Свои люди — сочтемся

Город готов выкупать у девелоперов жилье в рамках программы реновации

С самого начала участие инвесторов и девелоперов в московской программе реновации жилья было одной из главных интриг. Городские власти не раз заявляли о своем твердом намерении справиться с переселением своими силами. Как известно, главным застройщиком жилья по программе выступает Фонд реновации жилой застройки — именно он получает земельные участки и денежные средства, размещаемые в городском казначействе. Девелоперы же могли рассчитывать на участие в реновации только в качестве подрядчиков. При этом кандидаты на участие в строительстве отбираются на конкурсной основе и должны соответствовать ряду квалификационных требований. Например, компании, которая заявляется на конкурс, необходимо иметь за предыдущие три года опыт строительства домов в объеме не менее 50% от заявленного на конкурсе. Таким образом, преимущества получают компании и холдинги, имеющие собственные производственные мощности, рабочих, технику и опыт работы.

Однако сегодня уже очевидно, что совсем без участия бизнеса в программе реновации не обойтись. Очевидно, что сотрудничество города и девелоперов может развиваться, как минимум, по двум направлениям. Первое — выкуп у компаний земельных участков в тех районах, где городу не хватает своих стартовых площадок (подробнее об этом в материале на этой странице). Второе — прямой выкуп квартир для нужд переселения.

Основным критерием для возможного выкупа жилья под программу реновации станет цена. Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин отметил, что выделяемый на выкуп максимальный бюджет, который город может себе позволить, — 91 тысяча рублей за квадратный метр. Причем эта цена должна «включать» в себя улучшенное благоустройство микрорайона с использованием «умных» решений. Это означает, что везде должны быть установлены системы видеонаблюдения, электронные системы снятия показаний счетчиков, электронные информационные панели. Кроме того, ко всем домам необходимо подвести оптико-волоконные кабели для интернета. Некоторые эксперты высказывали сомнения в том, что среди девелоперов найдется много желающих продавать городу жилье на таких условиях. Однако продавцы, скорее всего, найдутся, ведь многие компании весьма заинтересованы в сокращении остатков непроданного жилья. Еще в декабре прошлого года совладелец холдинга Capital Group Павел Те сообщал, что в рамках реализации проекта на 2-й Институтской улице продаст властям Москвы 80 тыс. кв. метров готового жилья для переселенцев по программе реновации.

А недавно Фонд реновации выкупил у ГК ПИК 236 квартир в строящемся доме в Измайловском проезде. Девелопер продал одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 39,7 кв. метров до 85,5 кв. метров каждая. Жилой комплекс корпуса планируется сдать в эксплуатацию до 31 декабря 2020 года, а ключи будущим жильцам передать до 31 марта 2021 года.

Также стало известно, что на заседаниях Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы уже рассматривались 25 проектов инвесторов, по которым возможно строительство квартир площадью 586 тыс. кв. метров для переселенцев программы реновации. Таким образом, в программу могут войти проекты компаний МИЦ, Capital Group, «РГ-девелопмент», «Баркли», «Инград», «Коалко», ПИК, «Пионер» и «Интеко».

Эксперты отмечают, выкуп городом жилья для программы реновации может оказать стабилизирующее влияние на рынок столичной недвижимости и поддержать цены. Кроме того, для компаний стабильный городской заказ на выполнение подрядных работ и выкуп готового жилья может стать своего рода «подушкой безопасности» в нынешнее непростое время.

91 тысяча рублей за квадратный метр — максимальная цена выкупа жилья Фондом реновации у девелоперов