Владимир Новиков, пресс-служба мэра и правительства Москвы/ АГН «Москва»
Первичный рынок изобилует расплывчатыми наименованиями «комфорт+», «бизнес+», «высокий комфорт-класс» за-за чего обычным потребителем порой трудно увидеть за маркетинговой упаковкой реальные потребительские характеристики недвижимости. Однако сколько бы застройщики «не играли словами», у каждого класса жилье есть четкие требования к планировочным решениям — от площадей квартир до высоты потолков и количества санузлов, которые и формируют качество продукта и его реальную стоимость. Эксперты первой в России сертификации новостроек URBAN Grade составили гайд по основным различиям в планировочных решениях между комфорт- и бизнес-классом.
Эксперты URBAN Grade подчеркивают, что несоответствие жилья указанному застройщиком классу недвижимости — это не просто путаница в понятиях, это серьезная рыночная проблема, которая приводит к неприятным последствиям для всех игроков рынка. Для покупателей — это реальная потеря денег из-за переплаты за «название» и в дальнейшем разочарование в качестве приобретенного жилья, для застройщиков — репутационные риски, связанные с потерей лояльной аудитории и доверия со стороны потребителей, а в дальнейшем — и потенциального спроса. Причем данная проблема приобрела всероссийский масштаб.
Согласно, одному из наших опросов покупателей, проведенному URBAN Grade, 47% новоселов сталкивались с несоответствием указанного застройщиком класса фактическим качественным характеристикам проекта, хотя и затрудняются объяснить, в чем именно. Эту тенденцию подтверждает и наш собственный экспертный анализ новостроек. По итогам экспресс-оценки новостроек URBAN Grade, 25% российских ЖК не проходят даже по нижней границе требований к указанному застройщиком классу жилья.
«Привести к единому знаменателю ожидания покупателей и качество девелоперского продукта можно, двигаясь в обоих направлениях. С одной стороны, заниматься просвещением потребителей, предлагая простую и понятную классификацию жилья, которую они могут использовать при выборе ЖК. С другой стороны, привлечь все больше застройщиков к профессиональной сертификации своих проектов, которая в некоторых странах, кстати, является даже обязательной. Независимая экспертная оценка позволит обозначить реальный класс жилья, который как звезды Мишлен или классы авиабилетов будет давать покупатель четкое представление о том, чего ожидать от этого ЖК. Тем более, что в случае с сертификацией Urban Grade, это еще и максимально подробная и исчерпывающая оценка по 350+ параметрам жилья», — прокомментировала Ольга Хасанова, и CEO и учредитель премии URBAN.
«Исходя из принципа прироста комфорта в более высоких классах жилья появляются дополнительные планировочные элементы, повышающие качество жилого пространства. Так, в бизнес-классе в сравнении с массовым сегментом более широкие дверные проемы и высокие потолки, предусматриваются вспомогательные места хранения, больше вариантов оформления окон, — отметил Никита Маликов, основатель бюро «Маликов+Партнеры». — Также стоит учесть, что чаще всего для квартир бизнес-класса покупатели заказывают индивидуальный дизайн-проект, поэтому в таких новостройках конструктив зданий, как правило, делает более гибким и допускающим широкую вариативность перепланировок. В комфорт-классе и плотность извлечения площади с участка выше, что влияет на оптимизацию конструктива. Например, квартире массового сегменте в спальне дверной проем может быть прижат к краю комнаты, тогда как в бизнес-классе, скорее всего, за счет иного конструктива и бОльшей площади он будет смещен таким образом, чтобы вдоль стены еще можно было поместить шкаф. В множестве таких нюансов, которые в дальнейшем будут сильно влиять на комфорт проживания в квартире, и кроются различия в планировочных решениях разных классов».
Эксперты первой в России сертификацией Urban Grade составили чек-лист главных различий в планировочных решениях в комфорт- и бизнес-классе.
1. Кухня-гостиная
Чаще всего в современных новостройках гостиная объединяется с кухней, но разница между комфорт- и бизнес-сегментом кроется в размере этих пространств и функциональности: в первом случае — это компактная территория площадью до 15 кв. метров, предусматривающая, помимо кухонного гарнитура, небольшую диванную группу, во втором — это будет полноценное пространство для общения, площадью от 20 кв. метров и с возможностью организации дополнительных мест для отдыха (библиотеки, зоны с камином, барной стойки, места для музицирования с инструментами и т.д.). Более того, в бизнес-классе можно найти нестандартные планировочные решения для гостиных: с расширенной площадью остекления, угловым остеклением или с заниженными подоконниками, на которых можно создать зону для отдыха и чтения, а также увеличенной площадью потолков или вторым светом.
