Сценарий жизни

Город — живой организм, который постоянно реагирует на новые вызовы. Одним из трендов развития современного мегаполиса становится переход от возведения отдельных зданий к комплексному развитию больших территорий. Внутри большого города создаются «мини-города» с продуманной планировочной структурой, оптимальным инфраструктурным наполнением и красивой, комфортной архитектурой. Реализация таких проектов требует от девелоперов ответственного подхода — надо сделать так, чтобы жилые дома для покупателей с разным достатком представляли бы архитектурное единство, необходимо грамотно спланировать улично-дорожную сеть, создать социальную и коммерческую инфраструктуру. При этом, независимо от масштаба проекта, нельзя забывать о его связи с существующей городской средой. Логика частного девелопера должна совпадать с логикой города. Для этого на старте проекта необходимо проводить тщательный анализ локации. Решение таких задач под силу крупным и опытным девелоперам.

Группа «Эталон» реализует в Москве и Санкт-Петербурге несколько проектов комплексного развития территорий, в числе которых есть проекты реновации бывших промышленных зон. Как рассказывает президент группы Геннадий Щербина, в результате масштабной перестройки старые индустриальные территории, утратившие свои прежние функции, становятся центрами городской жизни, открывают новые возможности и оказывают влияние на развитие всего города.

Еще на этапе концептуальной проработки проекта девелопер закладывает набор функций, который будет выполнять новая территория, и сценарии жизни, которые смогут реализовать здесь люди. Заранее продумывается размещение объектов инфраструктуры и общественных пространств с тем, чтобы все жители имели бы к ним удобный доступ. Такой подход делает район интересным не только для будущих обитателей, но и для малого и среднего бизнеса, благодаря чему появляются новые рабочие места.

Примером системного подхода к реализации проектов может служить квартал «Галактика», который группа строит в Санкт-Петербурге. Квартал общей площадью более 800 тыс. кв. метров возводится на месте железнодорожных путей и складской инфраструктуры Петербургско-Варшавской железной дороги, на территории сразу двух районов — Адмиралтейского и Московского. В каждом жилом доме предусмотрен подземный паркинг, а также коммерческие помещения. Уже завершено строительство двух очередей (всего их предусмотрено пять), работают два детских сада, в одном из которых есть бассейн.

Один из самых известных столичных проектов группы — жилой остров Nagatino i-Land на набережной Москвы-реки. Он строится на участке площадью более 14 гектаров, завершение строительства первой очереди запланировано на середину 2022 года. Здесь реализуется многофункциональная застройка, предусмотрена торговая и офисная недвижимость, объекты социальной инфраструктуры — школа на 825 мест, четыре детских сада. Для жителей и гостей района будет разбит ландшафтный парк, устроены пешеходные бульвары, скверы, зеленая набережная. Задача проекта — создать разнообразную проницаемую среду вблизи набережной Москвы-реки.

Кроме того:

Справиться со сложной задачей проектирования масштабных проектов помогают современные цифровые технологии. Во всех проектах Группы «Эталон» сегодня применяются технологии информационного моделирования. «Мы активно внедряем BIM с 2012 года, — рассказывает Геннадий Щербина. — Из 7 млн кв. метров недвижимости, которые мы построили за тридцать два года, более 2 млн кв. метров возводились с использованием BIM, и если раньше эти технологии использовались только на этапе проектирования, то теперь применяем их и на этапе строительства, и эксплуатации готовых зданий».