Социальный акцент: Рафик Загрутдинов о приоритетных строительных проектах столицы

О наиболее интересных проектах и планах на 2022 год в интервью «Стройгазете» рассказал глава Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

«СГ»: Одной из наиболее масштабных градостроительных программ столицы остается реновация жилого фонда. Рафик Равилович, расскажите о ее реализации.

Рафик Загрутдинов: Программа встала на рельсы — темпы строительства и, соответственно, переселения москвичей из старых домов в современное комфортное жилье неуклонно растут. Всего с начала программы построено и введено в эксплуатацию 177 новых домов общей площадью 2,3 млн квадратных метров, из которых под заселение передано 149 новостроек. Сейчас продолжается строительство еще 156 домов на 2,6 млн «квадратов» и помимо этого проектируется 183 новостройки мощностью 3,4 млн кв. м.

Такие темпы строительства позволили 47,6 тыс. москвичей отпраздновать новоселье, а сейчас в процессе переселения еще более 20 тыс. человек. Более того, в I квартале запланировано начать переселение еще порядка 4,5 тыс. человек, для чего под заселение в шести округах будет передано 11 новостроек, большая часть которых находятся на северо-востоке и юго-западе столицы. Всего же в этом году нам предстоит построить порядка 100 домов и начать переселение 38 тыс. жителей, а уже в ближайшие два года мы планируем выйти на пик переселения.

«СГ»: В прошедшем году на реализацию многих проектов оказал влияние рост стоимости стройматериалов. Как это отразилось на стройках реновации?

Р.З.: Пандемия коронавируса сказалась не только на стоимости материалов, но и на заработной плате рабочих, и, как следствие, отразилась на себестоимости возводимых объектов. Не стали исключением и дома программы реновации. По нашим оценкам, за прошлый год себестоимость строительства монолитного каркаса реновационного жилья в Москве выросла на 10%.

При этом хочу подчеркнуть: денег в бюджете Москвы на программу реновации достаточно — необходимые средства в бюджете заложены. Сейчас себестоимость квадратного метра «коробки», то есть каркаса дома реновации, колеблется в коридоре от 60 до 80 тыс. рублей, однако дать прогноз по стоимости на будущее невозможно: слишком много различных факторов на нее влияют.

«СГ»: При столь масштабном строительстве у столичных новоселов всегда возникает вопрос: достаточно ли школ, детских садов и поликлиник в новых кварталах? Как обстоит дело с районами реновации?

Р.З.: Очень важно, что программа реновации позволяет не просто заменить старые дома на новые, а развивать городские территории с учетом принципа комплексности. Москвичи получат в итоге городское пространство совершенно иного, более высокого качества. Это в полной мере касается и обеспеченности жилых кварталов социальными объектами. Только по уже утвержденным проектам планировок в кварталах реновации предполагается построить около 270 детских садов и школ, 30 поликлиник, 40 спортивных сооружений и 50 административных и культурных объектов.

Подобный подход к планированию территорий позволяет создать в кварталах реновации качественно новую городскую среду. Таким образом, помимо нового жилья участники программы реновации получат в шаговой доступности от своих домов все необходимые сервисы и услуги.

«СГ»: А сколько школ и детских садов будет открыто в этом году?

Р.З.: В настоящее время за счет средств городского бюджета ведется строительство более 30 объектов образования. В этом году планируется ввести 5 школ, 6 учебных корпусов и 11 детских садов в совокупности на 8,3 тыс. мест. Надо сказать, что все образовательные учреждения в столице строятся по индивидуальным проектам, разрабатывающимся исходя из требований Департамента образования и возможностей земельного участка, отведенного под строительство.

В последние годы в столице стали появляться образовательные трансформеры — здания детских садов, которые могут быть преобразованы в школы, и наоборот, — в зависимости от потребностей района.

«СГ»: Строятся ли сейчас такие объекты?

