В 2021 году объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы по сравнению с IV кварталом 2020 года увеличился на 21,5% (до 11,2 тыс. квартир), а продаваемая площадь – на 15,3% (до 564,5 тыс. кв. метров). Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка рассказала «Стройгазете» об основных итогах прошлого года на этом рынке.
Надежда, расскажите какие изменения произошли в структуре предложения?
Объем предложения в новостройках ТиНАО в 2021 году пополнялся преимущественно за счет новых корпусов в уже реализуемых проектах. Только в IV квартале на рынок вышли более 30 корпусов, тогда как за весь 2021 год стартовали продажи всего в двух новых ЖК («Новое Внуково» и «Бристоль»). Это привело к значительному увеличению доли предложения в новостройках на начальном этапе строительства (42,9%; +19,4% за год). При этом доля корпусов на этапе монтажа этажей и отделки сократились за 12 месяцев на 13,2% (до 29,8%) и 10,2% (до 20,2%).
В структуре предложения по типам квартир в Новой Москве в течение года наблюдалось увеличение доли компактных вариантов. С начала 2021 года совокупная доля студий и однокомнатных квартир в проектах ТиНАО выросла на 7,2% (до 51,1%).
Для Новой Москвы в 2021 году был характерен общий для столичного первичного рынка тренд на увеличение доли квартир с отделкой. За 12 месяцев 2021 года доля лотов с финишным ремонтом и отделкой white box выросла на 9,5% (до 59,5%).
Как вели себя цены?
За прошедший год средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках ТиНАО выросла на 26,7%, достигнув 209,5 тыс. рублей. Таким образом, был преодолен психологический рубеж стоимости квадратного метра в 200 тыс. рублей. Средний бюджет предложения в Новой Москве в конце 2021 года составил 10,5 млн рублей. Это на 19,3% больше, чем в том же периоде 2020 года.
Выделите основную тенденцию 2021 года на рынке новостроек Новой Москвы.
Для первичного рынка ТиНАО в 2021 году был характерен тренд, аналогичный массовому сегменту новостроек «старой» Москвы: плавное увеличение доли компактных лотов. Так, средняя площадь экспонируемой квартиры сократилась на 5,1% (до 50,3 кв. м.). Кроме того, в прошедшем году наблюдался рост доли вариантов с финишной и предчистовой отделкой на фоне растущего объема предложения.
Из-за растущих ипотечных ставок и относительно высокой стоимости квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы спрос в 2021 году перетекал в ТиНАО. Полагаю, что в 2022 году Новая Москва станет одним из ключевых бенефициаров подобной миграции.
Надежда, расскажите какие изменения произошли в структуре предложения?
Объем предложения в новостройках ТиНАО в 2021 году пополнялся преимущественно за счет новых корпусов в уже реализуемых проектах. Только в IV квартале на рынок вышли более 30 корпусов, тогда как за весь 2021 год стартовали продажи всего в двух новых ЖК («Новое Внуково» и «Бристоль»). Это привело к значительному увеличению доли предложения в новостройках на начальном этапе строительства (42,9%; +19,4% за год). При этом доля корпусов на этапе монтажа этажей и отделки сократились за 12 месяцев на 13,2% (до 29,8%) и 10,2% (до 20,2%).
В структуре предложения по типам квартир в Новой Москве в течение года наблюдалось увеличение доли компактных вариантов. С начала 2021 года совокупная доля студий и однокомнатных квартир в проектах ТиНАО выросла на 7,2% (до 51,1%).
Для Новой Москвы в 2021 году был характерен общий для столичного первичного рынка тренд на увеличение доли квартир с отделкой. За 12 месяцев 2021 года доля лотов с финишным ремонтом и отделкой white box выросла на 9,5% (до 59,5%).
Как вели себя цены?
За прошедший год средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках ТиНАО выросла на 26,7%, достигнув 209,5 тыс. рублей. Таким образом, был преодолен психологический рубеж стоимости квадратного метра в 200 тыс. рублей. Средний бюджет предложения в Новой Москве в конце 2021 года составил 10,5 млн рублей. Это на 19,3% больше, чем в том же периоде 2020 года.
Выделите основную тенденцию 2021 года на рынке новостроек Новой Москвы.
Для первичного рынка ТиНАО в 2021 году был характерен тренд, аналогичный массовому сегменту новостроек «старой» Москвы: плавное увеличение доли компактных лотов. Так, средняя площадь экспонируемой квартиры сократилась на 5,1% (до 50,3 кв. м.). Кроме того, в прошедшем году наблюдался рост доли вариантов с финишной и предчистовой отделкой на фоне растущего объема предложения.
Из-за растущих ипотечных ставок и относительно высокой стоимости квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы спрос в 2021 году перетекал в ТиНАО. Полагаю, что в 2022 году Новая Москва станет одним из ключевых бенефициаров подобной миграции.