Если же все-таки говорить о квартирах с кухней как отдельным помещением, то в комфорт-классе это, чаще всего, кухни до 10 кв. метров, которые достаточно функциональны, но не предусматривают пространство для отдыха, помимо обязательных для этой комнаты кухонного гарнитура и столовой группы. В бизнес-классе кухни — более просторные помещения площадью от 15 кв. метров, чтобы вместить помимо места для готовки и обеденного стола, еще и мягкую зону для отдыха.
2. Мастер-спальни и санузлы
Несмотря на то, что сейчас в комфорт-классе встречаются квартиры с мастер-спальнями (спальня, объединенная с собственным санузлом, иногда — с гардеробной, что называется мастер-блок) — это скорее исключение из правил или элемент разнообразия в продуктовой линейке застройщика, нежели must have, как в бизнес-классе, где мастер-спален с собственным санузлом и даже гардеробной может быть сразу несколько в многокомнатной квартире. Как правило, спальни в бизнес-классе занимают не менее 15 кв. метров и предусматривают еще и возможность организации небольшого рабочего пространства в этой комнате.
Санузлы в комфорт-классе — довольно компактные и совершенно практичные. В свою очередь санузлы в бизнесе, как правильно, имеют бОльшую площадь, обязательно разделяются на гостевой и хозяйский и могут обладать дополнительными фишками: окном в ванной, стеклянной стеной между ванной и мастер-спальней, пристроенной постирочной комнатой или специальными нишами для установки оборудования (стиральной и сушильной машин).
3. Балконы, лоджии и террасы
Балконы и лоджии в комфорт-классе — это совсем небольшое пространство, где можно подышать свежим воздухом, разместить пару комнатных растений и компактный стеллаж с книгами или другими вещами. В бизнес-классе балкон играют уже более важную роль еще одного полноценного и функционального помещения в квартире, которое можно оборудовать под кабинет, зимний сад, мини-спортзал, лаунж-зону и т.д.
Террасы в комфорт-классе — это довольно редкое явление, даже с минимальной площадью. В бизнес-классе, напротив, если местоположение ЖК позволяет сделать видовые квартиры, то застройщики стараются хотя бы в части лотов предусмотреть террасы, что повышает одновременно привлекательность и стоимость предложения. Сейчас на рынке представлены проекты бизнес-класса, где даже в студиях и однокомнатных квартирах есть террасы площадью порядка 3 кв. м, что достаточно, чтобы оборудовать место для отдыха на свежем воздухе.
4. Дополнительные помещения: гардеробные, кладовые, постирочные комнаты
Планировочные решения в бизнес-классе в сравнении с комфортом отличает не только бОльший метраж, но и дополнительные возможности и удобства, которые они предусматривают. Например, отсутствие необходимости устанавливать большие шкафы в жилых комнатах за счет наличия кладовой или гардеробной, или занимать пространство в ванной стиральной и сушильной машиной благодаря отдельной постирочной. Дополнительные функциональные помещения — кладовые, гардеробные, постирочные, спортзалы — можно рассматривать как обязательный атрибут многокомнатной квартиры бизнес-класса, и приятный бонус — для студий и однушек этого сегмента.
5. Высота потолков
Высота потолков в отличии от квартирографии, которая «поддается интерпретации», довольно четко сигнализирует о принадлежности жилья к тому или иному классу. Согласно классификации новостроек Urban Grade, высота потолков в квартирах без отделки (в «чистоте») в комфорт-классе должна быть представлена в диапазоне не ниже 2,8-3 метров, в бизнес-классе — не менее 3 метров.
Бонус: необычные опции
Среди планировочных решений в проектах бизнес-класса встречаются довольно нестандартные опции, которые ранее были характерны только для элитного и премиального сегментов. Это могут быть и квартиры с бассейном или сауной, с патио и собственным входом, с зимним садом, с камином или вторым светом, двухуровневые лоты. В свою очередь в массовом сегменте к оригинальным планировочным решениям относятся то, что в бизнес-классе находится скорее в категории «приятных, но стандартных опций»: квартиры с террасами, гардеробными, вторым санузлом, увеличенной площадью остекления. Как правило, в рамках одного проекта необычные форматы занимают не более 10% от общей квартирографии, как в комфорт-, так и в бизнес-классе.
