На долю пяти самых продаваемых проектов делюкс-класса в столице в январе-ноябре 2024 года приходится 52,1% от всех ДДУ в сегменте. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компании «Метриум», отметив, что при этом на эти комплексы приходится 46,2% предложения на первичном рынке делюкс-класса.
1. «Дом XXII»
Число ДДУ с начала 2024 года: 22
Средняя цена квадратного метра: 2 млн рублей.
Район: Хамовники
В продаже: 21 лот
Срок ввода: IV кв. 2026 года.
Лидер по числу ДДУ с начала 2024 года на первичном рынке делюкс-класса Москвы (22 ДДУ) – «Дом XXII» в Хамовниках от «Донстроя». В этом клубном доме запроектировано 109 квартир. Для ценителей открытых панорам в «Доме XXII» есть лоты с видами на Москву-реку, «Москва-Сити», Воробьевы горы, МГУ и Новодевичий монастырь. Фасады здания будут облицованы гранитом, мрамором и украшены резьбой. В проекте предусмотрены закрытый двор-сад, пятизвездочное лобби, переговорные комнаты, бьюти-рум, фитнес-зал с сауной и хамамом, репетиторский класс, детский клуб, библиотека. Система чиллер-фанкойл обеспечивает в дометемпературный режим.
2. «Лаврушинский»
Число ДДУ с начала 2024 года: 19
Средняя цена квадратного метра: 3,4 млн рублей.
Район: Якиманка
В продаже: 105 лотов
Срок ввода: IV кв. 2024 года.
Второе место по продажам среди новостроек делюкс-класса в январе-ноябре 2024 года (19 ДДУ) занимает жилой комплекс «Лаврушинский» на Якиманке от Sminex. Проект рассчитан на 150 квартир. Архитектура дома предусматривает панорамные виды из большинства квартир на Кремль и другие достопримечательности центра Москвы. Территория «Лаврушинского» будет благоустроена, здесь появятся парк, фонтан и зоны отдыха. В лобби будет размещен бар, также для жителей предусмотрен Clubhouse с фитнес-зоной и бассейном.
3. «Золотой квартал» / Quartier d’Or
Число ДДУ с начала 2024 года: 18
Средняя цена квадратного метра: 1,8 млн рублей.
Район: Замоскворечье
В продаже: 48 лотов
Ввод: I кв. 2026 года.
Клубный дом «Золотой квартал» / Quartier d’Or в историческом центре Замоскворечья от компании Rariteco занимает третье место по продажам в делюкс-классе с начала 2024 года (18 ДДУ). Проект включает 70 резиденций. Территория «Золотого квартала» спроектирована в виде французского сада площадью 1 тыс. кв. метров с водопадом, редкими растениями и авторскими арт-объектами. В состав инфраструктуры «Золотого квартала» войдут beauty-room, тренажерная комната, washroom для домашних животных, консьерж-room, отдельные цифровые боксы для служб доставки, fresh-комната. Комплекс окружен зелеными насаждениями и предлагает жителям закрытую территорию для отдыха.
4. Nicole
Число ДДУ с начала 2024 года: 17
Средняя цена квадратного метра: закрытая информация
Район: Тверской
В продаже: 56 лотов
Ввод: I кв. 2028 года.
Четвертое место по продажам в делюкс-классе (17 ДДУ) занял жилой квартал класса deluxe Nicole от MR Group. Проект, рассчитанный на 285 квартир, расположен на Никольской улице, менее чем в 5 минутах ходьбы от Кремля. Архитектурную концепцию проекта разработало британское бюро Heatherwick Studio – обладатель более 100 престижных наград, включая Prix Versailles и RIBA. Комплекс объединит в себе три клубных пространства: Nicole Club с коммерческой и жилой частью, Nicole Residence и Nicole Collection с приватными благоустроенными дворами. Это проект, не имеющий аналогов в России, концепция которого предусматривает создание целого квартала в самом сердце города, с продуманными приватными пространствами.
Успех проектов в делюкс-классе обусловлен прежде всего безупречной репутацией девелопера и их неповторимыми характеристиками, считают эксперты аналитической службы MR Analtics.
5. «Космо 4/22»
Число ДДУ с начала 2024 года: 12
Средняя цена квадратного метра: 1,5 млн рублей.
Район: Замоскворечье
В продаже: 15 лотов
Ввод: II кв. 2025 года.
Топ-5 самых продаваемых проектов делюкс-класса на рынке первичного жилья Москвы в январе-ноябре 2024 года (15 ДДУ) замыкает жилой комплекс «Космо 4/22» в Замоскворечье, на острове Балчуг, от «Галс-Девелопмент». Проект включает 81 квартиру. Доминантой комплекса служит тайный сквер в окружении скульптурных композиций. В «Космо 4/22» найдут продолжение аутентичные детали доходного дома 1901 года – сохраняемый исторический фасад станет частью нового здания. В лобби есть лаундж-зона с камином и мягкими креслами, а также отдельная зона для деловых и личных мероприятий резидентов.
«Рынок делюкс-новостроек относительно небольшой, почти все объекты на нем эксклюзивны, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Однако есть проекты, которые выделяются даже на этом фоне. Лидерами продаж в делюкс-классе становятся комплексы с оригинальными концепциями, способными подчеркнуть высокий статус покупателей и подарить неповторимый образ жизни. Также максимальное число сделок происходит в проектах, реализуемых в престижных локациях, где долго наблюдался дефицит качественного предложения. При этом всегда востребованы топовые комплексы в шаговой доступности от Кремля».
