Необходимая подпитка

Рост ипотеки стимулирует покупку и строительство жилья

За четыре месяца 2018 года в России было выдано больше ипотеки, чем за первое полугодие 2017 года. Как сообщает Банк России, за январь-апрель текущего года россияне получили 424,7 тыс. ипотечных кредитов на сумму 831,3 млрд руб. Это на 63% больше, чем за тот же период прошлого года, по числу кредитов и на 77% — по сумме. А показатели апреля — 125,3 тыс. займов на 249,3 млрд руб. — уступают лишь показателям декабря 2017-го.

Динамичный рост жилищного кредитования позитивно влияет рынок новостроек. На приобретение жилья на первичном рынке направлено 108,7 тыс. кредитов на сумму 249 млрд рублей (30% выдачи). В январе-апреле число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) увеличилось на 15% к тому же периоду прошлого года (203,3 тыс. договоров против 177,3 тыс.). При этом доля ДДУ с использованием ипотеки составила 53%, что на 8 п.п. выше, чем за тот же период 2017 года (45%).

Сохраняется тенденция к снижению ставок. По данным ДОМ.РФ и консалтинговой компании FRG, за четыре месяца средневзвешенная ставка выдачи составила 9,68% (-2,01 п.п. к тому же периоду 2017 года), в том числе по выданным в апреле кредитам — 9,57% (-1,87 п.п. к апрелю 2017 года). По займам на новостройки ставка в апреле составила 9,43% (-1,55 п.п. к апрелю 2017 г.), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке — 9,63% (-2,06 п.п.).

Ранее некоторые эксперты отмечали, что рынок ипотеки растет, в основном, за счет перекредитования. Однако аналитики ДОМ.РФ и FRG считают, что пик спроса на рефинансирование пройден. Его доля в выданных кредитах за первые четыре месяца года составила около 15% (125-130 млрд руб.). Возможностью улучшить условия кредитования в другом банке воспользовались около 65 тыс. заемщиков. «Мы считаем, что по итогам года доля рефинансирования в общем объеме выдачи составит 10-15%, кредиторы будут стремиться сохранить портфель действующих заемщиков. За вычетом рефинансирования за четыре месяца предоставлено ипотеки более чем на 700 млрд руб. (+49% за год), — сообщили в ДОМ.РФ. — Рынок растет, прежде всего, за счет новых заемщиков, которые, в свою очередь, реагируют на устойчивое снижение ставок».

Справочно

Доля кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней сохранилась на уровне марта — 2,11% (2,52% годом ранее), что говорит об отсутствии на рынке так называемого «пузыря».