, уходу и замене поврежденных элементов облицовки.

Сегодня есть четкое понимание, что долговечность облицовки должна быть равна сроку «жизни» фасадной системы здания. Или на момент проектирования должны быть заложены решения, позволяющие обеспечить замену облицовки без замены конструктива фасадной системы в процессе эксплуатации, например, при желании заказчика поменять устаревшие облицовочные элементы на новые. Возможно, заказчику особо важно эстетическое восприятие его здания — и он готов и хочет каждый год менять вид облицовки (это не совсем шутка: специалистам Союза уже поступают такие запросы).

Но сможет ли облицовка стойко продержаться, например, 50 лет? И какая конкретно облицовка сможет столько «прожить»? Да и не только от качества облицовки зависит долговечность, но и от самой фасадной системы, элементов крепления, качественного монтажа и, конечно, правильной эксплуатации — факторов много, и все они обеспечивают долговечность фасадной системы, защищающей здание и обеспечивающей комфортное в нем пребывание.

Сегодня в России фактически отсутствует практика ремонта НФС в процессе эксплуатации в полном объеме или ремонта отдельных ее частей. Сейчас мы начали сталкиваться с этой проблемой — проходит критический срок жизненного цикла фасадов на объектах, построенных в конце 1990-х — начале 2000-х годов.

Нам еще предстоит научиться качественно эксплуатировать фасадные системы, и для этого нужны не только серьезная нормативная база, но и максимально адекватные и профессиональные руки и инженеры, которые для исполнения требований безопасности знают достаточное количество вариантов решения различных сложных фасадно-инженерных задач и умеют подходить к каждой фасадной системе индивидуально с учетом ее особенностей, с оценкой факторов, повлиявших на ее долговечность в процессе не всегда правильной эксплуатации.

Эксплуатация и ремонт фасада — серьезный процесс, за который сегодня на многоквартирных домах отвечают управляющие компании (УК). И опыт подсказывает, что отвечают так, как могут, не отдавая себе отчета, что халатность и неправильная оценка рисков могут привести к трагедиям. Много вопросов к подходам и пониманию УК подобных задач, а также к теме средств, которые выделяются на эксплуатацию и ремонт фасада определенного дома.

Эксплуатировать и ремонтировать фасад важно правильно, учитывая его специфику и особенности, чтобы избежать тотального разрушения и обрушений, которые приведут к краху всей фасадной системы. А заменить полностью фасад жилого дома — дорогое удовольствие! Ни у УК, ни у жителей не найдется таких средств.

Для примера: ориентировочная стоимость квадратного метра не самой дорогой навесной фасадной системы с облицовкой, например, фиброцементными панелями — около 13 тыс. рублей. За стеной с одним окном таких квадратных метров как минимум 15. Стоимость личного фасада в одной комнате составит — по скромным оценкам — до 200 тыс. рублей (и это без учета демонтажа и утилизации старого).

Фасадный Союз в последнее время стал часто получать запросы от жителей многоэтажных домов с просьбой провести визуальный осмотр и дать экспертную оценку состоянию НФС. Например, жилой дом 2009 года постройки стоит, а фасад из фиброцементных плит разрушается. При визуальном осмотре и невооруженным глазом видны многочисленные сколы и повреждения в местах креплений, трещины по периметру плит, значительные разрушения в местах установки кондиционеров и рекламных щитов. На фасаде местами присутствует даже изолента (не синяя), с помощью которой УК пыталась его отремонтировать. То есть мы видим не только разрушающиеся фиброцементные плиты, но и нарушение эксплуатации, когда в том числе и установка кондиционеров нарушает целостность фасадной системы. Видим и качество ремонта — заклеенные скотчем и замазанные трещины.

Такие ситуации приводят к долгому и часто тупиковому конфликту между жителями и управляющими компаниями, длительным перепискам с различными инстанциями, которые не дают быстро необходимого результата.

Так что делать с такими проблемными фасадами? Как контролировать требования к эксплуатации и ремонту? В последнее время эти вопросы возникают все чаще, потому что решение — провести экспертизу и в итоге заменить весь фасад — должно финансово лечь на чьи-то плечи. И мы понимаем, что за счет взносов на капремонт не осуществить все необходимые работы. Тогда что делать?

Сейчас понятно, что есть пробелы в нормативной документации, отраслевые сложности — непонимание, как решать эту проблему глобально. Есть и непонимание, как контролировать УК, взявшую на себя работы по эксплуатации и ремонту.

Проблема есть и ее важно решать. Выезжая с экспертизой и на современные объекты, построенные менее пяти лет назад, мы видим похожие ситуации, а значит, сегодня можем сформировать необходимые требования, которые сделают фасады долговечными и безопасными.

А пока нам необходимо выполнять свою работу качественно, учиться следить за фасадами со знанием дела и всех необходимых процессов, а это значит — привлекать экспертные организации, которые разбираются в фасадных системах.

Так что предлагаю экспертному фасадному сообществу подумать на эту тему и предложить решения, тем более что сегодня Фасадный Союз проводит научно-исследовательскую работу по эксплуатации и ремонту навесных фасадных систем.