В Калужской области отмечается снижение объемов ввода многоквартирных домов
Калужская область входит в первую тридцатку российских регионов по объему сдачи жилья в эксплуатацию. В 2018 году там было введено в строй 787,1 тыс. кв. м (28-е место). Примерно такие же позиции регион занимает и по объему текущего строительства — 24-е место. По состоянию на начало сентября в Калужской области возводилось 1 115 356 кв. м нового жилья. При этом надо отметить, что в I полугодии в области было введено всего 60,7 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах. Это почти на 70% меньше, чем за аналогичный период 2018 года. Впрочем, калужские строители рассчитывают сократить отставание и до конца 2019 года сдать в эксплуатацию 91 дом с совокупной площадью квартир в 514779 кв. м. Подробности — в очередном аналитическом обзоре, подготовленном «Строительной газетой» по материалам исследований Института развития строительной отрасли (ИРСО).
Места надо знать
На начало осени в Калужской области силами профессиональных застройщиков возводилось 162 дома. Они включали в себя 21357 квартир, блоков и апартаментов совокупной площадью 1115356 кв. м. Как и в большинстве регионов страны, основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходился на многоквартирные дома (99,9% всех строящихся квартир). Оставшиеся 0,1% — блокированные дома (таунхаусы). Строительство домов с апартаментами на территории Калужской области на отчетную дату не велось.
Застройщики вели работы в шести территориальных образованиях. Больше всего «квадратов» возводилось в Калуге. Там строился 81 жилой дом с квартирами общей площадью 559694 кв. м (50,2% от всего возводившегося объема). На втором месте шел город Обнинск, который является крупным научным центром. Там в работе находилось 36 объектов с квартирами совокупной площадью 379943 кв. м (34,1% всех строившихся площадей). Третье место досталось населенному пункту Чижовка, которая находится в составе городского округа Калуга (16 домов, 93437 кв. метров, доля — 8,4%). В остальных территориальных образованиях объемы жилищного строительства были незначительными. Так, в Боровске (4-е место) строилось 13 домов (площадь квартир — 31858 кв. м, доля — 2,9%). Меньше всего строилось жилья в Козельске: всего 1 дом с квартирами общей площадью 1896 кв. м (доля — 0,2%).
Работают профессионалы
По состоянию на сентябрь 2019 года строительство жилья в Калужской области вели 56 застройщиков (брендов), которые были представлены 61 компанией (юридическим лицом). Если считать по количеству возводимых квадратных метров, то тут на первом месте находилась группа ПИК. Она возводила в регионе 15 домов с совокупной площадью квартир 201967 кв. м. Это составляло 18,1% всех «квадратов», строившихся в тот момент в регионе. Однако если брать число объектов, то тогда лидером оказалась бы «Корпорация КОШЕЛЕВ». Эта компания возводила в Калужской области 23 дома, но по площади строившихся квартир она занимала только 3-е место в списке — 80916 кв. м (7,3%). На втором же месте по площади (124 293 кв. м) находилась компания «ВЕСТА», строившая 20 домов.
Застройщики жилья в Калужской области вели строительство на основании разрешений, выданных в период с сентября 2011 года по июнь 2019 года. При этом больше всего разрешений, по которым велись строительные работы, было выдано в 2015 году. По этим документам возводится 57 домов с совокупной площадью квартир 334244 кв. м (30,0%). На втором месте шли объекты, разрешение на возведение которых было выдано в 2016 году. Таких в Калужской области насчитывалось 38, совокупная площадь квартир в них составляла 213650 кв. м (19,2%). Третье место с минимальным отрывом занимают объекты, на которые получены разрешения в 2018 году (37 домов, 250796 кв. м, доля — 22,5%). А вот четвертое место заняли объекты (14), разрешение на строительство которых было выдано в 2017 году. По этим документам возводится 168317 кв. м жилой площади (15,1%). Откровенных долгостроев, то есть домов, которые сейчас возводятся по документам, выданным до 2012 года, мало — это всего лишь один объект с совокупной площадью жилых единиц 5 664 кв. м (0,5%).
При этом на сентябрь 2019 года в Калужской области было только два дома, разрешения на строительство которых были получены в 2019 году и работы на которых уже начались. Совокупная площадь жилых единиц в этих домах составляла 31176 кв. м (2,8%).
Как уже отмечалось, до конца 2019 года планируется сдать 91 объект с квартирами совокупной площадью 514779 кв. м. Почти вполовину меньше планируется ввести в эксплуатацию в 2020 году (55 домов с квартирами общей площадью 401283 кв. м). На 2021 год запланирован ввод только восьми из ныне строящихся объектов с квартирами совокупной площадью 106637 кв. м.