1. «Дом XXII»
Число ДДУ с начала 2024 года: 22
Средняя цена квадратного метра: 2 млн рублей.
Район: Хамовники
В продаже: 21 лот
Срок ввода: IV кв. 2026 года.
Лидер по числу ДДУ с начала 2024 года на первичном рынке делюкс-класса Москвы (22 ДДУ) – «Дом XXII» в Хамовниках от «Донстроя». В этом клубном доме запроектировано 109 квартир. Для ценителей открытых панорам в «Доме XXII» есть лоты с видами на Москву-реку, «Москва-Сити», Воробьевы горы, МГУ и Новодевичий монастырь. Фасады здания будут облицованы гранитом, мрамором и украшены резьбой. В проекте предусмотрены закрытый двор-сад, пятизвездочное лобби, переговорные комнаты, бьюти-рум, фитнес-зал с сауной и хамамом, репетиторский класс, детский клуб, библиотека. Система чиллер-фанкойл обеспечивает в дометемпературный режим.
2. «Лаврушинский»
Число ДДУ с начала 2024 года: 19
Средняя цена квадратного метра: 3,4 млн рублей.
Район: Якиманка
В продаже: 105 лотов
Срок ввода: IV кв. 2024 года.
Второе место по продажам среди новостроек делюкс-класса в январе-ноябре 2024 года (19 ДДУ) занимает жилой комплекс «Лаврушинский» на Якиманке от Sminex. Проект рассчитан на 150 квартир. Архитектура дома предусматривает панорамные виды из большинства квартир на Кремль и другие достопримечательности центра Москвы. Территория «Лаврушинского» будет благоустроена, здесь появятся парк, фонтан и зоны отдыха. В лобби будет размещен бар, также для жителей предусмотрен Clubhouse с фитнес-зоной и бассейном.
3. «Золотой квартал» / Quartier d’Or
Число ДДУ с начала 2024 года: 18
Средняя цена квадратного метра: 1,8 млн рублей.
Район: Замоскворечье
В продаже: 48 лотов
Ввод: I кв. 2026 года.
Клубный дом «Золотой квартал» / Quartier d’Or в историческом центре Замоскворечья от компании Rariteco занимает третье место по продажам в делюкс-классе с начала 2024 года (18 ДДУ). Проект включает 70 резиденций. Территория «Золотого квартала» спроектирована в виде французского сада площадью 1 тыс. кв. метров с водопадом, редкими растениями и авторскими арт-объектами. В состав инфраструктуры «Золотого квартала» войдут beauty-room, тренажерная комната, washroom для домашних животных, консьерж-room, отдельные цифровые боксы для служб доставки, fresh-комната. Комплекс окружен зелеными насаждениями и предлагает жителям закрытую территорию для отдыха.
4. Nicole
Число ДДУ с начала 2024 года: 17
Средняя цена квадратного метра: закрытая информация
Район: Тверской
В продаже: 56 лотов
Ввод: I кв. 2028 года.
Четвертое место по продажам в делюкс-классе (17 ДДУ) занял жилой квартал класса deluxe Nicole от MR Group. Проект, рассчитанный на 285 квартир, расположен на Никольской улице, менее чем в 5 минутах ходьбы от Кремля. Архитектурную концепцию проекта разработало британское бюро Heatherwick Studio – обладатель более 100 престижных наград, включая Prix Versailles и RIBA. Комплекс объединит в себе три клубных пространства: Nicole Club с коммерческой и жилой частью, Nicole Residence и Nicole Collection с приватными благоустроенными дворами. Это проект, не имеющий аналогов в России, концепция которого предусматривает создание целого квартала в самом сердце города, с продуманными приватными пространствами.
Успех проектов в делюкс-классе обусловлен прежде всего безупречной репутацией девелопера и их неповторимыми характеристиками, считают эксперты аналитической службы MR Analtics.
5. «Космо 4/22»
Число ДДУ с начала 2024 года: 12
Средняя цена квадратного метра: 1,5 млн рублей.
Район: Замоскворечье
В продаже: 15 лотов
Ввод: II кв. 2025 года.
Топ-5 самых продаваемых проектов делюкс-класса на рынке первичного жилья Москвы в январе-ноябре 2024 года (15 ДДУ) замыкает жилой комплекс «Космо 4/22» в Замоскворечье, на острове Балчуг, от «Галс-Девелопмент». Проект включает 81 квартиру. Доминантой комплекса служит тайный сквер в окружении скульптурных композиций. В «Космо 4/22» найдут продолжение аутентичные детали доходного дома 1901 года – сохраняемый исторический фасад станет частью нового здания. В лобби есть лаундж-зона с камином и мягкими креслами, а также отдельная зона для деловых и личных мероприятий резидентов.
«Рынок делюкс-новостроек относительно небольшой, почти все объекты на нем эксклюзивны, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Однако есть проекты, которые выделяются даже на этом фоне. Лидерами продаж в делюкс-классе становятся комплексы с оригинальными концепциями, способными подчеркнуть высокий статус покупателей и подарить неповторимый образ жизни. Также максимальное число сделок происходит в проектах, реализуемых в престижных локациях, где долго наблюдался дефицит качественного предложения. При этом всегда востребованы топовые комплексы в шаговой доступности от Кремля».
Авторы: СГ-Онлайн