Возвести в «квадрат»

Президент России Владимир Путин принял в Кремле генерального директора «ДОМ.РФ» Виталия Мутко и обсудил с ним ряд вопросов жилищной политики, а также результаты деятельности госкомпании.

«В последние месяцы вся наша работа была нацелена на реализацию мер по поддержке строительной отрасли», — подчеркнул Виталий Мутко. На этом, по его словам, необходимо было сосредоточиться в первую очередь, так как весенние месяцы стали для строительной отрасли очень тяжелыми. «Она (отрасль) рыночная, 90% (жилья) строится за счет средств граждан, — сообщил Виталий Мутко. — Естественно, спрос на фоне пандемии коронавируса упал, на 30% в некоторых случаях, местами стройки остановились».

Сейчас спрос, по словам руководителя компании, восстановился, и произошло это во многом благодаря льготной ипотеке. В настоящее время существенную часть рынка ипотечного кредитования составляют займы с субсидируемой ставкой. «С учетом всех мер поддержки мы исходим из того, что где-то к концу года выйдем уже на прежний практически уровень: 1,2-1,3 млн ипотечных кредитов», — рассказал Мутко.

Сделать жилищные кредиты доступнее помогает выпуск ипотечных облигаций. «Это сравнительно молодой ипотечный продукт, «ДОМ.РФ» начал разрабатывать этот механизм четыре года назад и эмитировал облигации на 500 млрд рублей, и потенциал их очень высокий», — сообщил Виталий Мутко. В целом до 2024 года в строительство планируется привлечь около 20 трлн рублей, из них 15 трлн рублей предоставят банки в форме кредитов, а вот вторым по значимости источником средств станут как раз ипотечные облигации.

В ходе встречи Владимир Путин поинтересовался финансовым состоянием «ДОМ.РФ».

По словам Виталия Мутко, компании удалось сохранить финансовую устойчивость и получить прибыль на сумму свыше 20 млрд рублей. «В этом году мы заплатим серьезные дивиденды государству — 15 млрд рублей, — сказал он. — Это рост очень существенный».

Основной заработок «ДОМ.РФ», как пояснил Виталий Мутко, составляют доходы по облигациям, однако прибыль от них можно будет подсчитать только в 2021 году. Кроме того, значительную часть средств приносит проектное финансирование одноименного банка. На сегодня «Банк ДОМ.РФ» прокредитовал возведение 12 млн кв. м жилья на сумму 600 млрд рублей и занимает третье место по объемам проектного финансирования, уступая только Сбербанку и ВТБ.

Еще одно направление работы «ДОМ.РФ» — развитие жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Этот механизм, по мнению Виталия Мутко, снижает расходы на покупку квартиры для некоторых категорий граждан на 30-40%. Такой формат особенно актуален в крупных городах, где в старых районах можно создать новые жилые кварталы. Сейчас в стране под ЖСК уже отдано 117 земельных участков.

Ведется работа и над формированием в России полноценного рынка арендного жилья. «Вы нам давали поручение несколько лет назад, — напомнил президенту Виталий Мутко. — Сейчас у нас уже 13 арендных домов, и это очень перспективное направление. Сегодня 10% жилого фонда сдается в аренду гражданам. Мы хотим, конечно, в этом плане организовать всю работу, создать специальную платформу».

По словам руководителя «ДОМ.РФ», компания также занимается решением важных задач по комплексному освоению территорий. «Надо заниматься серьезно агломерациями, где сосредоточено жилищное строительство, вовлечением в оборот застроенных территорий, — заявил Виталий Мутко. — Мы тоже эту работу сейчас по поручению правительства делаем, поэтому в целом рассчитываю, что мы очень неплохо закончим год, показатели будут не хуже предыдущего».

9,5 тыс. новых домов (2 млн квартир) строится сейчас в России силами 3 тыс. застройщиков (данные ДОМ.РФ»)