Впрочем, надо отметить, что переносы сроков ввода объектов в эксплуатацию — дело в Калужской области достаточно распространенное. Так, среди объектов, которые планируются к завершению в 2019 году, есть дома, которые должны были быть сданы в 2015 году (43031 кв. м), в 2016-м (37384 кв. м) и в 2018-м (113 957 кв. м). Наибольший объем переносов приходится на объекты, которые планировалось сдать в 2017 году (181 291 кв. м). А вот объекты, которые изначально планировалось ввести в 2019 году, составляют лишь 6,6% от планируемого объема ввода (33 893 кв. м).
Средний срок задержки сдачи объектов в эксплуатацию в Калужской области по состоянию на сентябрь 2019 года составлял больше года — 13,2 месяца. Минимальное среднее уточнение планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика «СТРОЙСПЕЦМОНТАЖ КАЛУГА» — всего 1,5 месяца, а максимальное у застройщиков «Комфортный город» и «ГК ГАЗНИСТРОЙ» — 48 месяцев.
Большие и высокие
Самым большим из строившихся в Калужской области домов был многоквартирный дом в ЖК «UP-квартал Олимп» (застройщик — «ГК ФСК»). Его площадь составляет 44 283 кв. м. Самым высоким являлся 27-этажный многоквартирный дом в ЖК «Дом по ул. Белинского», застройщик «СЗ Строймонтаж-С».
Средняя площадь строившейся квартиры составляла в Калужской области 52,2 кв. м (среднероссийский показатель — 49,5 кв. м). Самая маленькая средняя площадь квартир была у застройщика «ПСК СИГУЧ» (20,3 кв. м), самая большая — у застройщика «Унимаркет» (86 кв. м).
Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в Калужской области составляла 9,8 этажа — из расчета на строящийся дом; 14,7 этажа — из расчета совокупной площади квартир. Наибольшая доля приходилась на дома высотой 9-12 этажей.
(51 объект с квартирами совокупной площадью 326 205 кв. м, 29,2% от всей площади строившегося жилья). Любопытно, что на втором месте по числу объектов (47) шли малоэтажные дома высотой 1-3 этажа. Площадь квартир в таких домах равнялась 110205 кв. м (9,9% строившихся площадей). В 22 домах высотой 4-8 этажей площадь квартир составляла 65402 кв. м (5,9%), в 18 домах в 18-24 этажа — 259008 кв. м (23,2%). На 13-17-этажные дома приходилось 209122 кв. м (18,7%). А вот доля высотного строительства в Калужской области несколько ниже среднероссийского показателя (22,1%) и составляет 13%. Домов высотой в 25 этажей и выше в регионе строилось восемь, общая площадь квартир в них равнялась 145414 кв. м.
Из чего сделано
Самым распространенным материалом стен строящихся в Калужской области домов являлся монолит-кирпич. Из него возводилось 45 домов с квартирами совокупной площадью 573042 кв. м (51,4% всех строившихся площадей). В среднем по Российской Федерации доля монолитно-кирпичного домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся домах — 42,9%.
Стоит отметить, что из «чистого» кирпича в регионе возводилось даже больше домов (63), но они уступали монолиту-кирпичу по совокупной площади квартир (230472 кв. м, или 20,7%). Из панели строилось 25 объектов с квартирами совокупной площадью 164063 кв. м (14,7%). Немного отставали от панельных блочные дома (21 объект, 124412 кв. м, доля — 11,2%). За ними следовали дома из монолита (7 объектов, 14459 кв. м, доля — 1,3%) и бетона (1 дом, 8908 кв. м, 0,8%).
48053 рубля за квадратный метр составила средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Калужской области (по состоянию на сентябрь 2019 года)
52,2 кв. метра равнялась средняя площадь квартиры, строящейся на территории региона (по состоянию на сентябрь 2019 года)
Справочно:
По данным Банка России, за 7 месяцев 2019 года общая сумма ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Калужской области, составила 11,8 млрд рублей, что на 9,7% ниже уровня, достигнутого в 2018 году (13 млрд рублей). Количество кредитов за этот период уменьшилось на 15,8% и составило 5482.
Справочно:
С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО/inrso.ru) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Специалистами ИРСО, к примеру, изучаются все муниципальные реестры выданных разрешений на строительство (на ввод в эксплуатацию), проектные декларации девелоперских проектов и т. д. Результаты этой большой и технически сложной аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках недвижимости, и передаются «СГ» на эксклюзивных условиях с 2017 года. С полной версией исследований ИРСО можно ознакомиться на портале «Единый реестр застройщиков» (erzrf.ru).
Номер публикации: №37 от 20.09.2019