Р.З.: На сегодня в городе уже построено несколько образовательных трансформеров: в Южном Бутове, Куркине и Щербинке. Сейчас такие здания строятся и в других районах — всего в работе пять подобных объектов. Эти корпуса могут функционировать и как блок начальных классов, и как детский сад, а при необходимости предусмотрена и комбинированная форма. Таким образом, городская система образования получает возможность быстро реагировать на изменение возрастного состава детей в том или ином районе. При этом затраты на трансформацию составляют не более 0,1% от общей стоимости здания, а это гораздо дешевле, чем строительство нового объекта.

«СГ»: Уже третий год весь мир переживает пандемию коронавируса. В связи с этим особое значение приобретают проекты медицинского строительства. Какие планы у столичных властей в этом направлении?

Р.З.: Мы уже не раз отмечали, что сегодня в Москве реализуется масштабная программа по модернизации всей системы здравоохранения. Все медицинские объекты возводятся по новым, улучшенным стандартам, в создании которых, кстати, принимали участие сами врачи. На первом месте в этих проектах — удобство и комфорт посетителей, высокая доступность необходимых специалистов, современное оборудование для диагностики и профилактики болезней.

Этот год в Москве можно назвать, пожалуй, годом медицинского строительства. Помимо того, что нами уже возведено и создано, мы планируем построить и сдать еще 16 поликлиник на 8560 посещений в смену и семь больничных корпусов на 1271 койку. Новые объекты будут открываться в различных районах города, а их общая площадь составит около 400 тыс. «квадратов». Хочу подчеркнуть, что все эти учреждения будут спроектированы с учетом принципов исцеляющей архитектуры, а также оснащены самой современной техникой. Дополнительный импульс в развитии получит также и международный медицинский кластер в Сколкове.

«СГ»: Вы упомянули о медкластере «Сколково». Поделитесь информацией о перспективах его развития.

Р.З.: В лице «Сколкова» Москва, да и вся Россия получают передовой, мирового уровня центр; причем центр как прикладной медицины, так и научных исследований в сфере здравоохранения. Сегодня кластер продолжает активно развиваться. Так, уже в этом году завершится строительство многофункционального медицинского центра — сейчас здесь идут фасадные работы и монтаж инженерных систем. Этот объект как часть кластера площадью почти 50 тыс. кв. м будет предназначен для размещения международных медицинских операторов, не нуждающихся в больших площадях. Тут смогут работать не только клиники небольшой площади, но и общие сервисы, например, кабинеты лучевой диагностики, эндоскопии, различные лаборатории. По мнению специалистов, такое решение позволит значительно снизить операционные расходы.

Также в этом году на территории кластера планируется приступить к строительству трех объектов общей площадью 56,7 тыс. «квадратов»: это реабилитационный комплекс широкого профиля, центр ядерной медицины и университетский госпиталь.

«СГ»: Москва традиционно была крупнейшим центром культурной жизни всей России. Расскажите о планах строительства и реконструкции культурных объектов.

Р.З.: Действительно, в столице каждый год появляются все новые культурные объекты, которые привлекают москвичей и гостей столицы. Например, в прошлом году были завершены работы по строительству новой сцены Театра «Уголок дедушки Дурова», здания Детского музыкального театра юного актера, а также нового входа в Московском зоопарке. Что касается последнего, то это фактически новый двухэтажный павильон с билетными кассами, турникетами и сувенирными магазинами. Кроме того, для удобства инвалидов в нем установлен пассажирский лифт и пандусы. Планируется, что в дальнейшем в этом здании могут открыться кафе, образовательный и культурно-просветительский центры. А в скором времени на территории Московского зоопарка завершится строительство пешеходного моста через Большую Грузинскую улицу и павильона «Ластоногие».

Продолжая эту тему, добавлю, что в этом году мы планируем приступить к строительству и реконструкции еще 7 объектов культуры; в том числе нам предстоит возведение культурно-досуговых центров в Северном Бутове и Западном Бирюлеве, реконструкция на территории музея-заповедника «Царицыно» Оранжерейных прудов и всего Оранжерейного комплекса, а также изготовление и установка на Никольской улице Москвы памятного знака, посвященного Чемпионату мира по футболу 2018 года.

10% прибавила за прошлый год себестоимость строительства монолитного каркаса реновационного жилья в Москве