В течение уходящего 2016 года самые дорогие квартиры Уфы стали еще дороже – их суммарная стоимость увеличилась на 14,3%. К такому выводу пришли эксперты ЦИАН, сопоставив показатели по десяти наиболее дорогостоящим лотам столицы Республики Башкортостан за начало текущего года и по состоянию на конец декабря.
В рейтинг самых дорогих квартир Уфы, выставленных на продажу на вторичном рынке, вышли 10 лотов с диапазоном цен от 25 млн до 42 млн рублей. Их совокупная стоимость составила 312,38 млн рублей, а средняя – 31,23 млн рублей. В начале года эти показатели были на уровне 273,1 млн и 27,31 млн рублей соответственно. Таким образом, самые дорогие лоты на локальном рынке прибавили в цене 14,3% и стали еще дороже.
При этом средняя стоимость квадратного метра в самых дорогих квартирах Уфы изменилась не так сильно. Прирост составил 10,2% с уровня 109,5 тыс. рублей за кв. м до отметки в 120,6 тыс. рублей за кв. м. Это стало следствием того, что в перовой десятке произошла ротация: часть объектов были реализованы или сняты с продажи, им на смену пришли другие. В результате несколько увеличилась средняя стоимость квартиры – с 249,4 до 258,9 кв. м. Что и стало причиной более медленного роста стоимости среднего «квадрата».
В обновленный рейтинг наиболее дорогих лотов Уфы вошли несколько объектов с одинаковой ценой. При совпадении стоимости на более высокие позиции были поставлены квартиры с меньшей площадью (более высокой стоимостью квадратного метра).
1 место. 42 млн рублей
341 кв. м. Ул. Свердлова, 69
И первое место рейтинга самых дорогих квартир Уфы достается двухуровневому лоту площадью 341 кв. м на улице Свердлова. В квартире выполнен эксклюзивный ремонт в классическом стиле с применением натурального камня и дерева ценных пород. Здесь есть дровяной камин, профессиональный кинозал со звукоизоляцией, выход на эксплуатируемую кровлю. Обойдется самый дорогой лот Уфы в 42 млн рублей.
При этом стоит отметить, что в мае уходящего года этот же лот вошел в рейтинг крупнейших агломераций России по самому высокому уровню цен на квартиры. Тогда он выставлялся за 60 млн рублей. В октябре этот же объект предлагался за 55 млн рублей, а к концу 2016 года он «подешевел» до уровня 42 млн рублей. Таким образом, самая дорогая квартира Уфы за полгода потеряла в цене почти треть.
2 место. 36,38 млн рублей
428 кв. м. Ул. Рихарда Зорге, 68
«Серебро» получает двухуровневый пентхаус площадью 428 кв. м в жилом комплексе «Парковый». В квартире начата (но не закончена) отделка в классическом стиле с античными элементами. Кроме того, будущим владельцам достанется роскошная терраса площадью 100 «квадратов» с видами на зеленые просторы ЦПКиО им. Мажита Гафури. Лот выставлен на продажу за 36,38 млн рублей.
3 место. 36 млн рублей
250 кв. м. Ул. Достоевского, 100
Лидер прошлогоднего рейтинга потерял две позиции и оказался на третьем месте. Это квартира площадью 250 кв. м в жилом комплексе «Ленинский мемориал». Расположен лот на двух уровнях, второй из которых – мансардный. В стоимость 36 млн рублей включена качественная отделка в современном стиле, а также два машиноместа в подземном паркинге.
4 место. 34,9 млн рублей
175 кв. м. Ул. Карла Маркса, 20/1
На четвертой строчке расположилась самая компактная квартира из представленных в данном рейтинге – 175 кв. м. Данный лот находится в жилом комплексе «Александровский пассаж». В квартире выполнена отделка в классическом стиле с применением натурального дерева и камня, шелковых обоев и венецианской штукатурки. Цена вопроса – 34,9 млн рублей.
5 место. 32 млн рублей
285 кв. м. Ул. Чернышевского, 84/13
Год назад этот лот занимал почетное третье место рейтинга самых дорогих квартир Уфы, однако за 12 месяцев он опустился на пятую строчку. Это двухуровневая квартира площадью 285 кв. м в жилом комплексе на Чернышевского. Квартира оформлена в классическом стиле. Приобрести ее можно за 32 млн рублей.
6 место. 28 млн рублей
203 кв. м. Ул. Рихарда Зорге, 64/2
Позицию выше занял еще один лот стоимостью 28 млн рублей. Это квартира, оформленная в стиле ар-деко с интересными дизайнерскими находками. К примеру, здесь есть стеклянный подиум в гардеробной комнате. Кроме того, лот обнародован настоящим кинотеатром с несколькими рядами кресел и профессиональной техникой. Площадь квартиры составляет 203 кв. м, расположена она на улице Рихарда Зорге.
7 место. 28 млн рублей
244 кв. м. Ул. Гоголя, 36
На седьмом месте расположилась двухуровневая квартира площадью 244 кв. м в историческом центре Уфы на улице Гоголя. Покупателя ждет отделка в классическом стиле, а также настоящий дровяной камин. Стоимость лота – 28 млн рублей.
8 место. 25 млн рублей
203 кв. м. Ул. Мустая Карима, 16
Замыкает тройку квартир, стоимостью 25 млн рублей, лот площадью 203 кв. м на улице Мустая Карима. Эта квартира продается с отделкой в современном стиле с небольшими вкраплениями хай-тека. Причем здесь есть небольшой нюанс. Цена в объявлении указана без учета стоимости мебели. С полной меблировкой лот бы занял более высокую позицию в рейтинге.
9 место. 25 млн рублей
220 кв. м. Ул. Чернышевского, 84/13
На одну строчку выше с той же ценой (25 млн рублей) расположилась квартира площадью 220 «квадратов» в элитном жилом доме на улице Чернышевского. «Изюминкой» этого лота является настоящий кинозал с большим проекционным экраном. Годом ранее эта квартира занимала пятое место.
10 место. 25 млн рублей
240 кв. м. Ул. Рихарда Зорге, 70
Открывают рейтинг самых дорогих квартир Уфы сразу три лота с одинаковой стоимостью – 25 млн рублей. Десятое место достается самому большому из них – квартире площадью 240 кв. м в жилом комплексе «Парковый». Объект продается с отделкой в классическом стиле, в квартире есть камин и зимний сад.
Источник: аналитический центр портала ЦИАН