Эксперты URBAN Grade подчеркивают, что несоответствие жилья указанному застройщиком классу недвижимости — это не просто путаница в понятиях, это серьезная рыночная проблема, которая приводит к неприятным последствиям для всех игроков рынка. Для покупателей — это реальная потеря денег из-за переплаты за «название» и в дальнейшем разочарование в качестве приобретенного жилья, для застройщиков — репутационные риски, связанные с потерей лояльной аудитории и доверия со стороны потребителей, а в дальнейшем — и потенциального спроса. Причем данная проблема приобрела всероссийский масштаб.
Согласно, одному из наших опросов покупателей, проведенному URBAN Grade, 47% новоселов сталкивались с несоответствием указанного застройщиком класса фактическим качественным характеристикам проекта, хотя и затрудняются объяснить, в чем именно. Эту тенденцию подтверждает и наш собственный экспертный анализ новостроек. По итогам экспресс-оценки новостроек URBAN Grade, 25% российских ЖК не проходят даже по нижней границе требований к указанному застройщиком классу жилья.
«Привести к единому знаменателю ожидания покупателей и качество девелоперского продукта можно, двигаясь в обоих направлениях. С одной стороны, заниматься просвещением потребителей, предлагая простую и понятную классификацию жилья, которую они могут использовать при выборе ЖК. С другой стороны, привлечь все больше застройщиков к профессиональной сертификации своих проектов, которая в некоторых странах, кстати, является даже обязательной. Независимая экспертная оценка позволит обозначить реальный класс жилья, который как звезды Мишлен или классы авиабилетов будет давать покупатель четкое представление о том, чего ожидать от этого ЖК. Тем более, что в случае с сертификацией Urban Grade, это еще и максимально подробная и исчерпывающая оценка по 350+ параметрам жилья», — прокомментировала Ольга Хасанова, и CEO и учредитель премии URBAN.
«Исходя из принципа прироста комфорта в более высоких классах жилья появляются дополнительные планировочные элементы, повышающие качество жилого пространства. Так, в бизнес-классе в сравнении с массовым сегментом более широкие дверные проемы и высокие потолки, предусматриваются вспомогательные места хранения, больше вариантов оформления окон, — отметил Никита Маликов, основатель бюро «Маликов+Партнеры». — Также стоит учесть, что чаще всего для квартир бизнес-класса покупатели заказывают индивидуальный дизайн-проект, поэтому в таких новостройках конструктив зданий, как правило, делает более гибким и допускающим широкую вариативность перепланировок. В комфорт-классе и плотность извлечения площади с участка выше, что влияет на оптимизацию конструктива. Например, квартире массового сегменте в спальне дверной проем может быть прижат к краю комнаты, тогда как в бизнес-классе, скорее всего, за счет иного конструктива и бОльшей площади он будет смещен таким образом, чтобы вдоль стены еще можно было поместить шкаф. В множестве таких нюансов, которые в дальнейшем будут сильно влиять на комфорт проживания в квартире, и кроются различия в планировочных решениях разных классов».
Эксперты первой в России сертификацией Urban Grade составили чек-лист главных различий в планировочных решениях в комфорт- и бизнес-классе.
1. Кухня-гостиная
Чаще всего в современных новостройках гостиная объединяется с кухней, но разница между комфорт- и бизнес-сегментом кроется в размере этих пространств и функциональности: в первом случае — это компактная территория площадью до 15 кв. метров, предусматривающая, помимо кухонного гарнитура, небольшую диванную группу, во втором — это будет полноценное пространство для общения, площадью от 20 кв. метров и с возможностью организации дополнительных мест для отдыха (библиотеки, зоны с камином, барной стойки, места для музицирования с инструментами и т.д.). Более того, в бизнес-классе можно найти нестандартные планировочные решения для гостиных: с расширенной площадью остекления, угловым остеклением или с заниженными подоконниками, на которых можно создать зону для отдыха и чтения, а также увеличенной площадью потолков или вторым светом.
