Самарские «трешки» оказались просторнее московских
За последний год рынок новостроек Самары пополнился значительным количеством проектов бизнес- и премиум-класса. Как это сказалось на ценах, и почему просторные планировки местных квартир — не всегда хорошо, «Стройгазете» рассказали аналитики платформы bnMAP.pro.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в январе 2020 г. на рынке новостроек Самары было представлено 58 жилых комплексов, включающих 102 корпуса. Отметим, что за последние полгода значительно выросла доля построенных корпусов: в январе 2020 г. число готовых домов составило 30 шт., что почти в 2 раза больше по сравнению с показателем в августе 2019 года (17 шт.). По мнению аналитиков компании, рост объемов построенного жилья свидетельствует о сравнительно высоком сроке экспозиции квартир в новостройках города — застройщики не успевают реализовать объекты на этапе строительных работ.
Диаграмма 1. Динамика количества корпусов по стадии готовности, шт.
По итогам января 2020-го, общая площадь выставленного в продажу жилья в Самаре составила около 395 тыс. кв. метров. При этом в структуре предложения квартир преобладают одно- и двухкомнатные лоты: суммарно на них приходится около 67% от общей площади экспозиции. На долю квартир с тремя комнатами приходилось 28% реализуемого жилья.
Отметим, что к особенностям рынка новостроек Самары можно отнести увеличенную площадь трехкомнатных квартир, средний размер которых в январе 2020 г. составлял 95,3 кв. м. Для сравнения: на столичном рынке первичного жилья данный показатель за аналогичный период зафиксирован на уровне 91,8 кв. м (без учета элитных жилых комплексов). Доля небольших трехкомнатных квартир (площадью до 80 кв. метров) в новостройках Самары не превышает 6% от общего числа «трешек».
Сравнительно высокая площадь «трешек» в Самаре влияет, в первую очередь, на бюджет покупки — в сторону его увеличения. Данные аналитической платформы свидетельствуют о том, что выбор в пользу традиционно семейного формата квартир с тремя комнатами увеличивает стоимость лота относительно «двушек», в среднем, на 2,1 млн рублей. Если взять пример с усредненными условиями по ипотеке (30% первый взнос, срок 20 лет, ставка 9,1%), то при покупке двухкомнатной квартиры ежемесячный платеж составит около 20 400 рублей, а для трехкомнатной показатель возрастает почти на 66% — до 33 800 рублей.
Диаграмма 2. Распределение средней площади и среднего бюджета покупки по типам квартир (Январь 2020)
В целом, за период с августа 2019 года по январь 2020-го средний уровень цен на первичном рынке жилья Самары вырос на 8%: с 2,88 млн до 3,11 млн рублей. Это обусловлено изменением структуры рынка новостроек. Во-первых, как уже было сказано выше, увеличился объем построенного жилья на экспозиции. Во-вторых, трехкратный прирост показателя пришелся на объем предложения квартир бизнес- и премиум-класса. Так, если полгода назад в Самаре было выставлено в продажу суммарно около 13 400 кв. метров в данных сегментах недвижимости, то к январю показатель увеличился до 38 090 кв. метров. В результате, доля квартир бизнес- и премиум-класса на рынке новостроек Самары выросла с 3% до 10% от общего объема предложения. При этом средневзвешенный бюджет покупки в данных проектах по итогам января 2020 г. составил 7,61 млн рублей.
Диаграмма 3. Динамика среднего бюджета покупки, руб.
