«Зеленый свет» для качества

Инфраструктурное строительство в 2021 году стало драйвером развития российского стройкомплекса и главной темой первого ежегодного Форума РБК «Инфраструктурные инвестиции». Планируется, что в ближайшие три года в строительство в стране школ, детских садов, больниц, дорог, мостов, коммунальных и инженерных сетей будет привлечено 2,6 трлн рублей. Это станет возможно благодаря комплексу мер экономической господдержки, в том числе за счет так называемого «инфраструктурного меню», с помощью которого регионы смогут брать бюджетные кредиты по низкой ставке, использовать механизм инфраструктурных облигаций, а также средства Фонда национального благосостояния на модернизацию сферы жилищно-коммунального хозяйства.

Свою «порцию преференций» в этом году получила и стройотрасль. Инфраструктура — основа, на которой сегодня реализуются проекты комплексного развития территорий (КРТ). С момента принятия закона о КРТ прошел уже почти год. За это время, как сообщила на форуме директор департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич, 83 субъекта РФ приняли все необходимые нормативно-правовые акты, позволяющие им осуществлять комплексные проекты. «КРТ-первенцы» уже запущены в Московской, Нижегородской и Тюменской областях, в Хабаровском крае. Также приняты решения о запуске еще более 20 проектов КРТ по всей стране. В целом же площадь по представленным на рассмотрение «комплексным решениям» превышает 130 млн квадратных метров.

Отметила Мария Синичич и тот факт, что в течение года в России наблюдалось существенное удорожание строительных ресурсов, что потребовало пересмотра стоимости государственных контрактов на строительство инфраструктурных объектов. С соответствующей инициативой выступило Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ), а Минстрой России поддержал профсообщество, и теперь у субъектов РФ появилась возможность обосновывать повышение цен на проекты, которые финансировались в 2021 году.

При этом, по мнению заместителя председателя, члена правления государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» Светланы Ячевской, «более выгодное финансирование по инфраструктурным проектам должны получать только качественные сертифицированные объекты». По ее словам, наличие документа, подтверждающего качество проекта, особенно важно для институциональных и зарубежных инвесторов. В прошлом году «ВЭБ.РФ» совместно с Национальным центром ГЧП и компанией АИКОМ разработали систему оценки качества и сертификации инфраструктурных проектов IRIIS. В 2021 году IRIIS получили два проекта — строительство Восточного выезда из Уфы и железной дороги к ОЭЗ «Калуга». В дальнейшем IRIIS будет внедряться в регионах, для этого были отобраны 12 пилотов, которые первыми применят систему в своей инвестиционной деятельности. Пока особых преимуществ в банках наличие IRIIS не дает. Однако, как уточняет Светлана Ячевская, если проект сертифицирован, соответствует высоким стандартам качества, это уже «зеленый свет» для любой кредитной организации и инвесторов.

Отмечались на форуме РБК и «успехи вторичного жилья». Так, по данным Росреестра, в Москве за 11 месяцев было зарегистрировано 150 565 переходов прав при купле-продаже квартир на вторичном рынке, что на 16,8% выше аналогичного показателя прошлого года. Тем самым установлен новый рекорд: в январе-ноябре столичный Росреестр в среднем регистрировал по 670 договоров в день. Как подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова, за всю историю статистики ведомства такой показатель достигнут впервые. «Буквально за два года образовалась выраженная тенденция, где «вторичка» не только не уступает первичному жилью, но и показывает превосходство по числу сделок, — поясняет она. — Если брать вторичный рынок в разрезе пяти лет, то здесь в реестр недвижимости Москвы внесены сведения о 725 тыс. переходов прав на жилье, где 280 тыс. зарегистрировано в течение последних двух лет, что составляет почти 40%». Такие результаты стали возможны в том числе из-за упрощения регистрационных процедур, сокращения сроков оформления документов, а также развития электронных услуг на рынке недвижимости.