В ускоренном темпе

Столичные застройщики повышают цены и копят средства перед 1 июля

Начало года всегда является показатель­ным: оно позволяет не только оценить текущее состояние рынка, но и строить прогнозы на будущее. В этом году первые месяцы оказались довольно активными — все ключевые показатели рынка проде­монстрировали существенную динамику относительно аналогичного периода про­шлого года. Главными тенденциями на московском рынке новостроек массового сегмента стали в I квартале рост покупательского спроса, увеличение цен на жилье и уско­рение старта продаж новых проектов.

В частности, в январе-марте заметно возросла средняя стоимость квадратного метра — в целом по рынку на 2,2% (или 0,7% в месяц), но в отдельных наиболее лик­видных новостройках застройщики повысили стоимость предложения на 5-10%. Таких высоких темпов прироста цен в посткризисный период мы еще не наблюдали. Сред­няя стоимость «квадрата» выросла до 165,7 тыс. рублей, а в ряде округов (САО, ВАО, ЮАО) превысила 170 тыс. ру­блей. Рост цен, на мой взгляд, связан с повышением нало­гов и ускорением инфляции в экономике. Еще одна важ­ная причина — ажиотажный спрос, вызванный ожидани­ем реформы долевого строительства.

Резко вырос в первом квартале и объем предложения. В продаже в Москве появились четыре новых жилых ком­плекса, но в основном ассортимент расширился за счет новых корпусов в уже реализуемых новостройках. Прода­жи начались в 17 корпусах в 13 проектах. Всего предло­жение массовых новостроек составляет 16,8 тыс. квартир в 85 жилых комплексах. По сравнению с четвертым квар­талом 2018 года число лотов увеличилось на 12%. Пола­гаю, застройщики ускорили старт продаж, чтобы аккуму­лировать как можно больше собственных средств на строительство перед реформой 1 июля.

Изменилась за отчетный период и структура предло­жения по стадии строительной готовности. За квартал доля рынка в новостройках на начальной стадии строи­тельной готовности уменьшилась с 46% до 34%. В то же время объем предложения в корпусах на этапе монтажа этажей вырос с 26% до 37%. По объему предложения по-прежнему лидирует ЮВАО, хотя на локальном рынке новостроек наблюдается стремительное вымывание наи­более доступных квартир. Доля округа в массовом сег­менте составила 26%. На втором месте следует СВАО, где продается 18% квартир массовых новостроек Москвы. С небольшим отрывом следует ЮАО, доля которого не из­менилась — 17%.

Стоит отметить, что увеличению предложения не по­мешал активный спрос, отмеченный на рынке вопреки росту не только ипотечных ставок, но и цен. Так, по под­счетам специалистов Росреестра, в I квартале 2019 года в строящихся жилых комплексах Москвы было зарегистри­ровано 19 803 договора долевого участия, что на 24,5% больше, чем год назад. Аналогичная ситуация отмечается и на рынке ипотеки — показатели I квартала вообще ра­стут четыре года подряд. Так, в январе-марте 2019 года было зарегистрировано 20 388 сделок с привлечением банковского кредитования. Прирост к первым трем меся­цам прошлого года составил 26%.

Все это говорит о том, что спрос сохраняется на высо­ком уровне, так как еще не все клиенты успели восполь­зоваться сравнительно низким уровнем ставок по кре­дитам, а также из-за их постепенного роста, подталкива­ющего к ускорению решения о покупке. Думаю, по ито­гам первого полугодия тренд на повышение спроса со­хранится.

165,7 тыс. рублей составила средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках в I квартале текущего года