
Покупателей лофт-апартаментов интересует цена, правовой статус помещений их мало волнует
Формат апартаментов появился в России 20 лет назад, и с тех пор прочно занял свою нишу на рынке недвижимости. По самым скромным подсчетам, почти 200 тыс. семей по всей стране живут в апартаментах, и их количество растет год от года. При этом покупателей не смущает даже неопределенность правового статуса такого жилья. Причины такой популярности понятны: апартаменты уверенно конкурируют с традиционными квартирами по ценам (они на 10-15% дешевле), а основной минус апартаментов — отсутствие возможности «прописки» — со временем все больше нивелируется.
«В это сложно поверить, но в российском законодательстве понятие «апартаменты» до сих пор никак не закреплено, — рассказывает генеральный директор краудфандинговой площадки недвижимости Aktivo Егор Клименко. — Они приравнены к гостиницам и общежитиям, юридически относящимся к категории нежилых помещений со всеми вытекающими последствиями». Между тем, современные нынешние апартаменты — это не что иное как помещения для постоянного проживания. Они соответствуют всем требованиям жилых помещений: имеют необходимый уровень инсоляции, высоту потолков и прочие «жилые» характеристики. К решению этой коллизии законодатели подступались уже несколько раз, но пока без особого успеха. Так, в 2017 году с предложением о переводе апартаментов в статус жилья выступил Минстрой. Годом позже этот вопрос поднял депутат Госдумы Александр Сидякин. Известно, что сейчас над подобной инициативой работают в московском правительстве. Однако рынок за это время не стоял на месте, он дифференцировался, а значит, теперь требования к законодательному регулированию апартаментов еще более усложнились.
Дело в том, что только в прошлом году на рынок Москвы, по данным Penny Lane Realty, было выведено 35 жилых комплексов (ЖК) с апартаментами, реализуемых, в том числе, по договорам долевого участия (ДДУ). И примерно половина этих апартаментов возводится в рамках строительства новых проектов крупных застройщиков. Чаще всего это один или несколько корпусов в составе ЖК преимущественно комфорт или бизнес-класса. Возможно, именно здесь целесообразно вести разговоры о правовой защите дольщиков, об обеспеченности их необходимой транспортной и социальной инфраструктурой.
Но есть объекты другого типа, позиционируемые в качестве лофт-апартаментов. Название «лофт» позаимствовано из США, где в 50-е годы прошлого века начался процесс реорганизации пустующих промышленных территорий. Появилась такая необходимость и в Москве. В центре столицы немало крупных промзон, и многие застройщики, такие как KR Properties, «Лексион-Девелопмент» и другие, занялись их реконструкцией и редевелопментом. Одним из самых ярких примеров удачной урбанизации промышленных зданий, так называемой «лофт-джентрификации», считается проект Kleinhouse Loftec от компании «Колди». Создатели проекта смогли трансформировать производственные здания, не только полностью приспособили их для жилья, но и создали жилую среду вокруг них.
Покупателей такой недвижимости, как правило, меньше всего волнует «прописка». По статистике Est-a-Tet, в большинстве своем покупатели апартаментов — люди обеспеченные, уже имеющие квартиру (и даже не одну), а значит, регистрироваться в лофтах они не собираются, и рассматривают их лишь как второе жилье или как объект инвестиций.
«Этот сегмент рынка жилой недвижимости подходит тем, кто желает приобрести жилье высокого класса в хорошем месте по относительно низкой цене и не видит проблемы в правовом статусе апартаментов, — отмечает коммерческий директор ГК «Колди» Елена Орешкина. — Кроме этого, банки все более охотно предоставляют ипотечные кредиты под апартаменты, что еще больше повышает их популярность».
С этим согласен и руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его мнению, когда речь заходит о стоимости покупки, статус помещений никого особенно не интересует. «Цена апартаментов обычно на 10%, а то и 20% ниже, чем у квартир аналогичной классности и в той же локации», — подчеркивает эксперт.
«В случае с лофтами экономия может достигать 30%, — добавляет Елена Орешкина. — И если бы лофты сейчас приравняли к жилым новостройкам по юридическому статусу, и обязали бы продавать по 214-ФЗ, то их стоимость возросла бы в два раза ввиду уникальной концепции и расположения в исторических районах вблизи метро».
40% столичных апартаментов находятся в Центральном административном округе
Номер публикации: №8 от 01.03.2019