Рост цен на новостройки в Сочи спровоцировал повышение интереса покупателей к Крыму
Два года ограничений на поездки в Европу, связанные с пандемией, сыграли на руку российским курортам. Приехавшие в поисках моря в Сочи, Ялту, Геленджик и Анапу россияне вдруг поняли, что там с момента их воспоминаний из детства и юности все серьезно изменилось. Российские курортные города стремительно развиваются, приближаясь к европейским, как по качеству гостиничного фонда, так и по качеству жизни в самих городах, где есть практически все столичное предложение, от бутиков известных брендов до ресторанных сетей.
Изменения в городской среде шли параллельно с появлением нового предложения на рынке высокобюджетной недвижимости. Более того, оказалось, что жить у моря не только приятно и престижно, но и выгодно. Рост стоимости жилья в курортных городах сравним со столичным, а потенциал даже больше. Именно в курортном Сочи недавно заявлено строительство первого сверхдорогого проекта вне границ Москвы с ценой квадрата в почти три млн рублей. Да и средневзвешенная цена на элитную недвижимость в Сочи превышает аналогичный показатель в Москве в полтора раза ввиду достаточно ограниченного предложения в курортном городе.
Другие сегменты рынка не отставали. По данным Росреестра, объем зарегистрированных сделок в Краснодарском крае в 2019 находился в среднем на уровне около 100 тыс. в квартал. В четвертом квартале 2020 показал рекордные 152, 5 тыс. сделок, в первом полугодии 2021 спрос несколько опустился, но остался высоким - 111,8 тыс. и 134,2 тыс. сделок за первые два квартала.
При этом в Сочи за пять лет средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла более чем в четыре раза. К сентябрю нынешнего года средняя цена «квадрата» составила более 300 тыс. рублей.
В Крыму такого роста цен не произошло, хотя пандемия и здесь существенно подстегнула интерес покупателей к курортной недвижимости.
По данным девелопера проекта Резиденция «Дипломат» Ивана Шарикова, резкий прирост числа сделок произошел в третьем квартале 2020 года: +25% в среднем к 2019 году. Продолжился он и в 2021 году, что подтверждает анализ запросов в поисковых системах в динамике. Если в августе 2019 запрос «купить квартиру в Ялте» вводили около 16 тыс. раз за месяц, то в августе 2020 – уже 23 тыс. запросов, а в 2021 году – 28 тыс. раз за месяц.
Первым импульсом роста спроса на крымскую недвижимость был карантин и закрытие границ, а мораторий на строительство многоэтажек в Сочи и существенный рост цен с одновременным вымыванием предложения, спровоцировали взрывной спрос на недвижимость в Крыму.
По данным руководителя агентства элитной недвижимости Breeze House Игоря Шарпаева, с 2020 года жители Москвы, Санкт-Петербурга, Сибири стали в полтора раза чаще интересоваться покупкой недвижимости в Крыму. При том, что объем предложений на рынке элитного жилья в регионе ограничен. Например, на интернет-сервисе Авито Недвижимость по всей Республике Крым размещено квартир от 20 миллионов рублей чуть больше 500, а домов от 25 миллионов рублей - чуть больше 1000.
По данным департамента продаж премиального комплекса Резиденция «Дипломат» в Ялте, число обращений в 2021 году увеличилось примерно вдвое в сравнении с 2019 годом. Причем в 2020 и 2021 вернулись многие покупатели из тех, кто давно присматривался к объекту и впервые обращался еще до пандемии, но не решился тогда на сделку. «В 2020-м число сделок в «Дипломате» увеличилось в 2,5 раза по сравнению с допандемийным 2019-м. А в 2021 количество сделок побило все рекорды, за 3 квартала этого года продажи уже в четыре раза выше, чем за весь 2019. В целом мы видим устойчивый рост интереса к объекту. В первую очередь уходят все самые доступные по цене лоты, а также лучшие большие видовые апартаменты», - рассказал Иван Шариков.
Вымывание качественного предложения привело к определенному дефициту дорогого жилья. Впрочем, с объемом этого сегмента, как на полуострове, так и вообще «около моря» всегда было не очень. За исключением Сочи, объекты дорогого жилья представлены по всему побережью очень слабо: на рынке элитных новостроек Анапы всего два объекта. В Новороссийске как таковой элитной недвижимости вообще нет, говорят риелторы. Есть жилые комплексы, приближенные к бизнес-классу. В Крыму чуть лучше - есть много разрозненных предложений по виллам и коттеджам, предложение по новостройкам очень ограничено: на ЮБК представлено всего несколько проектов класса «бизнес» и выше.
В настоящее время в Крыму наблюдается высокий спрос на элитную недвижимость, который, во многом, обусловлен резким скачком цен на аналогичные проекты в Сочи, в том числе, в связи с пандемией. Планы по развитию инфраструктуры региона, озвученные властями, также способствуют росту инвестиционной привлекательности. При этом на текущий момент объем строительства элитного сегмента настолько незначителен, что все проекты можно пересчитать по пальцам, так что весомую долю продаж в этом сегменте составляет вторичный рынок.