Если же все-таки говорить о квартирах с кухней как отдельным помещением, то в комфорт-классе это, чаще всего, кухни до 10 кв. метров, которые достаточно функциональны, но не предусматривают пространство для отдыха, помимо обязательных для этой комнаты кухонного гарнитура и столовой группы. В бизнес-классе кухни — более просторные помещения площадью от 15 кв. метров, чтобы вместить помимо места для готовки и обеденного стола, еще и мягкую зону для отдыха.
2. Мастер-спальни и санузлы
Несмотря на то, что сейчас в комфорт-классе встречаются квартиры с мастер-спальнями (спальня, объединенная с собственным санузлом, иногда — с гардеробной, что называется мастер-блок) — это скорее исключение из правил или элемент разнообразия в продуктовой линейке застройщика, нежели must have, как в бизнес-классе, где мастер-спален с собственным санузлом и даже гардеробной может быть сразу несколько в многокомнатной квартире. Как правило, спальни в бизнес-классе занимают не менее 15 кв. метров и предусматривают еще и возможность организации небольшого рабочего пространства в этой комнате.
Санузлы в комфорт-классе — довольно компактные и совершенно практичные. В свою очередь санузлы в бизнесе, как правильно, имеют бОльшую площадь, обязательно разделяются на гостевой и хозяйский и могут обладать дополнительными фишками: окном в ванной, стеклянной стеной между ванной и мастер-спальней, пристроенной постирочной комнатой или специальными нишами для установки оборудования (стиральной и сушильной машин).
3. Балконы, лоджии и террасы
Балконы и лоджии в комфорт-классе — это совсем небольшое пространство, где можно подышать свежим воздухом, разместить пару комнатных растений и компактный стеллаж с книгами или другими вещами. В бизнес-классе балкон играют уже более важную роль еще одного полноценного и функционального помещения в квартире, которое можно оборудовать под кабинет, зимний сад, мини-спортзал, лаунж-зону и т.д.
Террасы в комфорт-классе — это довольно редкое явление, даже с минимальной площадью. В бизнес-классе, напротив, если местоположение ЖК позволяет сделать видовые квартиры, то застройщики стараются хотя бы в части лотов предусмотреть террасы, что повышает одновременно привлекательность и стоимость предложения. Сейчас на рынке представлены проекты бизнес-класса, где даже в студиях и однокомнатных квартирах есть террасы площадью порядка 3 кв. м, что достаточно, чтобы оборудовать место для отдыха на свежем воздухе.
4. Дополнительные помещения: гардеробные, кладовые, постирочные комнаты
Планировочные решения в бизнес-классе в сравнении с комфортом отличает не только бОльший метраж, но и дополнительные возможности и удобства, которые они предусматривают. Например, отсутствие необходимости устанавливать большие шкафы в жилых комнатах за счет наличия кладовой или гардеробной, или занимать пространство в ванной стиральной и сушильной машиной благодаря отдельной постирочной. Дополнительные функциональные помещения — кладовые, гардеробные, постирочные, спортзалы — можно рассматривать как обязательный атрибут многокомнатной квартиры бизнес-класса, и приятный бонус — для студий и однушек этого сегмента.
5. Высота потолков
Высота потолков в отличии от квартирографии, которая «поддается интерпретации», довольно четко сигнализирует о принадлежности жилья к тому или иному классу. Согласно классификации новостроек Urban Grade, высота потолков в квартирах без отделки (в «чистоте») в комфорт-классе должна быть представлена в диапазоне не ниже 2,8-3 метров, в бизнес-классе — не менее 3 метров.
Бонус: необычные опции
Среди планировочных решений в проектах бизнес-класса встречаются довольно нестандартные опции, которые ранее были характерны только для элитного и премиального сегментов. Это могут быть и квартиры с бассейном или сауной, с патио и собственным входом, с зимним садом, с камином или вторым светом, двухуровневые лоты. В свою очередь в массовом сегменте к оригинальным планировочным решениям относятся то, что в бизнес-классе находится скорее в категории «приятных, но стандартных опций»: квартиры с террасами, гардеробными, вторым санузлом, увеличенной площадью остекления. Как правило, в рамках одного проекта необычные форматы занимают не более 10% от общей квартирографии, как в комфорт-, так и в бизнес-классе.
Авторы: СГ-Онлайн