Законодателей просят не беспокоиться

Покупателей лофт-апартаментов интересует цена, правовой статус помещений их мало волнует

Формат апартаментов появился в России 20 лет назад, и с тех пор прочно занял свою нишу на рынке недвижимости. По самым скромным подсчетам, почти 200 тыс. семей по всей стране живут в апартаментах, и их количество растет год от года. При этом покупате­лей не смущает даже неопределенность правового статуса такого жилья. При­чины такой популярности понятны: апартаменты уверенно конкурируют с традиционными квартирами по ценам (они на 10-15% дешевле), а основной минус апартаментов — отсутствие воз­можности «прописки» — со временем все больше нивелируется.

«В это сложно поверить, но в рос­сийском законодательстве понятие «апартаменты» до сих пор никак не закреплено, — рассказывает генераль­ный директор краудфандинговой пло­щадки недвижимости Aktivo Егор Кли­менко. — Они приравнены к гостини­цам и общежитиям, юридически отно­сящимся к категории нежилых поме­щений со всеми вытекающими послед­ствиями». Между тем, современные нынешние апартаменты — это не что иное как помещения для постоянного проживания. Они соответствуют всем требованиям жилых помещений: име­ют необходимый уровень инсоляции, высоту потолков и прочие «жилые» характеристики. К решению этой кол­лизии законодатели подступались уже несколько раз, но пока без особого успеха. Так, в 2017 году с предложени­ем о переводе апартаментов в статус жилья выступил Минстрой. Годом поз­же этот вопрос поднял депутат Госду­мы Александр Сидякин. Известно, что сейчас над подобной инициативой ра­ботают в московском правительстве. Однако рынок за это время не стоял на месте, он дифференцировался, а зна­чит, теперь требования к законода­тельному регулированию апартамен­тов еще более усложнились.

Дело в том, что только в прошлом году на рынок Москвы, по данным Penny Lane Realty, было выведено 35 жилых комплексов (ЖК) с апартамен­тами, реализуемых, в том числе, по до­говорам долевого участия (ДДУ). И примерно половина этих апартаментов возводится в рамках строительства но­вых проектов крупных застройщиков. Чаще всего это один или несколько кор­пусов в составе ЖК преимущественно комфорт или бизнес-класса. Возможно, именно здесь целесообразно вести раз­говоры о правовой защите дольщиков, об обеспеченности их необходимой транспортной и социальной инфра­структурой.

Но есть объекты другого типа, по­зиционируемые в качестве лофт-апар­таментов. Название «лофт» позаим­ствовано из США, где в 50-е годы про­шлого века начался процесс реоргани­зации пустующих промышленных тер­риторий. Появилась такая необходи­мость и в Москве. В центре столицы немало крупных промзон, и многие застройщики, такие как KR Properties, «Лексион-Девелопмент» и другие, за­нялись их реконструкцией и редевело­пментом. Одним из самых ярких при­меров удачной урбанизации промыш­ленных зданий, так называемой «лофт-джентрификации», считается проект Kleinhouse Loftec от компании «Колди». Создатели проекта смогли трансформировать производственные здания, не только полностью приспо­собили их для жилья, но и создали жи­лую среду вокруг них.

Покупателей такой недвижимости, как правило, меньше всего волнует «прописка». По статистике Est-a-Tet, в большинстве своем покупатели апарта­ментов — люди обеспеченные, уже имеющие квартиру (и даже не одну), а значит, регистрироваться в лофтах они не собираются, и рассматривают их лишь как второе жилье или как объект инвестиций.

«Этот сегмент рынка жилой недви­жимости подходит тем, кто желает приобрести жилье высокого класса в хорошем месте по относительно низ­кой цене и не видит проблемы в пра­вовом статусе апартаментов, — отме­чает коммерческий директор ГК «Кол­ди» Елена Орешкина. — Кроме этого, банки все более охотно предоставляют ипотечные кредиты под апартаменты, что еще больше повышает их популяр­ность».

С этим согласен и руководитель ана­литического центра компании «ИН­КОМ-Недвижимость» Дмитрий Тага­нов. По его мнению, когда речь заходит о стоимости покупки, статус помеще­ний никого особенно не интересует. «Цена апартаментов обычно на 10%, а то и 20% ниже, чем у квартир аналогич­ной классности и в той же локации», — подчеркивает эксперт.

«В случае с лофтами экономия мо­жет достигать 30%, — добавляет Елена Орешкина. — И если бы лофты сейчас приравняли к жилым новостройкам по юридическому статусу, и обязали бы продавать по 214-ФЗ, то их стоимость возросла бы в два раза ввиду уникаль­ной концепции и расположения в исто­рических районах вблизи метро».

40% столичных апартаментов находятся в Центральном административном округе